Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, nguy cơ bên đang quản lý hoặc sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng, tẩu tán tài sản là vấn đề thường xuyên xảy ra. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, pháp luật cho phép đương sự yêu cầu áp dụng các biện pháp nhằm ngăn chặn giao dịch đối với thửa đất đang tranh chấp. Bài viết dưới đây trình bày cụ thể các biện pháp và thủ tục ngăn chặn giao dịch đất đang tranh chấp theo quy định pháp luật hiện hành.
Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội diễn ra mạnh mẽ, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư luôn là vấn đề nhạy cảm, tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Thực tiễn thời gian qua cho thấy vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án, đặc biệt là các dự án phát triển kinh tế – xã hội quy mô lớn. Nhằm tháo gỡ những bất cập này, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đã bổ sung và điều chỉnh nhiều quy định quan trọng liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các điểm mới không chỉ tạo hành lang pháp lý linh hoạt hơn cho Nhà nước và nhà đầu tư mà còn hướng tới bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất.
Sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục pháp lý bắt buộc khi mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất nhằm xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên trên thực tế, rất nhiều người dân gặp khó khăn do không nắm rõ thời gian giải quyết, các khoản chi phí phải nộp cũng như quy trình thực hiện tại cơ quan nhà nước. Việc chuẩn bị hồ sơ không đúng, thiếu nghĩa vụ tài chính hoặc hiểu sai quy định pháp luật có thể khiến thủ tục kéo dài nhiều tháng, thậm chí bị trả hồ sơ nhiều lần. Trong bài viết này, luật sư sẽ phân tích đầy đủ quy định pháp luật hiện hành về thời gian sang tên sổ đỏ, các khoản chi phí bắt buộc phải nộp, quy trình thực hiện và những vướng mắc thường gặp, giúp người dân thực hiện thủ tục nhanh gọn, đúng luật và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều trường hợp sử dụng đất ổn định nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ do thiếu giấy tờ, chưa hiểu rõ điều kiện pháp luật hoặc vướng mắc về nguồn gốc đất. Việc không có sổ đỏ không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi mà còn tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, không thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ cần chuẩn bị, trình tự thủ tục và những vướng mắc thường gặp theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Trong các vụ ly hôn có tranh chấp tài sản, đất đai đứng tên hộ gia đình luôn là nội dung phức tạp và dễ phát sinh mâu thuẫn nhất. Nhiều cặp vợ chồng cho rằng đất đứng tên hộ thì đương nhiên là tài sản chung để chia đôi, trong khi các thành viên khác trong hộ lại khẳng định mình có quyền lợi độc lập. Nếu không xác định đúng bản chất pháp lý của quyền sử dụng đất hộ gia đình, việc phân chia tài sản khi ly hôn rất dễ rơi vào bế tắc hoặc dẫn đến phán quyết bất lợi.
Trong thực tế giải quyết tranh chấp đất đai, không ít trường hợp người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất ổn định lại không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi phát sinh mâu thuẫn với hàng xóm, người thân hoặc bên thứ ba, nhiều người lâm vào thế bị động vì cho rằng “không có sổ đỏ thì coi như không có quyền”. Tuy nhiên, pháp luật đất đai hiện hành không tuyệt đối hóa giá trị của sổ đỏ mà vẫn thừa nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua nhiều căn cứ khác nhau, nếu người sử dụng biết cách chứng minh đúng bản chất pháp lý của thửa đất.
Việc đăng ký quyền sử dụng đất cho hộ gia đình là vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng lại phát sinh rất nhiều tranh chấp trong thực tế, đặc biệt khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc chia tài sản sau ly hôn, thừa kế. Không ít trường hợp chỉ vì đứng tên không đúng chủ thể mà quyền lợi của các thành viên trong gia đình bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Do đó, hiểu đúng bản chất pháp lý của “hộ gia đình sử dụng đất” và cách đứng tên trên giấy chứng nhận là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro về sau.
Tranh chấp phát sinh từ việc xây dựng nhà ở lấn sang ranh giới đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến và dai dẳng nhất trong thực tiễn. Nhiều trường hợp chỉ vì vài chục centimet nhưng kéo theo mâu thuẫn kéo dài nhiều năm. Pháp luật đất đai và dân sự hiện hành có những cơ chế khá rõ ràng để xử lý hành vi xây dựng lấn ranh, tuy nhiên việc áp dụng trên thực tế lại phụ thuộc rất lớn vào chứng cứ, mốc giới pháp lý và cách tiếp cận của người yêu cầu bảo vệ quyền lợi.
Mua bán đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch khá phổ biến trong thực tế, đặc biệt đối với các thửa đất chưa có sổ đỏ hoặc giao dịch phát sinh từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện thủ tục sang tên, nhiều người mới đặt ra câu hỏi: mua bán đất bằng giấy tay có vô hiệu không và trong trường hợp nào giao dịch này được pháp luật công nhận. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, cần nhìn nhận lại vấn đề này trên cơ sở pháp luật hiện hành.
Luật Đất đai 2024 đã có sự thay đổi quan trọng trong cách tiếp cận đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai, đặc biệt là quy định bắt buộc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết. So với Luật Đất đai 2013, quy định mới đã mở rộng phạm vi áp dụng hòa giải, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền khởi kiện và trình tự giải quyết tranh chấp của người sử dụng đất. Vì vậy, việc hiểu đúng và đầy đủ quy định về hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 là yêu cầu cần thiết để tránh rủi ro pháp lý.
Trong thực tiễn hôn nhân – gia đình, tranh chấp liên quan đến nhà đất là tài sản chung của vợ chồng diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là trường hợp một bên tự ý bán, chuyển nhượng nhà đất trong thời kỳ hôn nhân mà không có sự đồng ý của người còn lại. Khi tranh chấp phát sinh, câu hỏi thường được đặt ra là: giao dịch mua bán nhà trong trường hợp này có bị vô hiệu hay không, quyền lợi của bên còn lại và của bên thứ ba được bảo vệ như thế nào? Bài viết dưới đây, dưới góc độ tư vấn của luật sư, sẽ phân tích các quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết của Tòa án đối với vấn đề này.
Trong thực tế, rất nhiều gia đình có trường hợp ông bà để lại đất nhưng không làm thủ tục thừa kế ngay, sau đó chỉ một người trong số các con, cháu đi kê khai, đứng tên sổ đỏ. Khi phát sinh tranh chấp, câu hỏi thường gặp là: Các đồng thừa kế có mất quyền không? Người đứng tên sổ có được toàn quyền sử dụng đất không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ theo pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015.
Trong thực tế, không ít trường hợp người dân phát hiện sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp sai ranh giới, sai diện tích ngay từ đầu so với thực tế sử dụng đất. Khi xảy ra tranh chấp, nhiều người băn khoăn: Sổ đỏ cấp sai ranh giới có bị hủy không? Người dân có quyền yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý và hướng xử lý đúng quy định.
Trong thực tiễn giao dịch đất đai, không ít trường hợp thửa đất đang phát sinh tranh chấp nhưng vẫn bị bên đang đứng tên hoặc đang quản lý đem chuyển nhượng cho người thứ ba. Khi tranh chấp bị đưa ra Tòa án, câu hỏi thường xuyên được đặt ra là: Hợp đồng chuyển nhượng đất đang tranh chấp có hợp pháp không? Có bị Tòa án tuyên vô hiệu không? Người mua có được bảo vệ hay không? Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, hiệu lực hợp đồng và nguyên tắc bảo vệ người thứ ba ngay tình. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các căn cứ pháp luật và thực tiễn xét xử để làm rõ cách Tòa án giải quyết trong trường hợp đất đang tranh chấp nhưng đã bán cho người khác.
Trong nhiều gia đình, tài sản của người đã mất không chỉ là nhà đất để lại cho các đồng thừa kế, mà còn đang được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng. Khi người vay qua đời, nghĩa vụ trả nợ chưa được tất toán, câu hỏi thường gây tranh cãi là: di sản đang thế chấp có được chia thừa kế hay không, và quyền lợi của các đồng thừa kế sẽ được giải quyết thế nào trước nghĩa vụ với ngân hàng?
Trang 3/53
English 
