Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những tài liệu quan trọng nhất trong giao dịch đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào cũng hợp pháp. Vì vậy, việc kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ trước khi mua bán, chuyển nhượng hay thực hiện các thủ tục pháp lý là rất cần thiết.

Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo Khoản 21, Điều 3, Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”

Tại sao cần kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trước khi tham gia vào các giao dịch về đất đai, việc kiểm tra tính hợp pháp hay tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng để tránh rủi ro về pháp lý. Một số lý do tại sao bạn cần kiểm tra tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Phòng ngừa rủi ro pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không hợp pháp có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu đất, đòi lại đất từ các cơ quan nhà nước, hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Đảm bảo giao dịch an toàn: Kiểm tra tính hợp pháp giúp bạn xác minh rằng người bán hoặc người chuyển nhượng thực sự có quyền sở hữu đất và có quyền chuyển nhượng.

Tránh bị lừa đảo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả hoặc không hợp lệ có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý hoặc gây thiệt hại tài chính.

Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

*Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xem xét các thông tin trên giấy chứng nhận. Cụ thể:

Thông tin về chủ sở hữu: Kiểm tra xem thông tin của chủ sở hữu trên giấy chứng nhận có trùng khớp với thông tin trong CMND/CCCD hoặc giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng hay không.

Thông tin về thửa đất: Kiểm tra các thông tin về thời hạn, vị trí, diện tích, số thửa đất, tờ bản đồ địa chính để đảm bảo rằng các thông tin này không có sự thay đổi hay mâu thuẫn với thông tin thực tế của thửa đất.

Ký tên, đóng dấu hợp lệ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có dấu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (Ví dụ: Sở Tài nguyên và Môi trường). Ngoài ra, cần đảm bảo giấy chứng nhận có chữ ký của người cấp phép.

*Tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là cơ quan có thẩm quyền quản lý và cập nhật thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân có thể yêu cầu trích lục thông tin đất đai để kiểm tra các thông tin về thửa đất, tình trạng pháp lý, và quyền sở hữu.

Kiểm tra thông qua cổng thông tin điện tử: Một số địa phương hiện đã cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin đất đai qua cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường. Người dùng có thể nhập thông tin thửa đất để tra cứu tình trạng pháp lý của sổ đỏ.

Kiểm tra thông qua công chứng viên hoặc luật sư: Khi thực hiện giao dịch, công chứng viên hoặc luật sư có thể giúp kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua các kênh chính thức và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

*Kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp

Để biết nhà đất có thuộc quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp hay không thì có một số cách kiểm tra như sau:

Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.

Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không?

Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.

Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (đây là cách chắc chắn nhất), cụ thể:

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lương Thị Thu Trang; Ngày viết: 30/12/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________