​TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO TỰ Ý CHUYỂN NHƯỢNG MÀ KHÔNG CÓ SỰ ĐỒNG Ý TỪ NGƯỜI CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO TỰ Ý CHUYỂN NHƯỢNG MÀ KHÔNG CÓ SỰ ĐỒNG Ý TỪ NGƯỜI CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Ông N.V.A nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bà P.T.H. Hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực tại UBND. Quyền sử dụng đất trên là tài sản chung của vợ chồng bà H. Tuy nhiên, bà H đã tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất trên cho ông A mà không có sự đồng ý của chồng bà H. Nay ông A đi làm thủ tục sang tên sổ mới biết hợp đồng chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật nên không thể sang tên.

I. Căn cứ pháp lý

- Điều 35 Luật hôn nhân gia đình 2014;

- Điều 130 Bộ luật dân sự 2015;

- Điều 131 Bộ luật dân sự 2015.

II. Nội dung tư vấn

Theo quy định pháp luật hôn nhân và gia đình, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Đối với bất động sản, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Như vậy, việc bà H tự ý quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng là không đúng quy định pháp luật.

Do bà H chỉ có quyền chuyển nhượng một nửa quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình. Vì vậy hợp đồng chuyển nhượng giữa bà H và ông A chỉ có hiệu lực đối với phần quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của bà H.

Đối với trường hợp này, ông A có thể giải quyết theo các hướng sau:

- Hướng 1: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất.

Trong trường hợp này, cần có sự đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chồng bà H bằng văn bản. Khi đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà H và ông A sẽ đúng quy định pháp luật

- Hướng 2: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một nửa mảnh đất.

Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng một nửa mảnh đất thuộc sở hữu của chồng bà H là vô hiệu. Khi đó, bà H sẽ phải trả lại ông A phần tiền mà bà H đã nhận đối với chuyển nhượng một nửa quyền sử dụng mảnh đất trên.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất do tự ý chuyển nhượng mà không có sự đồng ý từ người có quyền sử dụng đất? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan:

Tư vấn về đăng ký biến động tài sản về đất

Lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Tư vấn thủ tục mua bán tài sản trên đất được nhà nước cho thuế trả tiền hàng năm.