Pháp lý nhà đất là gì? Các quy định và thủ tục người dân cần nắm rõ

1. Pháp lý nhà đất là gì?

Pháp lý nhà đất theo cách hiểu thông thường là tính hợp pháp khi xác định các giao dịch liên quan đến nhà đất. Để có một giao dịch nhà đất đảm bảo về pháp lý, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt nội dung và hình thức.

2. Các quy định về pháp lý nhà đất

Điều kiện để bất động sản được trao cho giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

-Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật

-Đất không có tranh chấp

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo dự án

-Trong thời hạn sử dụng đất

Các tờ giấy nhà đất khi thực hiện giao dịch

-Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc giấy tờ thay thế luật pháp định đối với tài sản mà luật pháp định nghĩa phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng

-Giấy chứng từ giao dịch đối tượng là chủ sở hữu

-Chứng minh nhân dân/Căn chân công dân/Giấy chứng minh sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch

Giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà luật pháp định phải có

-Giấy chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bán là cá nhân)

-Giấy tờ về thẩm quyền đại diện

-Giấy chứng minh tư cách chủ thể tham gia giao dịch ví dụ cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ chứng minh theo pháp luật về quốc tịch như: Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam

-Giấy chứng minh về năng lực hành vi: Giấy giấy y tế sức khỏe/tinh thần

3. Thủ tục pháp lý nhà đất

3.1. Kiểm tra trạng thái của nhà đất

Trước khi giao dịch, bên mua hoặc nhận chuyển nhượng cần thiết:

-Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng).

-Đảm bảo đất không thuộc quy mô, chấp nhận tranh chấp, kê biên giới hành động, hay có chế độ sử dụng hạn chế.

-Xác minh thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có nhà đất.

3.2. Lập hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho...

-Hợp đồng cần được chứng nhận tại chứng chỉ nghề nghiệp tổ chức hoặc chứng chỉ thực tế tại UBND cấp xã (theo từng trường hợp).

- Các bên phải xuất ra đầy đủ các giấy tờ tùy thân và các tờ giấy liên quan đến nhà đất.

3.3. Ke khai định nghĩa tài chính

-Người dân thực hiện kê khai thuế, lệ phí tại Chi cục Thuế:

+Thu nhập cá nhân (thường làm bên bán/cho tặng chịu).

+Lệ phí trước liên (thường làm bên mua nhận chuyển nhượng).

+Một số trường hợp được giảm bớt theo quy định pháp luật.

3.4. Hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ bao gồm:

- Hợp đồng đã được chứng minh/chứng minh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

- Thuế khai báo, thuế biên lai.

- Giấy tờ cá nhân của các bên.

- Đơn đăng ký động đất đai.

3.5. Nhận sổ đỏ/sổ hồng mới

Sau khi hoàn tất thủ tục và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, được nhận chuyển nhượng/tặng cho sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên mình.

_____________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Ngọc; Ngày viết: 23/05/2025)

____________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện Thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn