Trong thực tiễn giao dịch dân sự và kinh doanh, việc một bên nhận tiền đặt cọc nhưng sau đó không thực hiện hợp đồng diễn ra khá phổ biến, đặc biệt trong các giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán hàng hóa hoặc cung ứng dịch vụ. Điều khiến nhiều người băn khoăn là: hành vi này chỉ làm phát sinh tranh chấp dân sự hay có thể bị xử lý hình sự? Việc xác định đúng bản chất pháp lý của hành vi nhận tiền đặt cọc rồi không thực hiện hợp đồng có ý nghĩa quan trọng trong việc lựa chọn con đường bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, không ít trường hợp người sử dụng đất đã thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn nhưng sau đó vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ ba, dẫn đến tranh chấp khi bên mua phát hiện thửa đất đang bị ràng buộc bởi nghĩa vụ bảo đảm. Tình huống này đặt ra nhiều vấn đề pháp lý quan trọng như: hợp đồng mua bán có còn hiệu lực hay không, người mua có nguy cơ mất tiền không, và ngân hàng có quyền xử lý tài sản để thu hồi nợ hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện các hậu quả pháp lý có thể phát sinh cũng như hướng xử lý đúng quy định nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Trong thực tế, rất nhiều gia đình để lại đất đai cho con cháu nhưng thửa đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Khi thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế hoặc sang tên, không ít người bị cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ do đất chưa đủ điều kiện pháp lý. Điều này dẫn đến tranh chấp giữa các đồng thừa kế, kéo dài thời gian sử dụng đất không hợp pháp và tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau. Vậy đất thừa kế chưa có sổ đỏ có sang tên được không? Phải làm thế nào để hợp thức hóa quyền sử dụng đất? Trong bài viết này, luật sư phân tích chi tiết điều kiện pháp luật, trình tự thực hiện và những lưu ý quan trọng để bạn bảo vệ quyền lợi của mình.
Sự phát triển của công nghệ khiến nhiều người lựa chọn cách ghi lại ý chí định đoạt tài sản của mình thông qua video, clip ghi hình hoặc ghi âm, thay cho hình thức lập di chúc bằng văn bản truyền thống. Tuy nhiên, không ít người đặt ra câu hỏi liệu di chúc bằng video có được pháp luật công nhận hay không, và trong trường hợp xảy ra tranh chấp, giá trị pháp lý của loại di chúc này được đánh giá như thế nào. Đây là vấn đề cần được nhìn nhận một cách thận trọng, dựa trên các quy định cụ thể của pháp luật dân sự hiện hành.
Trong thời đại giao dịch, thỏa thuận và mâu thuẫn ngày càng diễn ra trên môi trường số, tin nhắn điện thoại, email, ứng dụng mạng xã hội trở thành “dấu vết” quan trọng của nhiều quan hệ pháp lý. Khi tranh chấp phát sinh, rất nhiều người đặt câu hỏi: chụp màn hình tin nhắn có được Tòa án chấp nhận làm chứng cứ hay không, hay chỉ mang tính tham khảo và không có giá trị pháp lý? Việc hiểu sai vấn đề này có thể khiến đương sự đánh giá sai khả năng thắng kiện ngay từ đầu.
Thu hồi đất ở là một trong những vấn đề nhạy cảm, tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Với nhiều điểm mới quan trọng, Luật Đất đai 2024 đã làm rõ hơn các điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở, góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân và hạn chế tranh chấp phát sinh. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể các điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở theo Luật Đất đai 2024.
Trong thực tiễn đời sống, có nhiều trường hợp một người do mắc bệnh tâm thần hoặc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình. Khi đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính người đó cũng như của người thân, pháp luật cho phép Tòa án tuyên bố người này mất năng lực hành vi dân sự. Vậy thủ tục tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự mới nhất được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ và áp dụng đúng quy định pháp luật hiện hành.
Trong thực tế, không ít người rơi vào tình huống bị tố cáo hoặc bị khởi tố về tội phá hoại tài sản dù bản thân cho rằng hành vi của mình chỉ là bộc phát, vô ý hoặc xuất phát từ mâu thuẫn dân sự. Việc bị gán cho một tội danh hình sự không chỉ gây áp lực tâm lý lớn mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi, danh dự và tương lai của người bị cáo buộc. Vậy trong những trường hợp nào hành vi phá hoại tài sản chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm, và người bị tố cáo cần làm gì để bảo vệ mình đúng pháp luật? Bài viết này sẽ phân tích cụ thể các quy định của pháp luật hình sự, làm rõ dấu hiệu cấu thành tội phá hoại tài sản và các hướng xử lý hợp pháp giúp người bị tố tránh bị truy cứu trách nhiệm hình sự không đúng căn cứ.
Trong bối cảnh điện thoại thông minh lưu trữ hầu hết thông tin cá nhân như tin nhắn, hình ảnh, dữ liệu tài khoản mạng xã hội và giao dịch điện tử, việc cơ quan công an thu giữ điện thoại để phục vụ điều tra khiến nhiều người lo ngại về quyền riêng tư cũng như thời gian bị giữ tài sản. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất hiện nay là: Công an được giữ điện thoại của công dân trong bao lâu khi kiểm tra dữ liệu? Bài viết dưới đây sẽ phân tích vấn đề này dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Trong thực tiễn tín dụng, không ít trường hợp người vay vốn qua đời khi nghĩa vụ trả nợ vẫn còn tồn tại. Khi đó, gia đình người vay thường rơi vào tâm lý hoang mang: tài sản thế chấp có bị ngân hàng thu giữ ngay hay không, khoản nợ có “chuyển” sang cho người thân hay không, và quyền lợi của những người thừa kế được bảo vệ đến đâu. Việc hiểu không đúng bản chất pháp lý của quan hệ vay – thế chấp rất dễ khiến các bên đưa ra quyết định sai lầm, dẫn đến tranh chấp với ngân hàng.
Trong thực tế giải quyết tranh chấp thừa kế, rất nhiều gia đình để di sản tồn tại trong tình trạng chưa chia suốt nhiều năm. Người trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản thường cho rằng việc mình gìn giữ, chăm sóc và sử dụng ổn định trong thời gian dài đồng nghĩa với quyền sở hữu hoặc quyền hưởng toàn bộ di sản. Khi các đồng thừa kế khác quay lại yêu cầu chia, tranh chấp gay gắt phát sinh và câu hỏi đặt ra là: di sản để lâu không chia thì người quản lý có được hưởng toàn bộ hay không?
Tranh chấp phát sinh từ việc xây dựng nhà ở lấn sang ranh giới đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến và dai dẳng nhất trong thực tiễn. Nhiều trường hợp chỉ vì vài chục centimet nhưng kéo theo mâu thuẫn kéo dài nhiều năm. Pháp luật đất đai và dân sự hiện hành có những cơ chế khá rõ ràng để xử lý hành vi xây dựng lấn ranh, tuy nhiên việc áp dụng trên thực tế lại phụ thuộc rất lớn vào chứng cứ, mốc giới pháp lý và cách tiếp cận của người yêu cầu bảo vệ quyền lợi.
Trong thực tế, rất nhiều gia đình để di sản “treo” trong nhiều năm mà không tiến hành thủ tục phân chia. Khi phát sinh mâu thuẫn hoặc nhu cầu sang tên, chuyển nhượng, vấn đề thời hiệu chia thừa kế mới được đặt ra và không ít người lo ngại rằng: nếu đã hết thời hiệu thì toàn bộ quyền yêu cầu chia di sản sẽ không còn. Tuy nhiên, pháp luật thừa kế hiện hành không đóng hoàn toàn cánh cửa giải quyết, mà vẫn có những hướng đi pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi của người có liên quan.
Trong bối cảnh cơ quan thuế tăng cường ứng dụng công nghệ, kết nối dữ liệu hóa đơn điện tử, tài khoản ngân hàng và giao dịch thương mại điện tử, các hành vi trốn thuế ngày càng dễ bị phát hiện và xử lý nghiêm khắc hơn. Không ít trường hợp người nộp thuế cho rằng hành vi của mình chỉ là sai sót thủ tục, nhưng trên thực tế lại bị xem xét xử lý hành chính hoặc thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự. Việc nhận diện đúng các hành vi bị coi là trốn thuế theo quy định pháp luật hiện hành là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp và cá nhân phòng ngừa rủi ro pháp lý.
Mua bán đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch khá phổ biến trong thực tế, đặc biệt đối với các thửa đất chưa có sổ đỏ hoặc giao dịch phát sinh từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện thủ tục sang tên, nhiều người mới đặt ra câu hỏi: mua bán đất bằng giấy tay có vô hiệu không và trong trường hợp nào giao dịch này được pháp luật công nhận. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, cần nhìn nhận lại vấn đề này trên cơ sở pháp luật hiện hành.
Trang 2/82
English 
