Đất cha ông để lại không có giấy tờ từ năm 1985 có làm sổ đỏ được không?

1. Đất cha ông để lại từ năm 1985 không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ không?

Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp nhằm xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người đang sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước vẫn xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ, trong đó có các trường hợp sử dụng đất từ năm 1985 do cha ông để lại. Việc cấp Sổ đỏ không căn cứ duy nhất vào giấy tờ mà dựa vào quá trình sử dụng đất thực tế, nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng và sự phù hợp với quy hoạch.

Nói cách khác, đất cha ông để lại từ năm 1985 không có giấy tờ vẫn có khả năng được cấp Sổ đỏ nếu người đang sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.

2. Điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất sử dụng từ năm 1985 không có giấy tờ

Theo Luật Đất đai 2024, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, việc cấp Giấy chứng nhận được xem xét dựa trên các nhóm điều kiện chính sau đây:

Thứ nhất, về thời điểm và tính ổn định của việc sử dụng đất. Người sử dụng đất phải chứng minh việc sử dụng đất diễn ra liên tục, ổn định từ năm 1985 đến nay, không bị gián đoạn, không bị lấn chiếm sau thời điểm Nhà nước đã có quy định quản lý đất đai chặt chẽ.

Thứ hai, về tình trạng tranh chấp. Thửa đất phải đang trong tình trạng không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận. Đây là điều kiện bắt buộc trong trường hợp không có giấy tờ.

Thứ ba, về hiện trạng và mục đích sử dụng đất. Pháp luật phân biệt rõ các trường hợp:

– Nếu thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống thì diện tích đất ở được công nhận căn cứ vào hạn mức đất ở do địa phương quy định. Trường hợp diện tích thực tế xây dựng vượt quá hạn mức, phần vượt hạn mức có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

– Nếu diện tích đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Nếu đất được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì việc công nhận loại đất sẽ căn cứ vào hiện trạng sử dụng và quy hoạch sử dụng đất.

– Đối với phần diện tích đất còn lại chưa được xác định là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp, việc công nhận sẽ căn cứ vào hiện trạng là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp và nhu cầu đăng ký của người sử dụng đất.

Thứ tư, về quy hoạch. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu công nhận đất vào mục đích phi nông nghiệp thì thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các quy hoạch xây dựng có liên quan đã được phê duyệt.

Như vậy, nếu thửa đất do cha ông để lại từ năm 1985 đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì người đang sử dụng đất hoàn toàn có thể nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.

3. Thủ tục xin cấp Sổ đỏ lần đầu đối với đất không có giấy tờ

3.1. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Đối với trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho đất không có giấy tờ, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ cơ bản gồm:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu do Chính phủ ban hành;
– Các giấy tờ, tài liệu thể hiện quá trình sử dụng đất ổn định (nếu có);
– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất trong trường hợp có nhà, công trình;
– Các giấy tờ chứng minh đã thực hiện hoặc được ghi nhận nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

3.2. Trình tự thực hiện

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ và chuyển hồ sơ về Ủy ban nhân dân cấp xã để xác minh thực tế.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch và tổ chức niêm yết công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở xã và khu dân cư trong thời hạn luật định.

Trường hợp đủ điều kiện và người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện việc ký cấp Giấy chứng nhận và chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả kết quả cho người dân.

3.3. Thời hạn giải quyết

Theo quy định mới áp dụng từ ngày 01/7/2025, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 17 ngày làm việc; thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 03 ngày làm việc kể từ khi có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Một số lưu ý quan trọng khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Người sử dụng đất cần chủ động thu thập các tài liệu, nhân chứng hoặc xác nhận của chính quyền địa phương để chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định từ năm 1985. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch và tranh chấp trước khi nộp hồ sơ để tránh kéo dài thời gian giải quyết.

Trong trường hợp có vướng mắc về nguồn gốc đất, diện tích vượt hạn mức hoặc nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để được hướng dẫn phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Kết luận

Đất cha ông để lại từ năm 1985 dù không có giấy tờ vẫn có khả năng được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện về thời điểm sử dụng, tính ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch theo Luật Đất đai 2024. Việc nắm rõ điều kiện và thực hiện đúng trình tự, thủ tục sẽ giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh.

__________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Anh ; Ngày viết: 15/12/2025)

____________________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn