Thủ tục ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp mới nhất

1. Các biện pháp ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, nguyên đơn có thể lựa chọn một trong hai hình thức ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc đề nghị cơ quan quản lý đất đai thực hiện việc ngăn chặn.

1.1. Ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án

Biện pháp ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời được quy định trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Theo Khoản 2 Điều 111 và Khoản 7, Khoản 8 Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thể áp dụng biện pháp cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Trong trường hợp có căn cứ chứng minh người đang quản lý tài sản tranh chấp có hành vi tháo dỡ, xây dựng, lắp ghép hoặc thực hiện các hành vi khác làm thay đổi hiện trạng thửa đất, nguyên đơn có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

Việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm mục đích bảo toàn hiện trạng tài sản, tránh phát sinh thiệt hại không thể khắc phục và bảo đảm cho việc thi hành án sau này.

2. Thủ tục ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp

2.1. Thủ tục yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu
Người yêu cầu phải làm đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời gửi đến Tòa án có thẩm quyền đang thụ lý vụ án tranh chấp đất đai.

Đơn yêu cầu cần thể hiện các nội dung chính gồm:
– Thời gian làm đơn;
– Thông tin người yêu cầu (họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email nếu có);
– Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp;
– Lý do cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
– Biện pháp khẩn cấp tạm thời đề nghị Tòa án áp dụng và yêu cầu cụ thể.

Tùy từng trường hợp, người yêu cầu cần cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh sự cần thiết của việc ngăn chặn.

Bước 2: Tòa án xem xét và ra quyết định
– Trường hợp nhận đơn trước khi mở phiên tòa, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Thẩm phán phải ra quyết định áp dụng hoặc không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Trường hợp nhận đơn tại phiên tòa, Hội đồng xét xử quyết định ngay hoặc sau khi người yêu cầu thực hiện xong biện pháp bảo đảm.
– Trường hợp nhận đơn đồng thời với đơn khởi kiện, Thẩm phán phải xem xét và ra quyết định trong thời hạn 48 giờ kể từ thời điểm nhận đơn.

Nếu không chấp nhận yêu cầu, Tòa án phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Lưu ý, Tòa án không ban hành quyết định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang đăng ký chuyển quyền sau thời hạn 30 ngày nếu người yêu cầu không cung cấp được giấy tờ xác định Tòa án đang thụ lý giải quyết tranh chấp.

Một số lưu ý khi yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời:
– Tòa án chỉ xem xét khi có đơn yêu cầu của đương sự;
– Đơn yêu cầu phải ghi rõ thông tin thửa đất, người sử dụng đất và căn cứ áp dụng;
– Người yêu cầu phải thực hiện biện pháp bảo đảm theo yêu cầu của Tòa án;
– Trường hợp yêu cầu không đúng gây thiệt hại thì người yêu cầu phải bồi thường.

2.2. Thủ tục đề nghị ngăn chặn tại cơ quan quản lý đất đai

Ngoài việc yêu cầu Tòa án, người có quyền lợi liên quan có thể lựa chọn hình thức đề nghị ngăn chặn tại cơ quan quản lý đất đai.

Bước 1: Nộp đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất đang tranh chấp.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, xử lý và thực hiện việc ngăn chặn theo thẩm quyền.

Trong thời gian thửa đất đang có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối giải quyết hồ sơ sang tên, chuyển nhượng khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự về việc kê biên tài sản hoặc khi có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc đất đang tranh chấp.

3. Tư vấn tình huống cụ thể

Trường hợp người cho vay đã khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tiền và Tòa án đã thụ lý vụ án, nếu người vay có thửa đất là tài sản duy nhất để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ, người cho vay có thể:

– Yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 111 và khoản 10, khoản 11 Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
– Hoặc làm đơn đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất tạm dừng việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Kết luận

Ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp là biện pháp quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của đương sự và bảo đảm hiệu quả giải quyết vụ án cũng như thi hành án. Việc lựa chọn hình thức ngăn chặn cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

____________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Anh ; Ngày viết: 27/01/2026)

________________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn