Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua? Các bước cần làm

Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua? Các bước cần làm

Khi đầu tư vào bất động sản, việc kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua là một bước vô cùng quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có. Nhiều người đã gặp phải những tình huống dở khóc dở cười vì mua phải mảnh đất nằm trong diện quy hoạch hoặc không thể thực hiện dự án mong muốn do không nắm rõ thông tin quy hoạch. Vì vậy, hiểu rõ các bước cần thiết để kiểm tra quy hoạch đất sẽ giúp người mua đưa ra quyết định chính xác và an toàn hơn.

I. Quy hoạch đất trước khi mua là gì?

Theo quy định Luật Đất đai 2024: Quy hoạch đất là kế hoạch phân bổ và sử dụng đất của một khu vực nhất định nhằm mục đích phát triển kinh tế, xã hội, bảo vệ môi trường, và đảm bảo quốc phòng an ninh. Quy hoạch này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thiết lập và thường áp dụng trong một giai đoạn dài hạn. Nó xác định rõ ràng mục đích sử dụng đất như đất ở, đất công nghiệp, đất nông nghiệp, đất quốc phòng, hoặc đất công trình công cộng.

Khi bạn kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua, điều đó có nghĩa là bạn đang xác minh xem mảnh đất mà bạn định mua có nằm trong kế hoạch phát triển cụ thể nào của nhà nước hay không. Điều này bao gồm việc kiểm tra xem đất có bị dính vào quy hoạch để làm đường, công trình công cộng, hoặc các mục đích khác mà có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bạn trong tương lai.

II. Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua? Các bước cần làm.

Khi mua đất, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng, việc kiểm tra quy hoạch đất là một bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua, tránh rủi ro và tranh chấp pháp lý trong tương lai. Kiểm tra quy hoạch đất giúp xác định xem mảnh đất có thuộc diện quy hoạch của nhà nước không, có bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển hạ tầng hay các công trình công cộng nào không. Dưới đây là những bước cụ thể để kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua:

1. Tra cứu thông tin tại cơ quan quản lý đất đai

Một trong những cách chính thống và an toàn nhất là đến trực tiếp các cơ quan quản lý đất đai địa phương để tra cứu thông tin. Cơ quan này thường là:

- Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận/huyện nơi có mảnh đất bạn định mua.

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng quản lý đô thị (nếu đất thuộc khu vực đô thị).

Tại đây, bạn có thể yêu cầu xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất và xác minh xem mảnh đất bạn đang quan tâm có thuộc diện quy hoạch gì không. Bạn có thể tra cứu các thông tin như: diện tích đất, mục đích sử dụng, quy hoạch giao thông, công trình công cộng...

2. Kiểm tra trực tuyến qua các cổng thông tin điện tử

Hiện nay, nhiều tỉnh thành và địa phương đã cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất thông qua các trang web chính thức. Các bước thực hiện thường bao gồm:

- Truy cập cổng thông tin quy hoạch của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Trang thông tin điện tử về quy hoạch đô thị của tỉnh thành.

- Nhập thông tin liên quan đến thửa đất cần tra cứu (số thửa, số tờ, địa chỉ cụ thể).

- Tra cứu kết quả để xem mảnh đất đó thuộc diện quy hoạch gì và mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Ví dụ: Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều có các ứng dụng và website tra cứu quy hoạch trực tuyến như "Thông tin Quy hoạch" hoặc "HCM GIS".

3. Kiểm tra tại văn phòng công chứng

Nếu bạn không có đủ thời gian hoặc gặp khó khăn trong việc đến trực tiếp cơ quan nhà nước, bạn có thể nhờ đến dịch vụ của các văn phòng công chứng. Các văn phòng này thường sẽ có sẵn dữ liệu về quy hoạch đất đai tại địa phương và có thể hỗ trợ kiểm tra cho bạn. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn có kế hoạch ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại chính văn phòng công chứng, giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

4. Kiểm tra sổ đỏ và hợp đồng chuyển nhượng

Thông tin về quy hoạch đất thường được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bạn nên yêu cầu chủ đất cung cấp bản sao sổ đỏ để kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Trong sổ đỏ, các thông tin quan trọng cần chú ý bao gồm:

- Diện tích đất.

- Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).

- Thời hạn sử dụng đất (nếu là đất thuê).

- Các ghi chú liên quan đến việc quy hoạch hoặc giải tỏa (nếu có).

Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng đất cũng nên được xem xét kỹ càng để đảm bảo rằng người bán đã cung cấp đầy đủ và trung thực các thông tin về tình trạng quy hoạch đất.

5. Nhờ đến chuyên gia hoặc luật sư tư vấn

Việc kiểm tra quy hoạch đất đôi khi đòi hỏi những kiến thức chuyên sâu và có thể phức tạp, đặc biệt đối với những dự án lớn hoặc khu đất có tiềm năng phát triển cao. Vì vậy, nếu bạn cảm thấy không đủ tự tin trong việc tự kiểm tra, bạn có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra một cách toàn diện và đảm bảo rằng bạn không gặp rủi ro khi đầu tư vào mảnh đất đó.

6. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại

Ngoài việc tra cứu thông tin trực tiếp tại các cơ quan nhà nước hoặc website chính thức, hiện nay có nhiều ứng dụng di động hỗ trợ người dùng kiểm tra thông tin quy hoạch đất nhanh chóng và thuận tiện. Các ứng dụng này cho phép bạn nhập tọa độ, vị trí hoặc quét trực tiếp thửa đất trên bản đồ số để xem quy hoạch. Một số ứng dụng phổ biến bao gồm:

- Thông tin Quy hoạch TP.HCM (HCM GIS).

- Hà Nội iLIS (Hệ thống thông tin đất đai Hà Nội).

- Quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Những ứng dụng này giúp bạn tra cứu thông tin quy hoạch một cách trực quan, dễ hiểu ngay trên thiết bị di động.

Kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua không chỉ giúp bạn an tâm về mặt pháp lý mà còn tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai. Bằng cách tuân thủ đúng các bước như tra cứu qua các cơ quan chức năng, sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch và nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác về mảnh đất định mua. Đầu tư bất động sản là một quyết định lớn, và việc cẩn trọng ngay từ đầu là chìa khóa để đảm bảo thành công lâu dài

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Văn Lương; Ngày viết: 17/9/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện Thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn

_________________________________________________________