Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Câu hỏi: Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay còn gọi là “sổ hồng”. Tôi chỉ mới có hợp đồng mua bán căn hộ và chưa được bàn giao căn hộ thôi. Vì vậy, luật sư cho tôi hỏi là tôi cần làm những thủ tục gì để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ ạ?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án bất dộng sản của mình cho chủ đầu tư khác. Đây là một quy định tiến bộ nhằm tạo điều kiện cho việc hoàn thành dự án, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chủ động trong quá trình ra các quyết định kinh doanh phù hợp với hiện trạng của tổ chức mình và các nhà đầu tư muốn tham gia vào kinh doanh,. Để hiểu rõ hơn về các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản, Công ty Luật TNHH HTC VIỆT NAM xin tư vấn ở bài viết dưới đây.
Hiện nay, có một cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất nhưng không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh về quyền sử dụng đất của mình. Họ lo ngại về việc khi Nhà nước thu hồi thì họ có được bồi thường về đất hay không? Để giải đáp các thắc mắc trê, công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin trình bày một số ý kiến về vấn đề bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Nếu diện tích đất sử dụng thực tế của bạn tăng thêm so với diện tích trên sổ đỏ nhưng bạn không biết làm cách nào, làm những thủ tục gì, gửi đến cho cơ quan nào để cấp lại sổ đỏ của bạn? Để giải đáp các thắc mắc nêu trên thì Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin có một số ý kiến tư vấn, giải đáp để đảm bảo quyền lợi của bạn và gia đình.
Hiện nay, ở nước ta, có rất nhiều cơ quan, tổ chức, cá nhân hiểu sai về hai khái niệm tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai. Việc hiểu sai hai khái niệm trânh đã làm cho việc giải quyết các vấn đề liên quan đến nó gặp nhiều vướng măc.
Người giải quyết khiếu nại về đất đai là cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai. Thông trường, đối với việc giải quyết khiếu nại quyết định hành chính về đất đai sẽ do người đứng đầu cơ quan, cá nhân ra quyết định đó giải quyết hoặc thủ trưởng cấp trên trực tiếp như Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, trưởng phòng tài nguyên và môi trường, Giám đốc sở tài nguyên và môi trường...
Tranh chấp về đất đai rất đa dạng như tranh chấp về quyền sử dụng dất do lấn chiếm, tranh chấp sử dụng đất mà người sử dụng đất chiếm hữu ngay tình, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất ... Trong đó, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến việc khởi kiện đòi quyền sử dụng đất rất phức tạp
Hiện nay, tranh chấp về đất đai rất phổ biến ở nước ta bởi sự bất cập về các quy định, chính sách pháp luật cũng như giá trị to lớn của đất đai mang lại đối với đời sống kinh tế, xã hội. Một số tranh chấp về đất đai cụ thể như tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyên sử dụng đất, tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… Để giải quyết các tranh chấp trên thì bạn cần phải hiểu rõ trình tự, thủ tục, thẩm quyền giải quyết...
Hiện nay, ở Việt Nam, nhiều cá nhân, hộ gia đình có đất nhưng không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một loại tài sản có giá trị lớn nên nhiều người muốn đảm bảo quyền sử dụng của mình đối với tài sản nhưng lại không biết làm những thủ tục nào để được cấp? Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải đóng phí hay không? Khi gặp những vướng mắc trong việc sử dụng đất thì phải làm thế nào?...
Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất là để phục vụ cho mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội hoặc vì mục đích công cộng, cho phép Nhà nước thu lại đất, quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất. Đồng thời, người sử dụng đất khi bị thu hồi đất cũng được bồi thường hoặc đền bù thỏa đáng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào Nhà nước có quyết định thu hồi đất thì người dân cũng tự nguyện giao đất cho Nhà nước. Hành vi của họ có thể xuất phát từ việc không đồng ý với quyết định thu hồi đất, về mức đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng cũng có thể xuất phát từ việc thu hồi đất không phù hợp với quy định của pháp luật.
Hợp đồng mua bán là sự thỏa thuận giữa hai bên, trong đó quy định quyền, nghĩa vụ các bên và có giá trị pháp lý giữa các bên. Tuy nhiên trong thực tế hiện nay, nhiều trường hợp đã ký kết hợp đồng mua bán, thậm chí đã công chứng chứng thực nhưng vì lý do nào đó mà muốn hủy bỏ hợp đồng đã ký kết này. Như vậy có được không? và nếu được thì giải quyết như thế nào? Hãy cùng công ty Luật HTC giải đáp vấn đề này.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ để ghi nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình mà còn có thể được sử dụng trong các giao dịch trong cuộc sống. Vậy khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất thì có cấp lại được không và trình tự, thủ tục cấp lại giấy chứng nhận như thế nào. Hãy cùng công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu về vấn đề này.
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình khi đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không giống với các loại tài sản khác để thực hiện được quyền này thì sau khi các bên đã ký kết hợp đồng thế chấp bản chính có công chứng, chứng thực thì người sử dụng đất còn phải đăng ký thế chấp với cơ quan tài nguyên môi trường có thẩm quyền (đối với tổ chức là sở tài nguyên môi trường và hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư là tại phòng tài nguyên môi trường). Trong khoảng thời gian thực hiện hợp đồng thì đồng nghĩa với đó là quyền sử dụng đất này sẽ không được dịch chuyển cho người khác; đến khi các bên thực hiện xong hợp đồng thì người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ thực hiện xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giao dịch diễn ra hằng ngày, tuy nhiên để thực hiện được việc này thì lại phải đáp ứng những điều kiện và thủ tục nhất định.
Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nhất địnhtheo quy định tài luật đất đai và phải theo trình tự thủ tục khá phức tạp. Công ty luật HTC Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn pháp luật về đất đai và đầu tư sẽ giúp khách hàng nắm rõ vấn đề này.
Trang 39/44
English 
