English 
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH
Đăng ký quyền sử dụng đất là công việc ghi nhận quyền pháp lý trạng thái sử dụng đất của chủ nhà để sử dụng đất vào hồ sơ địa chính. Đăng ký sử dụng đất là quan trọng vì khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản trên đất thì chủ sở hữu muốn thế chấp tài sản ở ngân hàng để làm ăn hoặc bán đất, tài sản trên đất mới có thể thực hiện được. Bạn hiện sở hữu một mảnh đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, chính vì vậy bạn muốn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về việc đăng ký quyền sử dụng đất? Công ty luật HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn, hướng dẫn, tư vấn cho bạn giải quyết những khó khăn trong bài viết dưới đây:
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
II. Nội dung tư vấn
1. Các biểu thức đăng ký quyền sử dụng đất
Đăng ký đất bao gồm 2 trường hợp:
Đăng ký đất đai ban đầu: Đây là hình thức đăng ký đất đai được thực hiện đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất dài dài, người sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác, nhưng chưa đăng ký sử dụng đất lần nào. Mục tiêu của hình thức đăng ký đất đai này nhằm mục đích xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp trước Nhà nước và được Nhà nước bảo hộ quyền, lợi ích pháp lý của mình.
Đăng ký biến: Đây là công thức đăng ký đất đai được thực hiện khi có các biến động về mục tiêu sử dụng đất, diện tích đất…. trong quá trình sử dụng đất. Mục đích của việc đăng ký này là giúp Nhà nước cập nhật đầy đủ và đáp ứng những biến động về đất đai trong quá trình sử dụng của chủ sở hữu đất.
2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 có quy định cụ thể các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
- Người được Nhà nước giao đất, thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận quà tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định giải pháp này của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, thoải mái, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được cấp thẩm quyền này;
- Người Việt đấu giá quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở liền kề với đất ở; người mua nhà ở sở hữu nhà nước;
- Người sử dụng đất thửa, thửa hợp lý; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại chứng minh giấy bị mất.
3. Đăng ký quyền sử dụng đất
Trình đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chủ thể xin cố gắng yêu cầu đăng ký sử dụng đất phụ hồ sơ tại Quận ban nhân dân câp huyện hoặc Quận ban nhân cấp dân xã, thị trấn chuyển hồ sơ lên Quận ban nhân dân cấp Huyện.
Bước 2: Bộ phận có thẩm quyền của Quận ban nhân dân tiếp tục nhận hồ sơ, kiểm tra cơ sở và viết phiếu hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất
Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trong công việc thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về tình trạng tranh chấp đất đai.
Bước 5: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp lệ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và ghi ý kiến đối với trường hợp lý không đủ điều kiện.
Bước 6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết quả cho Bộ phận trả tiền cho người sử dụng đất hoặc trả kết quả cho Quận ban nhân dân xã để trả tiền cho người sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về tư vấn về việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Huyền)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: hotmail@htcvn.vn
Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
