Đất bị thu hồi để làm đường: Bồi thường như thế nào là đúng pháp luật?

1. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường

Theo pháp luật đất đai hiện hành, người đang sử dụng đất sẽ được bồi thường nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định. Việc thu hồi đất để làm đường thuộc trường hợp thu hồi vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nên Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người có đất bị thu hồi.Trong thực tiễn, vấn đề thường phát sinh tranh chấp là xác định loại đất và nguồn gốc sử dụng đất. Đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sẽ có cách tính bồi thường khác nhau. Nếu người sử dụng đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, thì quyền được bồi thường là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ lợi ích của họ khi bị thu hồi đất.

2. Cách xác định mức bồi thường và các khoản hỗ trợ liên quan

Mức bồi thường khi thu hồi đất làm đường được xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi, trên cơ sở khung giá đất và phương pháp định giá theo quy định pháp luật. Đây là điểm khiến nhiều người dân cho rằng mức bồi thường thấp hơn giá thị trường, nhưng về mặt pháp lý, cơ quan nhà nước chỉ được áp dụng giá đất theo trình tự, thủ tục đã được luật định.

Ngoài tiền bồi thường về đất, người có đất bị thu hồi còn có thể được bồi thường về tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi; đồng thời được xem xét các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tái định cư nếu đủ điều kiện. Việc hiểu đầy đủ các khoản bồi thường và hỗ trợ này giúp người sử dụng đất tránh bỏ sót quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình giải phóng mặt bằng.

3. Vai trò luật sư khi người sử dụng đất không đồng ý phương án bồi thường

Trong trường hợp người bị thu hồi đất cho rằng phương án bồi thường chưa đúng pháp luật hoặc chưa phản ánh đầy đủ quyền lợi, luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc rà soát hồ sơ thu hồi, quyết định bồi thường và căn cứ pháp lý được áp dụng. Việc phân tích nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất và tính hợp pháp của quyết định hành chính là cơ sở để xác định khả năng khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.

Luật sư không chỉ hỗ trợ người sử dụng đất trong việc bảo vệ quyền lợi trước cơ quan nhà nước, mà còn tư vấn chiến lược pháp lý phù hợp nhằm đạt được phương án bồi thường hợp lý hơn, đúng quy định và hạn chế kéo dài tranh chấp. Trong nhiều trường hợp, việc có sự tham gia của luật sư ngay từ giai đoạn đầu giúp người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó chủ động và hiệu quả hơn trong quá trình giải quyết thu hồi đất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 22/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: