English 
TƯ VẤN THỦ TỤC SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐAI
Hà Nội, ngày tháng năm 2021
THƯ TƯ VẤN DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Số: ........../TTV-HTC Việt Nam
V/v: Tư vấn thủ tục soạn thảo hợp đồng mua bán đất đai
Kính gửi:
Công ty
Địa chỉ:
Số điện thoại liên lạc:
Kính thưa Quý khách hàng!
Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin gửi đến Quý khách hàng lời chào trân trọng nhất. Cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi.
I. YÊU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH HÀNG.
Khách hàng mong muốn được tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn thủ tục hợp đồng thuê đất.
Qua thông tin trao đổi với Quý khách hàng, chúng tôi hiểu rằng: Quý khách hàng mong muốn Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cung cấp dịch tư vấn về các vấn đề liên quan đến tư vấn thủ tục hợp đồng thuê đất.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN PHÁP LÝ CỦA HTC VIỆT NAM:
1. Cơ sở pháp lý.
Để cung cấp nội dung tư vấn cho Quý công ty, Công ty Luật chúng tôi đã căn cứ các quy định sau:
Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13;
Luật Công chứng số 53/2014/QH13.
2. HTC Việt Nam xin tư vấn cho quý khách hàng một số vấn đề liên quan đến tư vấn thủ tục soạn thảo hợp đồng mua bán đất đai.
2.1 Quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng mua bán đất đai
Nhà ở và đất ở là những tài sản lớn, có giá trị cao đối với mỗi cá nhân, gia đình và tổ chức. Vì vậy, pháp luật cũng có những quy định rất chặt chẽ khi thực hiện các giao dịch liên quan đến các loại tài sản này. Đối với trường hợp mua bán nhà ở, đất ở các bên phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”
Theo đó, khi chuyển nhượng đất đai chúng ta cần phải tạo lập hợp đồng bằng hình thức văn bản và phải được công chứng, chứng thực thì lúc đó mới được coi là có giá trị về mặt pháp lý.
2.2 Quy định của pháp luật về nội dung của Hợp đồng mua bán đất đai
Hợp đồng mua bán đất là một Hợp đồng dân sự nên các bên tham gia hợp đồng được quyền tự do thỏa thuận các điều khoản chung phải phù hợp với quy định pháp luật điều chỉnh. Thông thường, một Hợp đông mua bán đất thường có những điều khoản cơ bản như sau:
a, Thông tin của các bên như: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày tháng năm và nơi cấp giấy chứng minh nhân dân (hoặc các thông tin trong hộ chiếu), địa chỉ thường trú của từng người (nếu tài sản là của vợ chồng thì phải ghi đầy đủ thông tin của cả hai vợ chồng đối với bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng; nếu tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người thì phải ghi đầy đủ thông tin của các đồng sở hữu hoặc chỉ ghi thông tin của một người đại diện – nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch).
b, Đối tượng của hợp đồng: Quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, số Giấy chứng nhận, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận, số hồ sơ gốc, cơ quan cấp, ngày tháng năm cấp, nguồn gốc tài sản. Đặc điểm của nhà ở, đất ở:
- Nhà ở: Địa chỉ ngôi nhà, thông số về tổng diện tích sử dụng, diện tích xây dựng, kết cấu nhà, số tầng…
- Đất ở: Địa chỉ thửa đất, số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng….
Ngoài ra còn có thêm một số nội dung về công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm…
c, Nội dung thỏa thuận của các bên.
d, Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Quyền và nghĩa vụ bên chuyển nhượng: Nhận đủ tiền do bên nhận chuyển nhượng trả. Sau khi nhận tiền, bên chuyển nhượng phải thực hiện các nghĩa vụ của mình như: Giao tài sản cùng với các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng, bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đem bán; thực hiện nghiêm túc các cam kết đã ghi nhận trong hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng: Trả đủ tiền cho bên chuyển nhượng, nhận tài sản cùng các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở do bên chuyển nhượng giao; đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật; phải nộp phí, lệ phí có liên quan đến việc nhận chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
e, Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Do hai bên tự thỏa thuận.
f, Phương thức giao, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
h, Cam đoan của các bên.
i, Các điều khoản về giải quyết tranh chấp hợp đồng.
l, Điều khoản về hiệu lực của hợp đồng: Do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
m, Các thỏa thuận khác: Sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng.
n, Chữ ký (hoặc điểm chỉ) của các bên.
o, Chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
2.3 Công chứng Hợp đồng mua bán đất đai
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
- Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng
Theo đó, kể từ thời điểm này Hợp đồng mua bán đất đai có hiệu lực pháp luật.
2.4. Báo giá chi phí dịch vụ
III. Bảo mật
Mọi thông tin, trao đổi liên lạc, các tài liệu và các thỏa thuận giữa các Bên sẽ được cam kết giữ bảo mật tuyệt đối và chỉ được trao đổi với Bên thứ Ba khác khi có sự chấp thuận của cả Hai Bên bằng văn bản.
Trên đây là nội dung đề xuất dịch vụ của HTC Việt Nam về những nội dung yêu cầu của Quý khách hàng. Kính mong Quý khách xem xét và chấp thuận. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung đề xuất dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được phúc đáp.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Bài viết liên quan
