English 
THỦ TỤC XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ TRONG TRƯỜNG HỢP LÀM MẤT
THỦ TỤC XIN CẤP LẠI SỔ ĐỎ TRƯỜNG TRƯỜNG HỢP LÀM MẤT
Mất sổ đỏ có được cấp lại không? Mất sổ đỏ có thể làm lại được không? Sổ đỏ mất có làm lại không phải là thắc mắc của rất nhiều người khi làm thất lạc, mất sổ đỏ. Công ty luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn giải quyết những khó khăn trong quá trình này với bài viết dưới đây:
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2019
- Nghị định 43/2014/ND-CP
- Thông số 02/2014/TT-BTC
II. Nội dung tư vấn
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản liền kề trên đất hay gọi chung là “Giấy chứng nhận” chính là các quyền sở hữu được nhận biết đối với tài sản, quyền sử dụng đất của người được cấp. Vì vậy, chủ sở hữu phải có trách nhiệm bảo quản cẩn thận như tài sản của mình, bởi trong nhiều trường hợp nếu mất sổ đỏ sẽ gặp phải một số rối rối thậm chí có thể được tận dụng gian lận dù ít được.
2. Điều kiện tái cấp sổ đỏ
Theo quy định, việc cấp lại sổ đỏ chỉ được thực hiện trong trường hợp sổ đỏ bị thất bại.
Mục 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”
Nhưng khi nào được cấp lại sổ đỏ hay điều kiện cấp lại sổ đỏ là: Người làm mất sổ đỏ sẽ chỉ được cấp lại sổ nếu trường hợp bị mất và người có quyền sử dụng đất, chủ nhà đề nghị cấp lại cũng như thực hiện các thủ tục cấp lại sổ đỏ theo quy định.
3. Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Để có thể cấp lại hoặc cấp đổi sổ đỏ thì người có nhu cầu cần đổi sổ sẽ phải thực hiện hướng dẫn cấp lại sổ đỏ bị mất theo trình tự thủ tục cấp lại sổ đỏ tại Điều 77 Nghị định 43/2014/ND-CP, việc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất như sau:
Bước 1: Báo mất sổ đỏ
Báo mất sổ đỏ ở đâu? Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất có thể làm người chủ sử dụng hoặc người khác như ngân hàng làm mất sổ đỏ hoặc phải làm đơn trình báo mất giấy chứng nhận gửi đến UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Sau khi nhận đơn khai báo mất sổ đỏ cán bộ địa chính cấp xã có trách nhiệm thực hiện công việc sau:
- Xác định số vào giấy chứng nhận cấp sổ đăng ký sử dụng đất của giấy chứng nhận bị mất;
- Chuyển trình đơn báo mất sổ đỏ lên phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND quận/huyện nơi cấp giấy chứng nhận
- Niêm thông báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hương hoa.
+ Thời hạn niêm yết báo mất sổ đỏ tại cơ sở UBND cấp xã trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân.
+ Giấy chứng minh đã đăng tin 03 lần trên các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
Bước 3: Sau thời hạn niêm yết báo mất sổ đỏ mà không có trình báo, khoáng suy, tranh chấp… thì cơ quan công an xã nơi mất giấy cấp giấy xác nhận mất sổ đỏ và người mất sổ sẽ phụ hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Chi phí làm lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất, thất bại
Làm sổ đỏ có mất tiền không, mất bao nhiêu tiền? Chi phí cấp lại sổ đỏ khi bị mất theo quy định tại Thông tư số 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung tâm thì:
- Chi phí làm lại sổ đỏ có mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/ cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung được ghi vào giấy chứng nhận bằng một nửa nên cấp phí mới là 100.000 đồng.
- Trường hợp cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì chi phí làm lại sổ đỏ bị mất sẽ không được thu vượt quá 20.000 đồng/ giấy cấp lại hoặc cấp đổi và xác nhận bổ sung.
Như vậy, chi phí, lệ phí xin cấp lại sổ đỏ, cấp đổi sổ đỏ giống như mức tối đa không quá 50 khung đồng tùy theo trường hợp hợp lệ là Giấy chứng nhận có đất và nhà hay chỉ có đất.
Đối với việc chi phí làm lại sổ đỏ bị mất thì hiện tại không đánh thuế trong trường hợp này.
Với quy định cấp lại sổ đỏ như trên có thể thấy nó không gợi và hoàn toàn hợp lý, tại điều kiện và hỗ trợ người dân trong trường hợp làm mất sổ đỏ cần cấp lại hoặc có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ khi trường hợp lệ cần đổi sổ.
Trên đây là toàn bộ các quy định cấp đổi, làm lại sổ đỏ bị mất theo quy định của pháp luật với đầy đủ các thủ tục, thẩm quyền, thời hạn và chi phí để thực hiện thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn đọc nên tham khảo khi làm thủ tục mà không cần giúp đỡ các dịch vụ lại sổ đỏ, giấy chứng nhận dịch vụ.
(Ngọc)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
