Tranh chấp ranh giới đất liền kề: Làm sao để xác định đúng mốc giới pháp lý?

1. Căn cứ pháp lý để xác định ranh giới đất liền kề

Theo pháp luật đất đai, ranh giới thửa đất được xác định trước hết dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính và bản đồ đo đạc do cơ quan có thẩm quyền quản lý. Trong trường hợp các tài liệu này thể hiện rõ kích thước, hình thể và mốc giới, đây sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền sử dụng đất của mỗi bên.

Tuy nhiên, trên thực tế không ít thửa đất được cấp giấy chứng nhận từ lâu, bản đồ cũ thiếu chính xác hoặc mốc giới tự nhiên đã thay đổi. Khi đó, pháp luật cho phép xem xét thêm quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp, cũng như sự thỏa thuận về ranh giới giữa các hộ liền kề qua các thời kỳ. Những yếu tố này, nếu được chứng minh đầy đủ, sẽ có giá trị bổ trợ quan trọng trong việc xác định mốc giới hợp pháp.

2. Vai trò của đo đạc, xác minh thực địa và chứng cứ liên quan

Trong các vụ tranh chấp ranh giới, hoạt động đo đạc, thẩm định tại chỗ và xác minh thực địa thường mang tính quyết định. Việc đo đạc lại thửa đất theo hệ tọa độ hiện hành giúp đối chiếu giữa thực tế sử dụng và hồ sơ địa chính, từ đó làm rõ phần diện tích đang có tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bên nào.

Bên cạnh kết quả đo đạc, tòa án và cơ quan giải quyết tranh chấp còn xem xét các chứng cứ khác như biên bản cắm mốc giới trước đây, ý kiến của người sử dụng đất liền kề, người làm chứng là cán bộ địa chính hoặc người dân sinh sống lâu năm tại địa phương. Những chứng cứ này giúp làm rõ quá trình hình thành ranh giới và hạn chế việc một bên tự ý thay đổi mốc giới để mở rộng diện tích sử dụng.

3. Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp ranh giới như thế nào?

Trong tranh chấp ranh giới đất liền kề, luật sư không chỉ đóng vai trò đại diện pháp lý, mà còn là người đánh giá tổng thể rủi ro và khả năng chứng minh của từng bên. Luật sư giải quyết tranh chấp thông qua việc phân tích giá trị pháp lý của giấy chứng nhận, đối chiếu hồ sơ địa chính với kết quả đo đạc thực tế và nhận diện các điểm bất lợi là cơ sở để xây dựng chiến lược bảo vệ quyền lợi phù hợp.

Luật sư cũng hỗ trợ khách hàng trong quá trình hòa giải tại địa phương, bởi pháp luật đất đai khuyến khích và coi hòa giải là bước quan trọng trước khi khởi kiện. Khi hòa giải không thành, luật sư sẽ giúp chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, đề nghị tòa án trưng cầu đo đạc, thẩm định tại chỗ và triệu tập người làm chứng cần thiết. Cách tiếp cận bài bản, dựa trên chứng cứ và lập luận pháp lý chặt chẽ không chỉ giúp xác định đúng mốc giới hợp pháp, mà còn hạn chế nguy cơ tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và quan hệ láng giềng lâu dài.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 23/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: