TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU TẠI HÀ NỘI

TƯ VẤN THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN THỰC HÀ NỘI

Hiện nay vẫn có nhiều trường hợp sử dụng đất ổn định, dài dài nhưng chưa được cấp đỏ. Có thể làm mảnh đất họ đang sử dụng chưa đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hoặc vì các nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, người dân đang sử dụng đất thì ai cũng mong được cấp sổ đỏ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Và vấn đề đăng ký đất đai tại Hà Nội trước đây vẫn được nhiều người quan tâm. Vì vậy, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội trong bài viết dưới đây:

I/ Cơ sở pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định 43/2014/ND-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết hành động một số điều của Luật Đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 Quy định về hồ sơ địa chính;

- Quyết định 12/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 03 năm 2017 Ban hành quy định một số nội dung về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân sư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chuyển mục tiêu sử dụng đất vườn, ao liền kề và nông nghiệp xen kẽ trong khu dân sư sang đất ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

II/ Nội dung tư vấn

1. Sổ đỏ là gì?

Chúng tôi vẫn thường nghe mọi người gọi là “sổ đỏ”, “sổ hồng”, thực chất đây là từ dân thường gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cơ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội

2.1. Hồ sơ

Người sử dụng chuẩn 01 hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK;

- Chứng minh từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/ND-CP.

2.2. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Tiếp nhận

- Hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc); Hồ sơ đủ, Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ nhận;

- Viết và đưa ra hồ sơ cho người trả lời.

Process profile

- Trong thời hạn 10 ngày, UBND cấp xã thực hiện công việc:

+ Xác minh trạng thái sử dụng đất so với nội dung khai báo đăng ký; trường hợp không có giấy quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013; Điều 18 Nghị định số 43/2014/ND-CP và Tài 16, Điều 2 Nghị định số 01/2017/ND-CP của Chính phủ, Điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy luật.

Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác định hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung khai báo đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định số 43/2014/ND-CP của Chính phủ thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, trình xây dựng sẽ xác định việc tạo tài sản cài đặt, thuộc tính hoặc không thuộc trường hợp lệ phải được phép xây dựng, phù hợp với quy trình được duyệt; xác nhận nhà sơ đồ ở hoặc công trình xây dựng nếu tổ chức có giải pháp nhân sự về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo bản đồ chưa được xác định;

+ Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc trên, trong thời hạn 01 ngày kể từ khi tiếp tục nhận hồ sơ, Quận ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Chi Văn phòng đăng ký đai chủ nhà thực hiện kiểm tra địa chỉ đo chính thửa đất hoặc kiểm tra bản đo chính xác thửa người sử dụng đất sét (cứng kiểm tra địa chính xác thực chưa được Chi Văn phòng đăng ký kiểm tra điểm kiểm tra); (thời gian trích đo hoặc kiểm tra bản trích đo không quá (10) ngày và không tính vào thời gian giải quyết thủ tục nhận quyền sử dụng đất);

+ Niêm công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh ánh sáng về nội dung công khai (thời gian công khai kết quả kiểm tra không tính vào thời gian giải quyết thủ tục công nhận quyền sử dụng đất);

Sau thời gian thông báo công khai nếu không phát sinh cơ hội thì lập quy trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Phòng Tài nguyên và Môi trường) đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ sơ cấp từ UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc:

+ Thẩm tra,xác định hồ sơ đủ điều kiện hay chưa đủ điều kiện được cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì lập trình đề nghị UBND cấp cấp Giấy chứng nhận và luân chuyển hồ sơ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất) để viết Giấy chứng nhận.

+ Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã và người sử dụng đất biết; đồng thời luân chuyển hồ sơ (bản chính) cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để làm thủ tục cấp Giấy xác nhận đăng ký đất đai cho người sử dụng đất theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 02 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cơ cuốc của Phòng Tài nguyên và Môi trường, thực hiện vẽ, trong Giấy chứng nhận, trình UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận.

- Trong thời hạn 02 ngày, UBND cấp huyện có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận.

- Trong thời hạn 02 ngày, kể từ khi UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện công việc:

+ Điền trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường (đã được UBND cấp huyện xem xét để cấp giấy chứng nhận), gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính chính (gồm: tiền sử dụng đất; thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; lệ phí trước mối; các nghĩa tài chính khác theo quy định);

+ Cập nhật, bổ sung cấp giấy chứng nhận đã được nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và có văn bản gửi các cơ quan liên quan để cập nhật, điều chỉnh biến động quyền sử dụng đất trên hồ sơ địa chính của Thành phố;

Bước 3: Trả kết quả

Khi người được cấp Giấy chứng nhận ủy quyền đủ chứng từ thực hiện nghĩa là tài chính chính hoặc được ghi nợ nghĩa là tài chính chính thì thu phí, lệ phí theo quy định, thu giấy tờ gốc về đất và tài sản gắn liền với đất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất Hà Nội trao Giấy chứng nhận cho người được cấp, chuyển lại hồ sơ (kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã ký cấp) cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để lưu trữ, quản lý theo quy định dịch vụ.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn cho các bên có nhu cầu xin cấp Sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Thúy Quỳnh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết liên quan:

Tư vấn về quy trình cấp sổ nhanh chóng

Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như thế nào?