English 
CÁC TRƯỜNG HỢP THU HỒI GIÂY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
CÁC TRƯỜNG HỢP THU HỒI GIÂY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, là điều kiện để người sử dụng đất có quyền được thực hiện các giao dịch về đất.Tuy nhiên có nhiều trường hợp do những sai phạm của các cơ quan nhà nước, của người sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích được cấp, cấp sai đối tượng ... Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến bạn đọc về các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Khi nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất được cấp hoặc có sai phạm trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtđã cấp trong các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013:
“a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
Theo quy định của pháp luật, việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành trong các trường hợp sau:
- Khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi toàn bộ diện tích đã được cấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Khi thực hiện việc đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Thực hiện việc đăng ký biến động đất mà phải cấp mớiGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Khi phát hiện ra những sai phạm trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Đối với việc thu hòi đất để bồi thường, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrước khi nhận tiền hoặc cấp mới. Đối với trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai quy định pháp luật đất đai được quy đinh tại khoản 4 Điều 87 Nghị định 45/2013/NĐ-CP( Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung):
a) Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra;
b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;
d) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;
đ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì có quyền khiếu nại theoquy định của pháp luật về khiếu nại.
Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có văn bản của cơ quan thanh tra kết luận là việc cấp là sai quy định của pháp luật đất đai, văn bản có hiệu lực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, tỉnh, Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đaitheo quy định tại điều 206 Luật Đất đai 2013.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để có thể được tư vấn rõ ràng hơn, bạn có thể liên hệ đến Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý.
(Thu Giang)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
-Tư vấn trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tư vấn trình tự thủ tục thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tư vấn điều kiện, trình tự, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-Tư vấn trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
