Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp , trình độ chuyên môn cao. HTC VIỆT NAM chắc chắn sẽ làm quí khách hài lòng với dịch vụ tư vấn đất đai của chúng tôi. Liên hệ 0989 386 729 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất
Tình huống của khách hàng: Tôi chuẩn bị thành lập doanh nghiệp, muốn nhà nước cho thuê đất có thu tiền một lần cho cả thời gian thuê trong lĩnh vực chế biến thủy hải sản để xuất khẩu. Tôi đã nộp hồ sơ xin giao đất nhiều lần đến cơ quan nhà nước nhưng đều bị trả lại với lý do hồ sơ chưa đầy đủ. Vậy luật sư cho tôi hỏi hồ sơ xin giao đất gồm những tài liệu gì, tôi phải trình bày những gì để cơ quan nhà nước có thể quyết định giao đất cho tôi để thành lập doanh nghiệp?
Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, nguồn đất có hạn nên các vấn đề giao đất cho các tổ chức được quy định hết sức chặt chẽ. Khi thực hiện dự án, doanh nghiệp muốn sử dụng đất để thành lập doanh nghiệp cần phải có hồ sơ xin giao đất gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xem xét, chấp thuận quỹ đất sử dụng để được giao đất. Việc tiếp cận đất đai không hề dễ dàng, hồ sơ xin giao đất để thực hiện dự án cần chuẩn bị đầy đủ để được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vậy hồ sơ xin giao đất gồm những tài liệu gi? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến bài viết “Doanh nghiệp cần chuẩn bị những tài liệu gì trong hồ sơ xin giao đất?”
Tình huống của khách hàng: Bố mẹ tôi có sử dụng ổn định một mảnh đất do cha ông tôi để lại từ năm 1990 đã được UBND chính quyền cũ cấp GCNQSDĐ.Các bác trong gia đình tôi đều đã vào Nam lập nghiệp, kinh tế khá giả nên năm 2005, bố mẹ tôi quyết định di chuyển vào trong Nam để làm ăn. Do khoảng cách xa nên tận đến năm 2018 gia đình tôi mới quay lại quê thì pháthiện thửa đất nhà tôi đã bị gia đình ông B - hàng xóm cạnh nhà tôi có lấn chiếm sang khoảng 20m2 và đã xây dựng tường rào gia đình chúng tôi có sang nói chuyện yêu cầu dỡ bỏ hàng rào đã lấn chiếm sang diện tích đất của gia đình tôi nhưng gia đình ông B không đồng ý, họ đưa có gia đình chúng tôi GCNQSDĐ được cấp năm 2013 do UBND huyện cấp, trong GCNQSDĐ có cả phần diện tích của gia đình chúng tôi..
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, là điều kiện để người sử dụng đất có quyền được thực hiện các giao dịch về đất.Tuy nhiên có nhiều trường hợp do những sai phạm của các cơ quan nhà nước, của người sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích được cấp, cấp sai đối tượng ... Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến bạn đọc về các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, là điều kiện để người sử dụng đất có quyền được thực hiện các giao dịch về đất. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đầy đủ các thông tin của người sử dụng đất như chủ đất, số thửa đất, diện tích, địa chỉ,.. Tuy nhiên do một số sai sót nên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gây khó khăn cho người sử dụng đất được giao dịch với các chủ thể khác. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ tư vấn về thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua bài viết dưới đây:
Tình huống của khách hàng: Doanh nghiệp tôi nhận thuê lại quyền sử dụng đất của công ty B với diện tích 1000m2. Nhưng tôi muốn mở rộng diện tích nên đã mua lại của ba hộ gia đình có đất trồng lúa cạnh vị trí mà tôi thuê lại. Công ty tôi sử dụng đất ổn định từ năm 2007 đến nay, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Cơ quan nhà nước. Năm 2019, do mở rộng đường quốc lộ, UBND huyện ra quyết định thu hồi đất để xây dựng đường quốc lộ trong đó có diện tích mà tôi đã mua lại của ba hộ gia đình. Tuy nhiên trong phương án bồi thường, công ty tôi không được nhận bất kỳ khoản bồi thường, hỗ trợ nào. Tôi có làm đơn khiếu nại gửi UBND huyện thì UBND huyện có văn bản trả lời rằng doanh nghiệp của tôi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của các hộ gia đình là sai quy định của pháp luật nên tôi sẽ không được nhận bất kỳ hỗ trợ nào.
Pháp luật đất đai ghi nhận người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Pháp luật đất đai cũng quy định các trường hợp cấm chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Khi người sử dụng đất bị thu hồi, Nhà nước luôn có những chính sách hỗ trợ, quan tâm đến người sử dụng đất như chính sách hỗ trợ đào tạo, tìm kiếm việc làm, chính sách tái định cư. Tái định cư là việc Nhà nước sắp xếp, bố trí chỗ ở mới cho người bị thu hồi đât. Công ty Luật HTC Việt Nam xin gửi đến bài viết về chính sách tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Khi thu hồi đất nông nghiệp, nhiều người dân không có ruộng để tiếp tục canh tác sản xuất dẫn đến nhiều tệ nạn trong xã hội. Để phòng ngừa những vấn đề này, Nhà nước luôn quan tâm đến việc làm của người nông dân sau khi bị thu hồi đất bằng các chính sách hỗ trợ, giải quyết việc làm cho người nông dân bị thu hồi đất. Công ty luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến các chính sách giải quyết việc của nhà nước khi thu hồi đất nông nghiệp.
Các doanh nghiệp muốn thực hiện dự án trước hết phải tìm kiếm quỹ đất phù hợp, tuy nhiên việc để tiếp cận quỹ đất này không hề dễ dàng đối với các doanh nghiệp. Hiện nay, theo pháp luật Việt Nam nhà đầu tư có thể tiếp cận quỹ đất qua hai cách thức: tiếp cận từ phía cơ quan nhà nước, tiếp cận từ thị trường.Công ty Luật HTC Việt Nam xin gửi đên bài viết “Các cách thức để doanh nghiệp có thể tiếp cận quỹ đất ”.
Khi Nhà nước thu hồi đất có rất nhiều trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác so với diện tích được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Vậy người dân sẽ được bồi thường theo diện tích ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay theo diện tích đo đạc thực tế. Công ty Luật HTC Việt Nam xin gửi đến mọi người bài đọc về vấn đề này.
Tình huống của khách hàng: Gia đình tôi có 200m2 đất nông nghiệp do Nhà nước giao đất, hiện nay có doanh nghiệp đang muốn mua thêm đất của gia đình tôi để sản xuất, kinh doanh, mở rộng phân xưởng. Vậy luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có quyền chuyển nhượng diện tích đất trên cho doanh nghiệp không, tôi có thể thỏa thuận về giá chuyển nhượng hay chỉ được theo giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành. Công ty Luật HTC Việt Nam xin cảm ơn câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ giải đáp trong bài viết dưới đây.
Tình huống của khách hàng: Công ty của tôi được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn thuê 50 năm để thực hiện dự án xây dựng công ty sản xuất gạch. Tuy nhiên sau 02 năm kể từ khi được Nhà nước bàn giao đất chúng tôi không có đủ nguồn ngân sách để thực hiện dự án, nên vẫn để đất trống chưa xây dựng gì trên đất. Hiện nay, công ty chúng tôi nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh về việc thu hồi đất. Vậy Luật sư có thể tư vấn cho công ty tôi tại sao mảnh đất mà chúng tôi được Nhà nước cho thuê đất với thời hạn 50 năm mà chỉ sau có 02 năm chúng tôi lại bị thu hồi lại.
Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Khi thu hồi đất thuộc các trường hợp được bồi thường theo quy định của Luật đất đai, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường tuy nhiên pháp luật cũng quy định một số trường hợp không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Tình huống của khách hàng: Doanh nghiệp của tôi được Nhà nước cho thuê một mảnh đất có diện tích 2000 m2 để xây dựng nhà xưởng, các công trình phục vụ cho công nhân. Do không sử dụng đến khu vựckhu nhà ăn, các phòng nghỉ phục vụ cán bộ nhân viêntrong công ty nên chúng tôi muốn cho một cá nhân thuê lại quyền sử dụng đất đối với mảnh đất có S = 100 m2 để họ có thể kinh doanh cửa hàng tiện lợi phục vụ cuộc sống của công nhân công ty tôi cũng như công ty của các công ty khác. Vậy cho tôi hỏi công ty của tôi có được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất đã xây dựng các công trình trên không.
Trang 36/44
English 
