VĂN PHÒNG ĐẤT ĐAI THỰC HIỆN SAI QUY TRÌNH KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

VĂN PHÒNG ĐẤT ĐAI THỰC HIỆN SAI QUY TRÌNH KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

Tình huống của khách hàng: Năm 2012 do gia đình tôi đang cần tiền gấp nên đã vay của bà T 100 triệu đồng với lãi suất 16%/năm, thời hạn vay 4 năm, Để có cơ sở làm tin cho khoản vay này bà T yêu cầu gia đình tôi phải đưa cho bà T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi cũng viết một bản cam kết ghi rõ trong thời gian trên bà T không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mảnh đất trên. Hàng tháng chúng tôi vẫn đóng đầy đủ lãi suất cho bà T, đến năm 2016 chúng tôi có đến trả tiền gốc và yêu cầu bà T trả GCNQSDĐ nhưng bà T không trả nên từ đó tôi cũng không thanh toán tiền lãi cho bà T. Tháng 1/2017, anh A yêu cầu tôi phải di dời khỏi mảnh đất này với lý do họ mảnh đất này bà T đã bán cho anh và đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tôi không hề biết về việc sang tên quyền sử dụng đất này vậy tôi xin hỏi có việc Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất có đúng theo quy định của pháp luật không? Tôi cần làm gì để có thể được trả lại GCNQSDĐ?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

- Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại nghị định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP:

“3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các nội dung công việc sau:

a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo yêu cầu quy định tại các điểm a và b khoản 2 Điều này đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;”

Để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai phải thực hiện các trình tự thủ tục sau: gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến và công khai kết quả, kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa. Vậy khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên Văn phòng đăng ký đất đai có gửi hồ sơ đến UBND xã để lấy ý kiến không, có ai đến xác minh thực địa không? Theo những gì bạn cung cấp thì bạn không hề biết về việc sang tên này, tức là Văn phòng Đăng ký đất đai đã không thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Hơn nữa trong bản cam kết ký kết giữa bạn và bà T cũng ghi nhận rõ bà T không được thực hiện việc chuyển nhượng đối với mảnh đất trên, do đó việc Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên cho anh A là không hợp pháp.

Để có thể lấy lại GCNQSDĐ bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi có bất động sản đang tranh chấp để yêu cầu Tòa án hủy việc cấp GCNQSDĐ cho anh A, yêu cầu bà T trả lại GCNQSDĐ. Khi gửi đơn đến TA, bạn cần chuẩn bị tất cả các chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ việc như GCNQSDĐ (bản sao có chứng thực), hợp đồng vay, bản cam kết,...

Trên đây là tư vấn khái quát của chúng tôi về vụ việc của bạn. Để có thể giải đáp đầy đủ các thắc mắc của bạn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.

(Thu Giang)

-------------------------------------------------------

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

- Tư vấn soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện đất đai

- Tranh chấp kiện đòi lại quyền sử dụng đất

- Giải quyết tranh chấp đất đai