English 
NHỮNG TÀI LIỆU TRONG HỒ SƠ XIN GIAO ĐẤT CỦA DOANH NGHIỆP CHẾ BIẾN THỦY HẢI SẢN
NHỮNG TÀI LIỆU TRONG HỒ SƠ XIN GIAO ĐẤT CỦA DOANH NGHIỆP CHẾ BIẾN THỦY HẢI SẢN
Tình huống của khách hàng: Tôi chuẩn bị thành lập doanh nghiệp, muốn nhà nước cho thuê đất có thu tiền một lần cho cả thời gian thuê trong lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất khẩu. Tôi đã nộp hồ sơ xin giao đất nhiều lần đến cơ quan nhà nước nhưng đều bị trả lại với lý do hồ sơ chưa đầy đủ. Vậy luật sư cho tôi hỏi hồ sơ xin giao đất gồm những tài liệu gì, tôi phải trình bày những gì để cơ quan nhà nước có thể quyết định giao đất cho tôi để thành lập doanh nghiệp?
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin cảm ơn câu hỏi của bạn, với những thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Luật đât đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai
Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư được quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.
Như vậy, theo quy định pháp luật khi xin giao đất, doanh nghiệp của bạn cần chuẩn bị những tài liệu sau trong hồ sơ:
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu số 01 thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư. Trong thuyết minh dự án đầu tư, doanh nghiệp cần phải chứng minh các điều kiện để phù hợp với dự án đầu tư cần thực hiện, những lợi thế nổi bật của doanh nghiệp như: thuận lợi của vị trí xin giao đất đối với sự phát triển của doanh nghiệp, địa phương; năng lực tài chính (vốn sở hữu của doanh nghiệp, khả năng huy động vốn tại các tổ chức tín dụng), sau khi thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp bạn sẽ giải quyết được bao nhiêu người lao động trong địa phương, số lượng doanh nghiệptrong lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất khẩu tại địa phương, chuyên môn của doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến thủy hải sản, các lợi thế nổi trội của doanh nghiệp,...Doanh nghiệp cần trình bày cụ thể, rõ ràng các lợi thế của mình trong bản thuyết minh dự án đầu tư để có thể được cơ quan nhà nước chấp thuận nhu cầu xin giao đất;
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:
a) Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
b) Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
Sau khi doanh nghiệp nộp hồ sơ xin giao đất, cơ quan nhà nước sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ doanh nghiệp xin giao đất trên các yếu tố sau:
- Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);
- Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương để đánh giá;
- Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hệ số, mật độ xây dựng, độ cao, độ sâu trong lòng đất đối với dự án xây dựng công trình; mức độ ảnh hưởng đến vấn đề quốc phòng, an ninh (nếu có);
- Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về hồ sơ xin giao đất của doanh nghiệp bạn. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Thu Giang)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
- - Chuyển nhượng dự án bất động sản
- Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
- Các cách thức để doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai
