Mua đất ở vùng quy hoạch – liệu hợp đồng có đảm bảo? Khi nào cần can thiệp pháp lý?

1. Mua đất trong quy hoạch – đồng ý có giá trị pháp lý không?

Theo luật, đất nằm trong kế hoạch vẫn có thể được bán, miễn là kế hoạch đó chưa được công bố thu hồi đất hoặc chưa rơi vào giai đoạn thực hiện dự án theo quy định của cơ sở nước. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng vẫn có giá trị, người mua có quyền yêu cầu đăng ký tên theo quy định.

Tuy nhiên, nếu đất đã có thông báo thu hồi hoặc đã nằm trong kế hoạch sử dụng năm đất liên tục của cấp huyện, thì quyền chuyển nhượng có thể bị hạn chế hoặc tạm dừng. Khi đó, hợp đồng nguy cơ không được chứng minh hoặc không đủ điều kiện để đăng ký tên, khiến người mua không thể chính thức xác lập quyền sử dụng đất của mình.

Tính toán hợp lý của nó phụ thuộc vào trạng thái chiến lược tại giao dịch. Chỉ một sai sót nhỏ trong túi xác minh thông tin kế hoạch cũng có thể tạo ra giao dịch hợp lý trở thành vô hiệu.

2. Những rủi ro dễ gặp khi mua đất trong quy hoạch

Rủi ro lớn nhất là quyền sử dụng đất ở chế độ hạn chế. Người mua không thể xây dựng, chuyển mục tiêu, thử nghiệm hoặc thế chấp ngân hàng. Điều này tạo việc khai thác giá trị dự án gần như bị “đóng băng”.

Ngoài ra, khi Nhà nước thu hồi đất, trình bồi thường sẽ căn cứ theo giá trị đất tại thời điểm thu hồi chứ không dựa trên tài khoản tiền người mua đã bỏ ra để giao dịch. Nếu mua giá cao trong khi đất thuộc nông nghiệp, đất dự án treo hoặc đất không được phép xây dựng, người mua có thể chịu thiệt hại rất lớn.

Một cơ sở nguy hiểm khác là lừa đảo bán đất “quy hoạch”. Do đất chưa được phát triển khai dự án nên thông tin chưa rõ ràng, nhiều đối tượng đảm bảo đất có lợi để bùng nổ giá, đánh vào tâm lý kỳ vọng tăng giá của người mua.

3. Khi nào cần can thiệp pháp lý và luật sư có thể giúp gì?

Khi phát hiện quy mô thuộc sở hữu hoặc giao dịch có cơ sở hạ tầng không được công nhận, các giải pháp có thể được nghiên cứu càng sớm càng tốt là điều cần thiết. Luật sư có thể hỗ trợ kiểm tra sơ đồ, đánh giá các tính toán hợp lý của các chiến lược và phương pháp xử lý phù hợp.

Nếu hợp đồng không thể hát tên làm mục tiêu chiến lược, luật sư sẽ hướng dẫn thương mại, yêu cầu bán hoàn tiền hoặc khởi động yêu cầu tuyên truyền hợp đồng vô hiệu để bảo vệ quyền lợi bên mua. Trong trường hợp xảy ra thu hồi đất, luật sư có thể tư vấn về bồi dưỡng bình thường, hỗ trợ khiếu nại nếu phát hiện quyết định thu hồi thiếu căn cứ hoặc không đủ bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Ở chiều ngược lại, nếu các kế hoạch chỉ mang tính định hướng và chưa phát triển ngay, luật sư sẽ tư vấn cách xây dựng chiến lược khai thác đất hợp pháp nhằm hạn chế rủi ro nhưng vẫn ưu tiên sản phẩm có giá trị cao nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 03/11/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web: https://htcvn.vn ; https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: