English 
THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI QUẬN NAM TỪ LIÊM
Trong những năm gần đây, với nhu cầu sở hữu đất và nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, việc thực hiện chuyển nhượng đất và nhà ở ngày càng nhiều. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại quận Nam Từ Liêm? Sau đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ cùng bạn giải đáp thắc mắc trong bài viết dưới đây.
I. Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2013
Nghị định 140/2016/ND – CP
Nghị định 01/2017/ND – CP
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
II. Nội dung tư vấn
1. Điều kiện được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
* Đối với quyền chuyển nhượng:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển quà, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo dự án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Người nhận quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, quà tặng theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; tặng quà tặng có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai.
* Đối với bên nhận chuyển nhượng:
Không thuộc các trường hợp hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận quà tặng cho quyền sử dụng đất tại điều 191 Luật Đất đai 2013:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận quà tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp mà pháp luật không cho phép chuyển tặng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc sản của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt quyền.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận quà tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận quà tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ định mệnh, phân khu phục hồi sinh thái thuộc đặc sản rừng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng, rừng hộ gia đình đặc sản.
2. Các thủ tục thực hiện
Việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được thực hiện bao gồm các thủ tục sau:
- Bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực
- Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng chứng chỉ các tờ báo sau:
+ Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn Foot hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
Ngoài ra, đối với bên chuyển nhượng cần phải thực hiện chứng chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Các tài liệu khai báo, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước các tài khoản:
+ Bên chuyển nhượng kê khai thuế thu nhập cá nhân. Nếu hợp lý không đồng tình với việc người mua thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải miễn thuế sơ khai. Nếu hợp lý có sự thỏa thuận thay thế thì hạn chế hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục tiếp tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm hồ sơ sang tên).
+ Được nhận chuyển nhượng kê khai phí trước tài khoản và hồ sơ xác minh phí. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế miễn phí cùng với thời gian thực hiện thủ tục tiếp tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm hồ sơ sang tên).
- No profile. Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
+ Bản gốc được cấp bằng chứng nhận.
+ Khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các tờ giấy làm cơ sở xác định thuộc tính được miễn thuế (nếu có).
+ Bản chính sản lượng khai thuế trước liên theo Mẫu số 01 (Nghị định 140/2016/ND – CP)
+ Giấy tờ chứng minh tài sản miễn phí trước đó (nếu có).
Bên chuyển nhượng hồ sơ tại Văn phòng đăng đất đai quận Nam Từ Liêm hoặc bộ phận một cửa liên thông. Hộ gia đình, cá nhân phụ tại UBND cấp phường nơi có đất dù có nhu cầu.
- Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng đất đai quận Nam Từ Liêm sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Sau khi nhận được thông báo trừ tiền (thuế, lệ phí), các bên tiến hành tặng tiền theo thông báo.
- Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông tin chuyển nhượng, tặng quà vào Sổ chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận.
- Thời gian thực hiện và kết quả trả lời: Không quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại quận Nam Từ Liêm. Để biết rõ các nội dung liên quan đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Tuấn Anh)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết có liên quan:
Giải quyết tranh chấp chấp hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay, không có giấy chứng nhận của UBND xã
Giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
