Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Hiện nay, ngày càng có nhiều khu đất được Nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đương nhiên, những người dân có đất bị Nhà nước thu hồi phải nhận được khoản bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Do đó, họ quan tâm thu hồi đất được bồi thường như thế nào, điều kiện và mức bồi thường mới nhất. Bài viết dưới đây của Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc đó.
Hiện nay, vẫn tồn tại không ít trường hợp người dân mua bán đất bằng giấy viết tay cho tiện lợi thay vì lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, thắc mắc lớn nhất là khi có tranh chấp xảy ra, việc mua bán đất bằng giấy viết tay có được công nhận không? Dựa trên nhu cầu của thị trường, công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cung cấp kiến thức về vấn đề mua bán đất bằng giấy viết tay có được công nhận không?
Hiện nay, rất nhiều trường hợp một số người cho người thân quen mượn đất mà chỉ bằng lời nói chứ không lập giấy tờ thành văn bản dẫn đến khi có tranh chấp xảy ra thì khó giải quyết. Mọi người thắc mắc cho mượn đất không lập giấy tờ thì có đòi lại được không? Dựa trên nhu cầu của thị trường, công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giải đáp thắc mắc về vấn đề cho mượn đất không lập giấy tờ, có đòi lại được không.
Từ trước đến nay, đất đai luôn là vấn đề tồn tại nhiều tranh chấp. Một trong số đó, tiêu biểu là hiện tượng tranh chấp đất đai đối với đất chưa có sổ đỏ. Mọi người băn khoăn đối với đất chưa có sổ đỏ thì có khởi kiện tranh chấp được không? Dựa trên nhu cầu của thị trường, công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cung cấp thông tin về việc đất chưa có sổ đỏ có khởi kiện tranh chấp được không.
Trong thực tế, nhiều trường hợp người sử dụng đất vì tin tưởng người thân, bạn bè hoặc hàng xóm nên cho mượn đất để ở, canh tác hoặc sử dụng trong một thời gian mà không lập hợp đồng bằng văn bản. Tuy nhiên, khi có nhu cầu lấy lại đất thì bên mượn không trả, thậm chí cho rằng đất đã được tặng cho hoặc yêu cầu tiếp tục sử dụng. Đây là một trong những dạng tranh chấp đất đai khá phổ biến và thường kéo dài nếu các bên không có đầy đủ tài liệu chứng minh. Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2024 và các quy định pháp luật có liên quan, việc cho mượn quyền sử dụng đất không làm phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của bên mượn. Nếu có đủ căn cứ chứng minh việc chỉ là cho mượn đất thì bên cho mượn có quyền yêu cầu bên mượn trả lại đất theo quy định của pháp luật.
Thu hồi đất là vấn đề có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người dân thường quan tâm đến việc mình có được bồi thường hay không, mức bồi thường được xác định như thế nào và cần đáp ứng những điều kiện gì theo quy định của pháp luật. Hiện nay, các vấn đề liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo đó, không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được bồi thường về đất, mà việc bồi thường sẽ phụ thuộc vào điều kiện pháp lý của thửa đất, đối tượng sử dụng đất và từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.
Xác định đúng thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là yếu tố quan trọng giúp người dân bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách hiệu quả. Theo quy định mới nhất hiện hành, tùy từng loại tranh chấp mà thẩm quyền giải quyết có thể thuộc về Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật mới nhất về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai năm 2026 và những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp.
Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, việc góp vốn mua đất chung giữa bạn bè, người thân hoặc đối tác kinh doanh đang trở thành lựa chọn phổ biến. Ban đầu, sự tin tưởng và kỳ vọng lợi nhuận khiến các bên dễ dàng bắt tay hợp tác. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít trường hợp phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp, thậm chí “tin bạn, mất tiền” chỉ vì không thống nhất rõ ràng về quyền lợi ngay từ đầu. Vấn đề đặt ra là: làm sao để việc góp vốn mua đất vừa an toàn pháp lý, vừa đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên?
Đồng sở hữu nhà đất là tình trạng rất phổ biến trong thực tế, đặc biệt giữa anh chị em trong gia đình, vợ chồng, người thừa kế hoặc những người cùng góp tiền mua bất động sản. Tuy nhiên, khi quyền sở hữu không được quản lý rõ ràng, tranh chấp thường phát sinh rất nhanh, nhất là trong các trường hợp một người tự ý xây dựng, sửa chữa nhà, cho thuê, cầm cố hoặc chuyển nhượng phần đất mà không có sự đồng ý của những người còn lại. Nhiều người cho rằng mình đang đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc đang trực tiếp quản lý nhà đất thì có toàn quyền quyết định đối với tài sản. Thực tế, pháp luật về sở hữu chung không cho phép xử lý đơn giản như vậy.
Trong thực tế, không ít trường hợp cha mẹ tặng cho con cái, người thân tặng cho nhau nhà đất với kỳ vọng về sự chăm sóc, phụng dưỡng hoặc giữ gìn tài sản chung của gia đình. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, bên nhận lại “nuốt lời”, không thực hiện cam kết như đã thỏa thuận ban đầu. Khi đó, bên tặng cho thường đặt ra câu hỏi: liệu có thể hủy hợp đồng tặng cho nhà đất để lấy lại tài sản hay không? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về vấn đề này?
Trong thực tế, không ít trường hợp cá nhân góp tiền cùng người khác để mua đất nhưng vì nhiều lý do như tin tưởng, thuận tiện thủ tục hoặc né tránh nghĩa vụ tài chính mà chỉ để một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ban đầu, các bên thường thỏa thuận “miệng” hoặc ghi nhận sơ sài, cho rằng mối quan hệ thân quen là đủ đảm bảo. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp, người không đứng tên mới nhận ra nguy cơ mất trắng tài sản là hoàn toàn có thật. Vậy dưới góc độ pháp lý, việc góp tiền mua đất nhưng không đứng tên tiềm ẩn những rủi ro gì và cần xử lý ra sao để bảo vệ quyền lợi?
Trong thực tế quản lý và sử dụng đất đai, không ít trường hợp người dân sử dụng đất ổn định từ lâu nhưng lại không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất. Đặc biệt, với các thửa đất được sử dụng trước ngày 01/7/2014 – thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực – nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là rất lớn nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ điều kiện và thủ tục thực hiện theo quy định mới nhất, dẫn đến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý. Vậy, đất không giấy tờ trước năm 2014 có được cấp sổ đỏ không và cần thực hiện thủ tục như thế nào?
Cưỡng chế thu hồi đất là một trong những vấn đề dễ phát sinh tranh chấp và áp lực lớn đối với người sử dụng đất. Trong thực tế, nhiều người chỉ biết mình “bị cưỡng chế” khi quyết định đã được ban hành hoặc lực lượng chức năng chuẩn bị tổ chức thực hiện. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, cưỡng chế thu hồi đất không phải là thủ tục có thể thực hiện tùy ý, mà phải tuân thủ chặt chẽ về điều kiện, trình tự và thủ tục. Điểm quan trọng là: không phải cứ có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước được quyền cưỡng chế ngay. Nếu trình tự, điều kiện hoặc thủ tục không được thực hiện đúng, người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại, khởi kiện hoặc yêu cầu xem xét lại quyết định cưỡng chế.
Không ít người mua đất rơi vào tình huống: đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch được công chứng, nhìn bề ngoài hoàn toàn “an toàn”, nhưng sau khi mua mới phát hiện không thể xây dựng, tách thửa hoặc xin giấy phép do vướng quy hoạch. Nguy hiểm hơn, có những trường hợp thông tin quy hoạch không được thể hiện rõ trong hồ sơ giao dịch thông thường, khiến người mua chỉ phát hiện rủi ro khi đã xuống tiền. Trong thực tế, nhiều người gọi đây là tình trạng “quy hoạch treo ngầm” – tức đất tồn tại vướng mắc quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất nhưng người mua không nhận diện được ngay tại thời điểm giao dịch.
Trong giao dịch nhà đất, việc các bên thỏa thuận hai mức giá – một giá ghi trên hợp đồng công chứng và một giá thực tế thanh toán – vẫn diễn ra khá phổ biến. Mục tiêu thường là giảm thuế, phí khi sang tên. Tuy nhiên, cách làm này không chỉ là “linh hoạt”, mà về bản chất có thể làm sai lệch nghĩa vụ pháp lý của các bên. Dưới góc độ pháp luật hiện hành – bao gồm Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015 và quy định về quản lý thuế hiện hành – “khai hai giá” là lựa chọn tiềm ẩn nhiều rủi ro: lợi trước mắt nhưng hệ quả pháp lý về sau khó kiểm soát.
Trang 2/55
English 
