Hướng dẫn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

Giấy chứng nhận này là căn cứ pháp lý quan trọng trong việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và nhà ở.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm giấy chứng nhận

Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và các văn bản hướng dẫn liên quan, hồ sơ làm giấy chứng nhận bao gồm:

- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ thừa kế, tặng cho, quyết định giao đất, cho thuê đất...).

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người đăng ký (CMND/CCCD/hộ chiếu).
- Bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí theo quy định).
- Giấy ủy quyền (nếu người đăng ký không trực tiếp làm thủ tục).

3. Quy trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh (tùy theo địa phương).

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo để bổ sung.

Bước 3: Xác minh thực địa

- Cơ quan có thẩm quyền phối hợp với UBND cấp xã xác minh hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận

- Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành đo đạc, kiểm tra, thẩm định hồ sơ.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.
- Giấy chứng nhận được cấp trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Trả kết quả

- Người đăng ký nhận Giấy chứng nhận tại cơ quan tiếp nhận hoặc theo hình thức đã thỏa thuận.

4. Một số lưu ý quan trọng

- Đảm bảo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, không tranh chấp.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ để tránh bị trì hoãn cấp giấy chứng nhận.
- Nếu có tranh chấp, cần giải quyết xong tranh chấp trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Khi ủy quyền làm thủ tục, giấy ủy quyền phải được lập theo đúng quy định pháp luật.
- Giữ gìn và bảo quản giấy chứng nhận sau khi được cấp, tránh mất mát hoặc hư hỏng.

5. Kết luận

Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở là thủ tục pháp lý quan trọng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh chóng và thuận lợi. Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ pháp lý, bạn nên liên hệ với luật sư chuyên ngành để được hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.

________________________________________________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vừ Minh Cường; Ngày viết: 08/05/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn

__________________________________________________________________________________