​TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG

TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG

Thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay tại Việt Nam đang ngày càng tăng. Không những về số lượng công việc mà còn phức tạp và chất chất, nhất là ở những khu vực đang đô thị hóa nhanh. Với số dân khoảng 90 triệu dân thì vấn đề đất đai là vô cùng cấp bách. Các tranh chấp tập trung chủ yếu vẫn thuộc về một trong các dạng sau:

- Tranh chấp xác định quyền sử dụng đất;

- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất;

- Tranh chấp quyền kế hoạch sử dụng đất và tài sản gắn liền với việc sử dụng đất;

Ngoài các loại tranh chấp trên thì tranh chấp đường đi chung cũng sử dụng một phần không hề nhỏ trong các công việc về tranh chấp đất đai. Nhiều dân dân có đất nằm trong, hay bị bao bọc xung quanh là các dân tộc khác đang ngày càng tăng lên làm nhu cầu hộ chia, phân quyền sử dụng đất. Hãy cùng nhau tìm hiểu về các định luật của vấn đề này.

I. Căn cứ pháp luật:

- Bộ luật Dân sự 2015;

- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị quyết 04/2017/NQ – HDTP ngày 05 tháng 05 năm 2017 nghị quyết quyết định hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi động, quyền hoàn thành khởi động lại dịch vụ.

II. Nội dung tư vấn:

1. Quy định của pháp luật về đường đi chung:

Căn cứ tài khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về lối đi qua, chủ sở hữu có bất động sản bị vây quanh bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra công cộng, có quyền yêu cầu đường chủ sở hữu bất động kề dành cho mình một lối đi hợp lý phần trên đất của họ. Lối đi được mở trên bất kỳ khu vực lân cận nào được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có thể đến đặc sản của địa điểm, lợi ích của bất động sản được bao quanh và tổn hại ra là ít nhất cho bất kỳ sản phẩm nào có lối đi mở.

Qua đấy có thể thấy, quyền về đường đi qua là một luật quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có đường đi ra đường công cộng. Qua đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo đường đi cho chủ sở hữu có bất động sản được vây quanh.

2. Thỏa thuận về đường đi qua:

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi làm cho các bên đồng ý, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền sử dụng đường đi phải có trách nhiệm phải bồi thường cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng, trừ trường hợp hợp lý các bên có thỏa thuận khác.

Trong các trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho chủ sở hữu, chủ sở hữu sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành đường đi cần thiết cho người trong.

Trường hợp các bên không đồng ý dẫn đến tranh chấp thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Hòa giải cơ sở tại UBND xã/phường nơi có đất.

Khi các bên xảy ra tranh chấp đường chung, một trong hai bên có thể viết đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất (quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 15/2014/ND-CP). Việc giải quyết hòa giải này sẽ được chủ trì, xác nhận đóng dấu bởi cơ quan có thẩm quyền và được thiết lập thành biên bản. Trong trường hợp hòa giải không thành các bên có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện (nơi có đất tranh chấp)

4. Khởi động tại Tòa án

Khi các bên tranh chấp không đồng ý với kết quả hòa giải, có thể khởi động tại Tòa án. Tòa sẽ xét xử công việc thông qua xác định nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đường đi chung.

Tòa án căn cứ vào các bằng chứng được cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có thể được trình bày trên bản đồ địa chính của UBND xã/phường nơi có đất.

Trong trường hợp nếu đường đi chung là đường đi duy nhất của nguyên đơn hoặc thiết bị đơn thì họ có thể đồng ý về đường đi sao cho thuận tiện, hợp lý nhất, có tính toán đến lợi ích và địa điểm của các bất động sản liền kề khác (quy định tại khoản 1 Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015). Để đảm bảo quyền lợi – lợi ích của các bên, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều cao, chiều rộng của lối đi sẽ làm Tòa án xác định khi hai bên khởi động ra Tòa.

(Phương)

Trên đây là những thông tin cơ bản về giải quyết tranh chấp đường đi chung.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Tham khảo tài liệu liên quan:

- Tranh chấp về đường đi chung

- Tư vấn giải quyết tranh chấp đường đi chung