BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI CÓ ĐẤT BỊ NGƯỜI KHÁC LẤN CHIẾM ĐÃ ĐƯƠC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI CÓ ĐẤT BỊ NGƯỜI KHÁC LẤN CHIẾM ĐÃ ĐƯƠC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tình huống của khách hàng: Bố mẹ tôi có sử dụng ổn định một mảnh đất do cha ông tôi để lại từ năm 1990 đã được UBND chính quyền cũ cấp GCNQSDĐ.Các bác trong gia đình tôi đều đã vào Nam lập nghiệp, kinh tế khá giả nên năm 2005, bố mẹ tôi quyết định di chuyển vào trong Nam để làm ăn. Do khoảng cách xa nên tận đến năm 2018 gia đình tôi mới quay lại quê thì pháthiện thửa đất nhà tôi đã bị gia đình ông B - hàng xóm cạnh nhà tôi có lấn chiếm sang khoảng 20m² và đã xây dựng tường rào gia đình chúng tôi có sang nói chuyện yêu cầu dỡ bỏ hàng rào đã lấn chiếm sang diện tích đất của gia đình tôi nhưng gia đình ông B không đồng ý, họ đưa có gia đình chúng tôi GCNQSDĐ được cấp năm 2013 do UBND huyện cấp, trong GCNQSDĐ có cả phần diện tích của gia đình chúng tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có thể làm gì để có thể đòi lại đất của tổ tiên, cha ông để lại.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Gia đình bạn đã được cấp chính quyền cũ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bạn đối với diện tích trên. Do gia đình bạn di chuyển đi xa nên không biết có hành vi lấn chiếm của người hàng xóm và việc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có cả diện tích mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũ đã cấp cho gia đình bạn. Việc UBND huyện cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông B là vi phạm quy định pháp luật đất đai, không đúng diện tích sử dụng đất được cấp, đây là trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013:

“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Thủ tục thu hồi GCNQSDĐ đã cấp sai quy định pháp luật đất đai được quy đinh tại khoản 4 Điều 87 Nghị định 45/2013/NĐ-CP( Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung):

a) Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

d) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;

đ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì có quyền khiếu nại theoquy định của pháp luật về khiếu nại.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2013 do UBND huyện cấp cho gia đình ông B không đúng diện tích được cấp, nên gia đình bạn cần làm văn bản kiến nghị đến UBND huyện về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai diện tích cho gia đình ông B Trong đơn kiến nghị bạn gửi kèm theo các giấy tờ sau: bản sao GCNQSDĐ của gia đình bạn; Sổ hộ khẩu; Chứng minh thư; các văn bản chứng nhận quyền được sở hữu của gia đình bạn như di chúc, hợp đồng tặng cho(nếu có). UBND huyện có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

Nếu sau khi gia đình bạn có văn bản kiến nghị mà cơ quan có thẩm quyền giải quyết không thực hiện việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình ông B, bạn có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy một phần GCNQSDĐ đã cấp cho gia đình ông B, buộc trả lại diện tích đã lấn chiếm sang gia đình bạn.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về trường hợp của bạn. Để có thể được tư vấn rõ ràng hơn, bạn có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.

(Thu Giang)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------

Xem thêm bài viết có liên quan:

-Tư vấn trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn trình tự thủ tục thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-Tư vấn trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất