Pháp lý nhà đất là gì? Các quy định và thủ tục người dân cần nắm rõ

1. Pháp lý nhà đất là gì?

Pháp lý nhà đất theo cách hiểu thông thường là tính hợp pháp khi xác lập các giao dịch liên quan đến nhà đất. Để một giao dịch nhà đất đảm bảo về tính pháp lý, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt nội dung và hình thức.

2. Các quy định về pháp lý nhà đất

Điều kiện để bất động sản được đưa vào giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

-Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định pháp luật

-Đất không có tranh chấp

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

-Trong thời hạn sử dụng đất

Các giấy tờ nhà đất khi thực hiện giao dịch

-Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng

-Giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch là chủ sở hữu

-Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch

Giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có

-Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên bán là cá nhân)

-Giấy tờ về thẩm quyền đại diện

-Giấy tờ chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch ví dụ cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật về quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam

-Giấy tờ chứng minh về năng lực hành vi: Giấy giấy khám sức khỏe/tinh thần

3. Thủ tục pháp lý nhà đất

3.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất

Trước khi giao dịch, bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng cần:

-Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng).

-Đảm bảo đất không thuộc diện quy hoạch, tranh chấp, kê biên thi hành án, hay có hạn chế về quyền sử dụng.

-Xác minh thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có nhà đất.

3.2. Lập hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho...

-Hợp đồng cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã (tùy theo từng trường hợp).

-Các bên phải xuất trình đầy đủ giấy tờ tùy thân và giấy tờ liên quan đến nhà đất.

3.3. Kê khai nghĩa vụ tài chính

-Người dân thực hiện kê khai thuế, lệ phí tại Chi cục Thuế:

+Thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán/cho tặng chịu).

+Lệ phí trước bạ (thường do bên mua nhận chuyển nhượng chịu).

+Một số trường hợp được miễn giảm theo quy định pháp luật.

3.4. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ gồm:

- Hợp đồng đã công chứng/chứng th ực.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

- Tờ khai thuế, biên lai nộp thuế.

- Giấy tờ cá nhân của các bên.

- Đơn đăng ký biến động đất đai.

3.5. Nhận sổ đỏ/sổ hồng mới

Sau khi hoàn tất thủ tục và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, bên nhận chuyển nhượng/tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên mình.

_____________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Ngọc; Ngày viết: 23/05/2025)

____________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hoà, Thành phố Hà Nội.

Điện Thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn