Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Trong đó, trình tự thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai được quy định cụ thể và chính thức áp dụng từ ngày 01/8/2024, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác quản lý, sử dụng đất đai trên thực tế.
Trong thực tế đô thị và nông thôn hiện nay, tình trạng hàng xóm xây dựng nhà ở lấn sang ranh giới đất liền kề – đặc biệt là phần móng, bể phốt, trụ móng âm dưới lòng đất – xảy ra khá phổ biến. Do móng nằm khuất nên nhiều gia đình chỉ phát hiện khi công trình đã hoàn thiện hoặc khi phát sinh nứt tường, sụt lún đất. Nếu không xử lý đúng trình tự pháp lý, tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại tài sản và mất đoàn kết khu dân cư. Trong bài viết này, luật sư phân tích đầy đủ căn cứ pháp luật về hành vi xây dựng lấn móng, cách thu thập chứng cứ, các bước yêu cầu xử lý hành chính – dân sự và những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn.
Không ít người cho rằng “không có sổ đỏ thì coi như mất quyền”, từ đó bỏ lỡ cơ hội bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Trên thực tế, pháp luật đất đai hiện hành không đồng nhất quyền sử dụng đất với giấy chứng nhận, mà thừa nhận nhiều căn cứ pháp lý khác để xác lập và bảo vệ quyền sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp. Vấn đề mấu chốt không nằm ở việc “có sổ hay không”, mà nằm ở cách chứng minh quá trình sử dụng đất hợp pháp và lựa chọn đúng con đường pháp lý ngay từ đầu – đây cũng chính là điểm luật sư đóng vai trò then chốt.
Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp và phổ biến nhất trong thực tiễn, thường phát sinh từ quan hệ gia đình, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quá trình quản lý, sử dụng đất kéo dài qua nhiều thế hệ. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, trình tự, thẩm quyền và phương thức giải quyết tranh chấp đất đai đã có những điểm mới quan trọng, đòi hỏi người dân cần nắm rõ để lựa chọn hướng xử lý phù hợp, tránh kéo dài và phát sinh rủi ro pháp lý.
Trong thực tế giao dịch nhà đất, không ít trường hợp thửa đất đang được thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn bị chuyển nhượng “ngầm” thông qua giấy viết tay, vi bằng hoặc thỏa thuận miệng. Người mua thường tin rằng chỉ cần bên bán cam kết “sẽ giải chấp sau” hoặc “đã thỏa thuận xong với ngân hàng” là giao dịch có thể an toàn. Tuy nhiên, chính những giao dịch này lại là nguồn gốc của nhiều tranh chấp nghiêm trọng, khi quyền lợi của người mua, người bán và ngân hàng xung đột trực tiếp với nhau.
Trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không ít trường hợp hồ sơ đang giải quyết thì bị “treo” vì phát sinh tranh chấp. Người sử dụng đất rơi vào tình trạng vừa không được cấp sổ đỏ, vừa không rõ tranh chấp thực sự bắt nguồn từ đâu và phải xử lý theo hướng nào. Nếu không có cách tiếp cận pháp lý phù hợp, hồ sơ có thể bị kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng, chuyển nhượng và thế chấp tài sản.
Đất đai bị cấp chồng sổ đỏ là một trong những dạng tranh chấp phức tạp nhất trong thực tiễn giải quyết tranh chấp đất đai. Người dân thường chỉ phát hiện sự việc khi mua bán, xây dựng, thế chấp hoặc khi phát sinh mâu thuẫn về ranh giới. Khi đó, tâm lý hoang mang, lo lắng là điều dễ hiểu, bởi việc có trong tay sổ đỏ không còn đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất được bảo đảm tuyệt đối. Vấn đề đặt ra là người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả và đúng pháp luật.
Cấp sổ đỏ lần đầu là thủ tục hành chính quan trọng nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình thực hiện thủ tục này thường phát sinh nhiều vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính và thẩm quyền giải quyết của cơ quan nhà nước. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể vai trò của luật sư trong quá trình cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật hiện hành.
Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, nguy cơ bên đang quản lý hoặc sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng, tẩu tán tài sản là vấn đề thường xuyên xảy ra. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, pháp luật cho phép đương sự yêu cầu áp dụng các biện pháp nhằm ngăn chặn giao dịch đối với thửa đất đang tranh chấp. Bài viết dưới đây trình bày cụ thể các biện pháp và thủ tục ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp theo quy định pháp luật hiện hành.
Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Trong đó, trình tự thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai được quy định cụ thể và chính thức áp dụng từ ngày 01/8/2024, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho công tác quản lý, sử dụng đất đai trên thực tế.
Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội diễn ra mạnh mẽ, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư luôn là vấn đề nhạy cảm, tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Thực tiễn thời gian qua cho thấy vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án, đặc biệt là các dự án phát triển kinh tế – xã hội quy mô lớn. Nhằm tháo gỡ những bất cập này, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đã bổ sung và điều chỉnh nhiều quy định quan trọng liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các điểm mới không chỉ tạo hành lang pháp lý linh hoạt hơn cho Nhà nước và nhà đầu tư mà còn hướng tới bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất.
Trong thực tế, không ít trường hợp cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở trên thửa đất do người khác đứng tên quyền sử dụng đất. Hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc bị cơ quan nhà nước kiểm tra, xử lý. Vậy xây nhà trên đất người khác đứng tên có hợp pháp không và sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định pháp luật hiện hành?
Luật đất đai điều chỉnh toàn bộ các quan hệ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, từ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho cho đến thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và giải quyết tranh chấp. Trên thực tế, đây là lĩnh vực pháp luật phức tạp, thường xuyên thay đổi và phát sinh nhiều rủi ro nếu người dân, doanh nghiệp không nắm rõ quy định. Rất nhiều trường hợp giao dịch nhà đất bị vô hiệu, tranh chấp kéo dài nhiều năm hoặc mất quyền lợi hợp pháp chỉ vì không được tư vấn pháp lý kịp thời. Việc thuê luật sư đất đai đúng thời điểm giúp phòng ngừa rủi ro, bảo vệ quyền lợi và xử lý thủ tục nhanh gọn, đúng luật. Trong bài viết này, luật sư sẽ phân tích những thời điểm quan trọng nên thuê luật sư tư vấn luật đất đai, các lợi ích pháp lý mang lại và những lưu ý giúp người dân giao dịch bất động sản an toàn.
Sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục pháp lý bắt buộc khi mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên trên thực tế, rất nhiều người dân gặp khó khăn do không nắm rõ thời gian giải quyết, các khoản chi phí phải nộp cũng như quy trình thực hiện tại cơ quan nhà nước. Việc chuẩn bị hồ sơ không đúng, thiếu nghĩa vụ tài chính hoặc hiểu sai quy định pháp luật có thể khiến thủ tục kéo dài nhiều tháng, thậm chí bị trả hồ sơ nhiều lần. Trong bài viết này, luật sư sẽ phân tích đầy đủ quy định pháp luật hiện hành về thời gian sang tên sổ đỏ, các khoản chi phí bắt buộc phải nộp, quy trình thực hiện và những vướng mắc thường gặp, giúp người dân thực hiện thủ tục nhanh gọn, đúng luật và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều trường hợp sử dụng đất ổn định nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ do thiếu giấy tờ, chưa hiểu rõ điều kiện pháp luật hoặc vướng mắc về nguồn gốc đất. Việc không có sổ đỏ không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi mà còn tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, không thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ cần chuẩn bị, trình tự thủ tục và những vướng mắc thường gặp theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Trang 3/53
English 
