Mua đất ở vùng quy hoạch – liệu hợp đồng có đảm bảo? Khi nào cần can thiệp pháp lý?

1. Mua đất trong vùng quy hoạch – hợp đồng có giá trị pháp lý không?

Theo pháp luật, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể mua bán, miễn là quy hoạch đó chưa được công bố thu hồi đất hoặc chưa rơi vào giai đoạn thực hiện dự án theo quyết định của cơ quan Nhà nước. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng vẫn có giá trị, người mua có quyền yêu cầu đăng ký sang tên theo quy định.

Tuy nhiên, nếu đất đã có thông báo thu hồi, hoặc đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, quyền chuyển nhượng có thể bị hạn chế hoặc tạm dừng. Khi đó, hợp đồng có nguy cơ không được công chứng hoặc không đủ điều kiện để đăng bộ sang tên, khiến người mua không thể chính thức xác lập quyền sử dụng đất của mình.

Tính pháp lý của hợp đồng vì vậy phụ thuộc vào trạng thái quy hoạch tại thời điểm giao dịch. Chỉ một sai sót nhỏ trong khâu xác minh thông tin quy hoạch cũng có thể khiến giao dịch hợp lệ bỗng trở thành vô hiệu.

2. Những rủi ro pháp lý dễ gặp khi mua đất trong quy hoạch

Rủi ro lớn nhất là quyền sử dụng đất bị hạn chế. Người mua có thể không được xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa hay thế chấp ngân hàng. Điều này khiến việc khai thác giá trị dự án gần như bị “đóng băng”.

Ngoài ra, khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường sẽ căn cứ theo giá trị đất tại thời điểm thu hồi chứ không dựa trên khoản tiền người mua đã bỏ ra để giao dịch. Nếu mua giá cao trong khi đất thuộc đất nông nghiệp, đất dự án treo hoặc đất không được phép xây dựng, người mua có thể chịu thiệt hại rất lớn.

Một nguy cơ khác là bị lừa bán đất “quy hoạch treo”. Do đất chưa được triển khai dự án nên thông tin không rõ ràng, nhiều đối tượng cò đất lợi dụng để thổi phồng giá, đánh vào tâm lý kỳ vọng tăng giá của người mua.

3. Khi nào cần can thiệp pháp lý và luật sư có thể giúp gì?

Khi phát hiện đất thuộc quy hoạch hoặc giao dịch có nguy cơ không được công nhận, sự can thiệp pháp lý càng sớm càng tốt là điều cần thiết. Luật sư có thể hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, đánh giá tính hợp pháp của quy hoạch và tư vấn phương án xử lý phù hợp.

Nếu hợp đồng không thể sang tên do vướng quy hoạch, luật sư sẽ hướng dẫn thương lượng, yêu cầu bên bán hoàn trả tiền, hoặc khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu để bảo vệ quyền lợi bên mua. Trong trường hợp xảy ra thu hồi đất, luật sư có thể tư vấn về mức bồi thường, hỗ trợ khiếu nại nếu phát hiện quyết định thu hồi thiếu căn cứ hoặc không đủ đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Ở chiều ngược lại, nếu quy hoạch chỉ mang tính định hướng và chưa triển khai ngay, luật sư sẽ tư vấn cách xây dựng chiến lược khai thác đất hợp pháp nhằm hạn chế rủi ro nhưng vẫn tối ưu giá trị tài sản.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 03/11/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: