Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Trong thực tiễn giải quyết thừa kế tại Việt Nam, không ít trường hợp người để lại di sản sử dụng đất ổn định trong thời gian dài nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi phát sinh việc phân chia di sản, câu hỏi thường gặp là: đất chưa có sổ đỏ có được đưa vào khối di sản để chia thừa kế hay không. Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp nếu không được nhìn nhận đúng bản chất và căn cứ pháp luật hiện hành.
Trong thực tiễn đời sống, việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở cho con là giao dịch dân sự rất phổ biến, thường gắn với mong muốn chuyển giao tài sản sớm để ổn định chỗ ở hoặc phân chia tài sản trong gia đình. Tuy nhiên, không ít trường hợp vì chủ quan hoặc hiểu chưa đúng quy định pháp luật mà quá trình tặng cho phát sinh vướng mắc, đặc biệt là vấn đề nghĩa vụ thuế, lệ phí và tính hợp pháp của thủ tục sang tên. Việc nắm rõ bản chất pháp lý và quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
Trong thực tế quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, không ít trường hợp người dân sử dụng nhà đất trong thời gian dài nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu giấy tờ pháp lý khiến quyền lợi của người sử dụng đất không được bảo đảm đầy đủ, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp với cá nhân khác hoặc với Nhà nước. Tranh chấp nhà đất chưa có giấy tờ vì vậy thường phức tạp, kéo dài và phụ thuộc rất lớn vào việc người đang sử dụng đất có đủ điều kiện được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hay không.
Trong thực tiễn sử dụng đất tại Việt Nam, việc người dân sinh sống, canh tác, xây dựng nhà ở trên đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến, đặc biệt đối với các thửa đất có nguồn gốc sử dụng lâu đời, đất khai hoang, đất chuyển nhượng bằng giấy viết tay hoặc đất hình thành từ việc chia tách trong gia đình. Khi chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ, quyền và lợi ích của người sử dụng đất thường không được bảo đảm vững chắc, dẫn đến nguy cơ phát sinh tranh chấp với cá nhân khác hoặc với Nhà nước. Trong bối cảnh đó, việc xác định khi nào người sử dụng đất chưa có giấy tờ được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp trở thành vấn đề then chốt trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Trong thực tế, không ít trường hợp cha mẹ đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con, hợp đồng được công chứng đầy đủ nhưng vì nhiều lý do như chưa có nhu cầu sử dụng, chưa hiểu rõ quy định pháp luật hoặc chủ quan trong thủ tục hành chính nên chưa thực hiện việc sang tên trên Giấy chứng nhận. Khi bố mẹ qua đời, thửa đất này lập tức trở thành tâm điểm tranh chấp giữa các đồng thừa kế, đặt ra câu hỏi lớn về hiệu lực của hợp đồng tặng cho và quyền lợi thực sự của người được tặng cho. Đây là tình huống pháp lý phức tạp, nếu không xử lý đúng có thể dẫn đến việc mất quyền sử dụng đất hoặc kéo dài tranh chấp nhiều năm.
Trong thực tế, rất nhiều gia đình hiện nay đang sử dụng đất do cha ông để lại từ trước năm 1990 nhưng không còn lưu giữ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất. Khi có nhu cầu cấp Sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế, vấn đề pháp lý đặt ra là: đất sử dụng từ năm 1985 nhưng không có giấy tờ thì có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đây là vướng mắc phổ biến và cũng là nội dung được pháp luật đất đai hiện hành quy định khá cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ phân tích điều kiện và thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất cha ông để lại từ năm 1985 không có giấy tờ, trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, giúp người sử dụng đất có cái nhìn đầy đủ và đúng hướng xử lý.
Tặg cho nhà đất rồi có đòi lại được không? Quy định pháp luật mới nhất. Tặng cho nhà đất là giao dịch rất phổ biến trong quan hệ gia đình, nhưng cũng là nguồn gốc của nhiều tranh chấp khi bên tặng cho muốn đòi lại tài sản sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên. Vậy thực tế, tặng cho nhà đất rồi có đòi lại được không? Pháp luật quy định thế nào? Bài viết dưới đây phân tích đầy đủ theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013.
Trong các giao dịch về đất đai và bất động sản kinh doanh, nhiều hợp đồng đưa vào điều khoản “đền bù nếu bị Nhà nước thu hồi” với kỳ vọng bảo vệ tối đa quyền lợi của bên mua hoặc nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp thu hồi đất đều làm phát sinh nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận và cũng không phải mọi điều khoản đền bù đều hợp pháp. Đây chính là lý do doanh nghiệp cần hiểu rõ ranh giới pháp lý và cần luật sư đồng hành trong quá trình đàm phán để đảm bảo không rơi vào rủi ro hợp đồng vô hiệu hoặc khó thi hành.
Trong thực tế, không ít người dân mua đất từ nhiều năm trước bằng giấy viết tay – nghĩa là chỉ có biên nhận hoặc hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa hai bên, không công chứng, chứng thực. Thời điểm đó, thủ tục pháp lý về đất đai còn lỏng lẻo, người dân ít quan tâm đến việc sang tên. Tuy nhiên, khi chủ đất cũ qua đời, người mua mới phát hiện việc sang tên sổ đỏ gần như “bế tắc” vì không còn người đứng tên để ký chuyển nhượng. Vậy trong trường hợp này, người mua có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất không? Và phải làm những bước gì để được cấp sổ đỏ hợp pháp?
Không ít trường hợp người được thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) gặp khó khăn khi mảnh đất thuộc di sản đang bị người khác chiếm giữ, sử dụng trái phép. Khi đó, người thừa kế băn khoăn: liệu mình có được đăng ký, nhận thừa kế hay đòi lại đất không? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
Sang tên sổ đỏ là thuật ngữ quen thuộc mà người dân thường dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là bước pháp lý cuối cùng để xác lập quyền sở hữu. Tuy nhiên, thực tế có rất nhiều trường hợp hợp đồng mua bán đã ký, tiền đã trao, nhưng khi ra Văn phòng đăng ký đất đai thì bị từ chối hồ sơ vì không đủ điều kiện. Vậy theo Luật đất đai 2024 (có hiệu lực từ 2025), những trường hợp nào không được phép sang tên? Hãy cùng Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tưởng chừng chỉ là một bước nhỏ trước khi ký kết mua bán chính thức, nhưng lại là “chìa khóa” quyết định quyền lợi và rủi ro của cả hai bên. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, việc mất hay được hoàn lại tiền cọc phụ thuộc hoàn toàn vào việc bên nào vi phạm cam kết. Vì vậy, nắm rõ quy định pháp luật và cách xử lý tiền cọc đúng quy trình là cách tốt nhất để bảo vệ mình trong mọi giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào mất cọc, khi nào được hoàn lại, tránh rơi vào “bẫy pháp lý” đáng tiếc.
Trong nhiều gia đình, đất đai thường được để lại qua nhiều thế hệ. Khi chia tách hoặc chuyển nhượng, có những lối đi chung được hình thành để thuận tiện cho việc đi lại giữa các hộ. Ban đầu, mọi người dùng chung trong hòa thuận, không ai để ý chuyện quyền sở hữu. Nhưng đến khi một bên muốn rào lại, xây dựng hoặc bán đất, mâu thuẫn lập tức nảy sinh. Câu hỏi được đặt ra là: liệu chủ đất có quyền đòi lại phần lối đi chung không, và pháp luật quy định thế nào?
Khởi kiện tranh chấp đất đai là bước cuối cùng và quan trọng nhất khi các bên không thể tự thỏa thuận hoặc hòa giải thành công. Tuy nhiên, để quá trình tố tụng diễn ra suôn sẻ và tránh rủi ro pháp lý, người khởi kiện cần nắm rõ một số quy định cốt lõi trước khi làm đơn ra Tòa. Từ việc xác định đúng loại tranh chấp, hồ sơ cần chuẩn bị, thẩm quyền giải quyết, cho đến những lưu ý về thời hiệu và nghĩa vụ chứng minh — tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả vụ án. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu những điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai, nhằm đảm bảo quyền lợi và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình khởi kiện.
Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn, vì vậy việc công chứng hợp đồng thường được xem là “bước cuối cùng” để đảm bảo an toàn pháp lý. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp dù đã công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng, người mua vẫn không thể sang tên sổ đỏ. Lý do có thể xuất phát từ các vướng mắc về giấy tờ, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, hoặc tranh chấp phát sinh sau khi ký hợp đồng. Bài viết này sẽ phân tích những tình huống phổ biến khiến giao dịch “đứng tên không được”, giúp người mua nhận diện và phòng tránh rủi ro trước khi đặt bút ký.
Trang 4/51
English 
