Trong thực tế, rất nhiều trường hợp cha mẹ qua đời để lại đất đai nhưng chưa từng làm di chúc, thậm chí đất chưa được cấp sổ đỏ. Điều này khiến con cái và những người thừa kế gặp nhiều lúng túng khi làm thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất. Vậy đất do cha mẹ để lại chưa có di chúc có xin cấp sổ đỏ được không? Ai có quyền đứng tên? Thủ tục thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp phát sinh từ việc lấn chiếm lối đi công cộng là dạng tranh chấp phổ biến và kéo dài, đặc biệt tại các khu dân cư hình thành từ lâu đời. Nhiều trường hợp người đang sử dụng đất cho rằng lối đi không còn ai sử dụng hoặc đã sử dụng ổn định trong thời gian dài nên mặc nhiên trở thành đất ở. Tuy nhiên, việc xác định quyền sử dụng đối với lối đi công cộng phải căn cứ vào quy định cụ thể của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự, không phụ thuộc vào ý chí chủ quan của người đang chiếm giữ.
Không ít gia đình phát sinh tranh chấp thừa kế khi di chúc được lập trong thời điểm người để lại di sản đang bệnh nặng, tuổi cao hoặc điều trị dài ngày. Bên không được hưởng di sản thường cho rằng người lập di chúc không còn minh mẫn, bị chi phối hoặc ép buộc, từ đó yêu cầu tòa án tuyên di chúc vô hiệu. Tuy nhiên, pháp luật không mặc nhiên coi di chúc lập khi người bệnh nặng là vô hiệu, mà việc đánh giá hiệu lực phải dựa trên những điều kiện chặt chẽ về năng lực, ý chí và hình thức của di chúc.
Trong nhiều giao dịch vay mượn dân sự, các bên chỉ lập giấy vay tiền ghi nhận số tiền vay và thời hạn trả, còn lãi suất thì “nói miệng” với nhau để giữ sự linh hoạt hoặc vì tin tưởng quen biết. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp, bên cho vay yêu cầu trả lãi theo thỏa thuận miệng, còn bên vay lại phủ nhận hoặc cho rằng không có lãi. Vấn đề đặt ra là tòa án sẽ căn cứ vào đâu để giải quyết, và thỏa thuận miệng về lãi suất có được pháp luật công nhận hay không.
Trong hoạt động thương mại, tranh chấp từ hợp đồng mua bán hàng hóa là vấn đề phổ biến, xuất phát từ việc giao hàng chậm, hàng không đúng chất lượng, vi phạm nghĩa vụ thanh toán, đơn phương chấm dứt hợp đồng… Để bảo vệ quyền lợi và hạn chế thiệt hại, doanh nghiệp cần nắm rõ các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa hiện nay theo quy định pháp luật.
Ly hôn khi vợ đang mang thai là vấn đề pháp lý phức tạp, ảnh hưởng sâu sắc đến mẹ và thai nhi. Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, quyền yêu cầu ly hôn của người chồng bị hạn chế để bảo vệ quyền lợi của người mẹ và con chưa sinh. Vậy, ai có quyền khởi kiện? Và trách nhiệm nuôi con sau khi sinh sẽ được giải quyết như thế nào? Tìm hiểu ngay để nắm rõ quy định mới nhất.
Tranh chấp lối đi qua đất của người khác là dạng tranh chấp đất đai phổ biến, thường phát sinh giữa các hộ liền kề khi việc đi lại bị cản trở hoặc lối đi chung không còn được duy trì như trước. Không ít trường hợp lối đi tồn tại hàng chục năm nhưng không được ghi nhận trên giấy tờ, dẫn đến mâu thuẫn khi đất được chuyển nhượng hoặc xây dựng. Việc giải quyết tranh chấp không chỉ dựa trên cảm tính hay thói quen sử dụng, mà phải căn cứ vào quy định pháp luật và hệ thống chứng cứ phù hợp.
Việc chủ nợ yêu cầu người vay sang tên sổ đỏ để “làm tin” cho khoản vay là một rủi ro pháp lý nghiêm trọng có thể khiến người vay mất quyền sở hữu tài sản. Trong thực tế, rất nhiều trường hợp người vay do cần tiền gấp đã đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đất, dẫn đến việc tài sản bị sang tên và chuyển dịch hợp pháp sang người khác mà không thể thu hồi.
Trong thực tế giao dịch mua bán nhà đất, xe cộ hoặc các hợp đồng dân sự, rất nhiều trường hợp các bên ký hợp đồng đặt cọc nhưng không ghi rõ điều khoản phạt cọc. Khi xảy ra tranh chấp, câu hỏi đặt ra là: Liệu không có thỏa thuận phạt cọc thì có phạt được không? Và làm thế nào để áp dụng phạt cọc theo pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, cách xử lý tranh chấp và các bước để áp dụng phạt cọc trong trường hợp hợp đồng không ghi điều khoản phạt cọc, theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015.
Trong thực tế hiện nay, tình trạng người Việt ra nước ngoài theo diện du lịch, lao động thời vụ hoặc xuất khẩu lao động nhưng sau đó ở lại trái phép đang diễn ra phổ biến. Khi muốn ly hôn, họ gặp hàng loạt trở ngại liên quan đến thủ tục, xác minh nơi cư trú, giấy tờ nhân thân và việc phối hợp giữa cơ quan tố tụng Việt Nam với cơ quan quản lý của nước sở tại. Không ít vụ án bị kéo dài nhiều năm do vợ hoặc chồng ở nước ngoài bất hợp pháp không dám cung cấp giấy tờ, không dám đến cơ quan ngoại giao Việt Nam vì lo ngại bị phía nước ngoài phát hiện và trục xuất, dẫn đến việc ly hôn trở thành một quá trình rất phức tạp và tốn thời gian.
Khi bố mẹ qua đời để lại tài sản — nhất là nhà đất — nhiều gia đình lâm vào trạng thái lúng túng. Có người tin rằng “tự nhiên con được hưởng” nhưng thực tế quyền hưởng phát sinh từ thời điểm người để lại di sản chết (theo quy định pháp luật), còn việc được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp phải thông qua thủ tục hành chính: công chứng, khai nhận/phân chia di sản và đăng ký biến động tại cơ quan đất đai. Để tránh hiểu nhầm, mâu thuẫn trong gia đình, và rủi ro pháp lý, điều quan trọng là nắm rõ các trường hợp thừa kế, trình tự thủ tục tương ứng và các điểm cần lưu ý trước khi tiến hành sang tên.
Bảo lãnh trong hợp đồng nghe có vẻ đơn giản, nhưng chỉ một chữ ký thiếu cân nhắc cũng có thể biến bạn thành người phải gánh toàn bộ nghĩa vụ thay cho người khác. Rất nhiều tranh chấp phát sinh chỉ vì người bảo lãnh không hiểu rõ trách nhiệm dân sự của mình khi cam kết. Bài viết này giúp bạn nhìn nhận một cách ngắn gọn, dễ hiểu về bản chất của bảo lãnh, thời điểm phát sinh trách nhiệm, quyền của người bảo lãnh và những rủi ro lớn thường gặp – để từ đó có quyết định đúng đắn trước khi đặt bút ký.
Thừa kế luôn là một vấn đề “nóng”, bởi nó gắn liền với tài sản lớn và tình cảm gia đình. Thực tế cho thấy, dù đã có di chúc, tranh chấp thừa kế vẫn là một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất tại tòa án. Mâu thuẫn dễ bùng phát chỉ vì một sai sót nhỏ trong di chúc hoặc sự khác biệt về cảm nhận quyền lợi. Vậy vì sao đã có di chúc mà gia đình vẫn rơi vào tranh chấp?
Trong các tranh chấp đất đai, mâu thuẫn vì “mốc giới mờ”, ranh giới không rõ ràng hoặc bị thay đổi theo thời gian luôn là dạng vụ việc phức tạp và dễ kéo dài. Người sử dụng đất thường tin rằng ranh giới hiện hữu là đúng, nhưng khi tranh chấp phát sinh, hồ sơ pháp lý lại thể hiện khác hoàn toàn. Việc xác định ranh giới hợp pháp không chỉ dựa vào lời khai mà còn phụ thuộc vào hệ thống chứng cứ, bản đồ, mốc giới đã được Nhà nước công nhận. Đây cũng là lý do vai trò của luật sư trở nên đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi.
Trong giao dịch dân sự, việc các bên dùng vàng hoặc ngoại tệ để đặt cọc diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, thỏa thuận đặt cọc như vậy có bị coi là vi phạm pháp luật về ngoại hối hay không, và liệu Tòa án có công nhận hiệu lực của thỏa thuận này. Đây cũng là điểm mà luật sư cần lập luận một cách thuyết phục để bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Bài viết dưới đây phân tích bản chất pháp lý của việc đặt cọc bằng vàng, ngoại tệ và cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
Trang 9/85
English 
