Tranh chấp đất do chuyển nhượng sai tên – Có kiện yêu cầu sang tên được không?

1. Chuyển nhượng “sai tên” được pháp luật nhìn nhận thế nào?

Pháp luật đất đai và dân sự xác định quyền sử dụng đất chủ yếu dựa trên giấy chứng nhận, tuy nhiên trong giải quyết tranh chấp, tòa án không chỉ xem xét hình thức đứng tên mà còn đánh giá bản chất giao dịch. Trường hợp chuyển nhượng sai tên thường rơi vào hai tình huống phổ biến: một là sai sót kỹ thuật trong hợp đồng, hai là việc đứng tên không phản ánh đúng ý chí thực sự của các bên.

Nếu việc ghi sai tên là lỗi khách quan, không làm thay đổi ý chí chuyển nhượng, và các bên đều xác nhận người nhận chuyển nhượng thực tế là người khác với tên ghi trong hợp đồng, thì giao dịch có thể được xem xét để điều chỉnh hoặc công nhận quyền cho người có lợi ích thực sự. Ngược lại, nếu việc đứng tên người khác nhằm che giấu giao dịch, né tránh nghĩa vụ hoặc không có sự thống nhất ý chí ngay từ đầu, thì khả năng được bảo vệ sẽ phụ thuộc rất lớn vào chứng cứ và hoàn cảnh cụ thể.

Tòa án khi xem xét các vụ việc dạng này thường áp dụng nguyên tắc xác định giao dịch theo bản chất, ý chí thực sự của các bên, thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi hoặc hình thức thể hiện trên giấy tờ.

2. Có thể khởi kiện yêu cầu sang tên quyền sử dụng đất không?

Việc khởi kiện yêu cầu sang tên quyền sử dụng đất là hoàn toàn có cơ sở pháp lý nếu người khởi kiện chứng minh được mình là người nhận chuyển nhượng thực sự. Trong các vụ án dạng này, yêu cầu khởi kiện thường không chỉ dừng lại ở việc “đòi sang tên”, mà gắn với việc đề nghị tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho đúng chủ thể hoặc buộc bên đứng tên trên giấy tờ thực hiện nghĩa vụ chuyển quyền.

Các căn cứ quan trọng để tòa án xem xét bao gồm nguồn tiền mua đất, quá trình quản lý và sử dụng đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, cũng như thái độ của người đứng tên trong suốt thời gian sử dụng đất. Nếu người đứng tên không trực tiếp quản lý, không đầu tư, không sử dụng đất và cũng không phản đối trong thời gian dài, đây là những dấu hiệu cho thấy họ chỉ là người đứng tên danh nghĩa.

Tuy nhiên, việc yêu cầu sang tên không phải lúc nào cũng được chấp nhận ngay. Trong nhiều trường hợp, tòa án có thể tuyên buộc các bên hoàn thiện lại giao dịch theo đúng quy định pháp luật, hoặc xác định trách nhiệm hoàn trả, bồi thường nếu giao dịch ban đầu vi phạm điều kiện về hình thức hoặc chủ thể.

3. Vai trò của luật sư trong tranh chấp chuyển nhượng sai tên

Tranh chấp đất do chuyển nhượng sai tên thường phức tạp bởi liên quan đồng thời đến pháp luật đất đai, dân sự và cả yếu tố chứng cứ thực tế kéo dài nhiều năm. Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá ngay từ đầu khả năng khởi kiện thành công, cũng như lựa chọn hướng tiếp cận phù hợp để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ.

Ở giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, luật sư sẽ tập trung làm rõ bản chất giao dịch, thu thập và sắp xếp chứng cứ theo logic pháp lý chặt chẽ, tránh tình trạng có chứng cứ nhưng không đủ sức thuyết phục trước tòa. Trong quá trình giải quyết tranh chấp, luật sư sẽ xây dựng lập luận xoay quanh ý chí thực sự của các bên, tính hợp lý của việc công nhận quyền sử dụng đất cho người không đứng tên và hậu quả pháp lý nếu tiếp tục duy trì tình trạng sai lệch chủ thể.

Quan trọng hơn, trong nhiều trường hợp, sự tham gia sớm của luật sư có thể giúp các bên đạt được thỏa thuận điều chỉnh, hoàn tất thủ tục sang tên mà không cần kéo dài tranh chấp tại tòa án, qua đó tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 27/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: