Lối đi chung bị rào chắn: Có được khởi kiện yêu cầu mở lối đi qua không?

1. Lối đi chung được pháp luật bảo vệ như thế nào?

Pháp luật dân sự thừa nhận quyền về lối đi chung như một quyền dân sự hợp pháp, phát sinh khi thửa đất bị vây bọc và không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Dưới góc độ pháp lý, lối đi chung không chỉ được xác lập bằng giấy tờ mà còn có thể hình thành từ quá trình sử dụng ổn định, lâu dài, công khai và được các bên thừa nhận trong thực tế.

Khi một lối đi đã tồn tại từ trước, được nhiều hộ sử dụng thường xuyên để phục vụ nhu cầu thiết yếu như đi lại, vận chuyển, sinh hoạt, thì việc một cá nhân đơn phương rào chắn, chiếm dụng hoặc thay đổi hiện trạng có thể bị xem là xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác. Trong nhiều vụ án, tòa án không chỉ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn đánh giá lịch sử hình thành lối đi, tập quán sử dụng đất và sự phù hợp với nhu cầu sinh hoạt bình thường.

Đáng lưu ý, ngay cả khi lối đi nằm hoàn toàn trên đất của một hộ gia đình, pháp luật vẫn cho phép các bất động sản bị vây bọc được mở lối đi hợp lý, với điều kiện hạn chế tối đa thiệt hại cho người có đất và có nghĩa vụ bồi thường tương xứng nếu không có thỏa thuận khác.

2. Khi lối đi chung bị rào chắn, có đủ căn cứ để khởi kiện không?

Việc khởi kiện yêu cầu mở lối đi qua không phụ thuộc duy nhất vào việc có hay không có giấy tờ ghi nhận lối đi chung. Trên thực tế, nhiều vụ việc được tòa án chấp nhận dựa trên chứng cứ về quá trình sử dụng lối đi ổn định, liên tục trong thời gian dài mà không có tranh chấp, phù hợp với nhu cầu thiết yếu của thửa đất bị ảnh hưởng.

Các căn cứ thường được xem xét bao gồm hiện trạng sử dụng đất qua các thời kỳ, lời khai của các hộ liền kề, xác nhận của chính quyền địa phương, bản đồ địa chính qua các thời kỳ hoặc ảnh vệ tinh, ảnh chụp thực tế. Nếu chứng minh được rằng việc rào chắn khiến thửa đất bị cô lập, không còn lối đi hợp lý ra đường công cộng, thì yêu cầu khởi kiện có cơ sở pháp lý rõ ràng.

Trong quá trình giải quyết, tòa án thường ưu tiên phương án mở lối đi có vị trí và kích thước hợp lý nhất, vừa bảo đảm quyền đi lại của bên bị vây bọc, vừa hạn chế tối đa ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bên còn lại. Điều này cho thấy mục tiêu của pháp luật không phải là “tước đất”, mà là cân bằng lợi ích giữa các chủ thể sử dụng đất liền kề.

3. Vai trò của luật sư trong việc yêu cầu mở lối đi qua đất liền kề

Tranh chấp lối đi chung thường tiềm ẩn yếu tố cảm xúc, xung đột kéo dài và dễ leo thang nếu không được xử lý đúng hướng. Luật sư không chỉ hỗ trợ khởi kiện, mà quan trọng hơn là giúp đánh giá ngay từ đầu khả năng thành công của yêu cầu mở lối đi, tránh việc kiện tụng kéo dài nhưng không đạt kết quả thực chất.

Ở giai đoạn tiền tố tụng, luật sư có thể hỗ trợ thu thập, hệ thống hóa chứng cứ chứng minh nhu cầu đi lại thiết yếu và lịch sử tồn tại của lối đi, đồng thời đại diện thương lượng để tìm giải pháp thỏa thuận phù hợp. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần sự tham gia của luật sư, các bên đã có thể đạt được thống nhất về vị trí, chiều rộng lối đi và mức bồi thường hợp lý mà không cần đưa vụ việc ra tòa.

Khi buộc phải khởi kiện, chiến lược lập luận pháp lý của luật sư sẽ tập trung vào việc chứng minh sự cần thiết khách quan của lối đi, tính hợp lý của phương án đề xuất và sự tương xứng trong nghĩa vụ bồi thường. Đây là yếu tố quyết định để tòa án chấp nhận yêu cầu mở lối đi và bảo vệ quyền lợi lâu dài cho người sử dụng đất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 24/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: