English 
THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHA MẸ MẤT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC
THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHA MẸ MẤT KHÔNG ĐỂ LẠI DI CHÚC
Câu hỏi: Bố mẹ tôi mất năm 2015, không có để chúc lại. Gia đình tôi có 200 m 2 đất đứng tên chủ sở hữu bố mẹ tôi. Hiện nay, gia đình tôi (có tôi và 2 em gái) thống nhất đề tôi đứng tên trên cửa sổ đỏ để thực hiện việc xây dựng nhà mới. Tôi phải làm thế nào để chuyển sang tên sổ đỏ sang tên tôi. Xin cảm ơn.
Trước hết, xin cảm ơn hơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam, chúng tôi xin có ý kiến tư vấn như sau:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật dân sự 2015;
- Nghị định 43/2014/ND-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/ND-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
1. Quyền sử dụng đất thuộc về ai?
Theo như lời kể của bạn thì bố mẹ là người đứng tên trên sổ đỏ, khi mất không để chúc lại. Theo đó, trường hợp lý của bạn có thể hiểu như sau:
Thứ nhất, quyền sử dụng đất đó là một trong những di sản thừa kế của cha mẹ bạn
Thứ hai, do không có đề tài nào nên việc phân chia sản phẩm thừa kế sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo kế thừa, điều kiện và trình tự luật pháp định. Pháp luật quy định về các hàng kế thừa như sau:
“1. Những người kế thừa luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng kế kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh cọ, chị cọ, em lòng của người chết; cháu nhung của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng kế thừa thứ ba bao gồm: cụ nội, ngoại cụ của người chết; bác vỗ, chú vỗ, cậu long, cô cọ, dì vỗ của người chết; cháu của người chết mà người chết là bác bạch, chú bạch, cậu bé, cô cọ, dì cọ; run của người chết mà người chết là cụ nội, ngoại.
2. Những người kế thừa cùng bị ảnh hưởng đến các phần tài sản khác nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng kế thừa trước đó đã chết, không có quyền tác động đến sản phẩm, bị mất quyền tác động đến sản phẩm hoặc từ chối nhận sản phẩm.”
Theo đó, trong trường hợp của bạn, những người có quyền hưởng di sản đối với mảnh đất này bao gồm bạn và 2 em gái của bạn.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ mất không để lại lời chúc
Trong trường hợp của bạn, có ba người được hưởng quyền thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại nhưng do gia đình đã thống nhất nhất để bạn đứng tên trên cửa sổ đỏ mảnh đất đó nên việc hát tên sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Thực hiện công việc nhận sản phẩm thừa kế và đồng ý phân chia sản phẩm thừa kế
Việc thực hiện kế hoạch nhận và phân chia sản phẩm có thể thực hiện tại các chứng minh phòng.
Theo luật về công chứng thì những người thừa kế theo luật thì có quyền yêu thích công chứng văn bản đồng thuận phân chia di sản thừa kế. Trong văn bản đồng ý phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người kế tiếp. Như vậy, với trường hợp của bạn, hai em gái có thể tặng quà cho phần di sản kế hoạch mảnh đất dành cho bạn.
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Văn bản phân chia di sản kế thừa;
-Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản kế kế;
- Giấy chứng nhận cá nhân của người được hưởng thiết kế;
- Giấy chứng nhận của người để thiết kế lại sản phẩm;
- Giấy chứng minh quyền sở hữu đất;
- Giấy chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người bị ảnh hưởng bởi quy định của pháp luật về kế thừa.
Sau khi có hồ sơ, công dân phải kiểm tra để xác định người để xác định lại di sản là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu chứng minh đúng là người được hưởng di sản; Nếu thấy chưa rõ hoặc có cơ sở cho rằng việc để lại di sản và ảnh hưởng đến sản phẩm là không đúng luật thì hãy chấp nhận yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám đốc định nghĩa. Chứng chỉ nghiệp vụ hành chính có trách nhiệm thụ lý công việc chứng minh văn bản đồng ý phân chia sản phẩm trước khi thực hiện công việc chứng minh.
Văn bản đồng ý phân chia di sản đã được chứng minh là một trong những căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.
Bước 2: Thực hiện đăng ký biến động đất đai
Theo điểm a, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì việc thừa kế quyền sử dụng đất phải được đăng ký biến động:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp bằng chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
……..”
- Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
+ Giấy đề nghị cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;
+Văn bản phân chia di sản kế thừa;
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người bị ảnh hưởng theo quy định của pháp luật về kế thừa
+ Giấy chứng tử
Cơ quan có thẩm quyền thực thi là : Văn phòng đăng ký đất đai:
- Thời hạn đăng ký biến động là: không quá 30 ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản kế thừa
- Lệ phí thực hiện đăng ký biến động đất đai:
Việc sang sổ đỏ khi cha mẹ mất không để lại di chúc miễn phí trước tài khoản theo tài khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP về giá trị trước liên:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ngựa cùng nhau nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ở và tài sản khác gắn kết với đất.”
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Trần Hà)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn thủ tục đăng ký biến động về việc sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
