English 
TƯ VẤN TRƯỜNG HỢP MUA/BÁN ĐẤT THUỘC DIỆN QUY HOẠCH
TƯ VẤN TRƯỜNG HỢP MUA/BÁN ĐẤT THUỘC DIỆN QUY HOẠCH
Mua/bán quy mô thuộc địa là trường phổ biến hiện nay. Nhiều người dân có thửa đất thuộc kế hoạch rất muốn biết thửa đất của mình có được mua/bán hay không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý bạn đọc về trường hợp này như sau:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Bộ Luật dân sự 2015 ( sửa đổi, bổ sung 2017)
II. Nội dung tư vấn
1. Các quy tắc thuộc tính nào?
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục tiêu quyết định hạn chế như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ phòng quốc gia an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí cụ, phát triển kinh tế – xã hội hiện có những thay đổi, định hướng sử dụng đất phù hợp ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy sẽ được áp dụng cho từng khu vực kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định và được phân tích thành từng quy trình sử dụng công cụ cụ thể.
Như vậy, bạn có thể hiểu ngắn gọn mục tiêu sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân tích từng mục tiêu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất. Ví dụ: một số chiến lược phổ biến của đất đai như xây dựng chiến lược dân cư, chiến lược đường sắt, chiến lược làm đường giao thông…
2. Trường hợp nào được phép mua/bán các quy tắc thuộc tính?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định có hai trường hợp lý như sau:
- Trường hợp 1 : Mục tiêu sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất năm của cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại điều 49 và điều 163 luật đất đai 2013 dụng cụ thế:
Điều 49. Thực hiện các mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất
1. Tổ chức chính phủ chính phủ, chỉ đạo thực hiện các kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung quốc, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có nhiệm vụ thực hiện mục tiêu, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn xã hội.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Các mục tiêu sử dụng đất hợp lý đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà mới ở, quy trình, trồng cây trong thời gian dài; Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất năm của cấp huyện đã được công bố phải thu thập thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng sau 03 năm chưa quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ sở nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải bố trí điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục tiêu đối với phần tích đất ghi trong kế hoạch để sử dụng đất….
Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật.
Từ những cơ sở pháp luật được đưa vào giảng dạy ở trên, nếu thửa đất trong quy hoạch nhưng không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất theo quy định của pháp luật và hoàn toàn có quyền làm thủ tục trước đó, đã hát tên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng của cấp huyện
Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục tiêu sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra và được thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không thể xây dựng nhà mới ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Trong trường hợp, người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo. Sửa chữa nhà ở. Quá trình này phải được cơ sở nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, đối với trường hợp này bạn vẫn có thể tiến hành mua/bán. Sang nhượng đất trong chiến lược cho đến khi quyết định thu hồi đất. Hoặc chuyển đổi mục tiêu bằng cách sử dụng đất theo mục tiêu. Và sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không thể xây dựng nhà mới ở, công trình, trồng cây lâu năm….
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các trường hợp mua/bán quy hoạch thuộc về đất. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Đinh Hằng)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn Xem thêm các bài viết liên quan:
Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chia trong thiết kế
Đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật đất đai mới nhất
Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai
