TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ ĐẤT GIÁP RANH GIỮA HÀNG XÓM LIỀN KỀ NHAU

Việc giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là một công việc phức tạp, khó khăn và là khâu yếu nhất trong công tác giải quyết các tranh chấp dân sự nói chung. Đối với trường hợp tranh chấp về ranh giới giữa hàng xóm tiếp giáp nhau, ranh giới này được xác định theo hiện trạng sử dụng, quản lý và điều chỉnh theo kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây tư vấn về thủ tục giải quyết tranh chấp về đất giáp ranh giới giữa hàng liền kề kể nhau.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013

- Bộ luật dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)

- Bộ luật pháp tôn dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017)

II.Nội dung tư vấn

1. Xác định ranh giới ranh giới liền kề và cách xác định ranh giới thửa đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 BLDS 2015 , ranh giới giữa các thửa đất bên cạnh được xác định bằng cách đồng ý hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh, mà vẫn được xác định thông qua tập quán địa phương hay quá trình sử dụng đất từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Theo đó, việc xác định ranh giới thửa đất thông qua cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT , cụ thể như sau:

- Thứ nhất: Trước khi đo vẽ chi tiết, thước đo phải được phối hợp với người hướng dẫn để được hỗ trợ, hướng dẫn công việc xác định hiện tại, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, dấu ấn các thửa đất bằng sắt, …và cài đặt Bản mô tả ranh giới, vũ trụ thửa đất để làm nền.

- Thứ hai : Ranh giới, thửa đất xác định căn cứ hiện tại đang sử dụng, quản lý và chỉnh sửa kết quả cấp giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp, các quyết định hành chính chính có liên quan.

Trường hợp đang được chấp nhận về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc báo cáo cho Ủy ban cấp xã. Trường hợp tranh chấp chưa quyết định xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định ranh giới thực tế đang được sử dụng thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.

2. Trình tự giải quyết tranh chấp về đất giáp ranh giới hàng xóm liền kề nhau

Theo Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai 2013 và Mục 4, Chương 7 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/ND-CP thì trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp được chấp nhận quy định như sau:

Bước 1: Các bên có thể tự hòa giải tranh chấp đất đai thông qua tự nhiên thuận lợi, bàn bạc trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau.

Nếu không hòa giải được cân bằng thì có quyền đơn lên Ủy ban cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Sau khi được nhận đơn, Ủy ban cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan. Sau đó phải thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp và tiến hành tổ chức cuộc đấu tranh giải có sự tham gia của các bên và thành viên Hội đồng hòa giải. Công việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. If a in the tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì coi là hòa giải thất thành. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Quận ban cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn.

Bước 2: Nếu tranh chấp đã được hòa giải nhưng không thành thì đương nhiên có quyền ủy quyền lên Ủy ban cấp huyện và cấp tỉnh để được giải quyết.

Sau đó, Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết. Cơ quan này có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh nhiệm vụ, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc bầu cử các cấm, ngành có liên quan để tư vấn luật đất đai giải quyết tranh chấp (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ Chủ tịch Ủy ban ủy ban cùng cấp.

Bước 3: Trường hợp hợp sự không đồng ý quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh nếu Chủ tịch ủy ban cấp huyện giải quyết, hoặc Bộ trưởng Bộ TN&MT nếu Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh giải quyết.

Bước 4: Trong quá trình giải quyết tranh chấp chấp nhận ngay từ bước thứ hai, đương nhiên vẫn có quyền khởi động tòa án nhân dân để giải quyết theo quy định.

(Đinh Hằng)

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về việc giải quyết tranh chấp chấp nhận về ranh giới giữa hàng xóm liền kề nhau. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết liên quan:

Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế

Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất

Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai