Tài sản bảo đảm đã thế chấp nhiều nơi – luật sư hỗ trợ xử lý ưu tiên thanh toán thế nào?

1. Cơ chế ưu tiên thanh toán và những rủi ro khi tài sản bị thế chấp nhiều nơi

Bộ luật Dân sự 2015 thiết lập nguyên tắc quan trọng: giao dịch bảo đảm có hiệu lực trước hoặc được đăng ký trước thì có quyền ưu tiên thanh toán cao hơn. Điều 308 bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng thứ tự ưu tiên được xác định theo thời điểm giao dịch bảo đảm phát sinh hiệu lực, và đối với biện pháp phải đăng ký, thời điểm đăng ký là mốc quyết định. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều giao dịch chưa được đăng ký, đăng ký sai thông tin, mô tả tài sản không đầy đủ hoặc có trường hợp người nhận thế chấp không biết tài sản đã được dùng để bảo đảm trước đó. Đây là những điểm thường tạo ra tranh chấp gay gắt khi tài sản bị xử lý.

Trong những hồ sơ như vậy, luật sư không chỉ kiểm tra thời điểm đăng ký mà còn cần phân tích tính hợp lệ của giao dịch, người ký có đúng thẩm quyền hay không, phạm vi tài sản được mô tả ra sao và nghĩa vụ bảo đảm có đúng với bản chất của hợp đồng hay không. Nếu một giao dịch bị phát hiện sai sót về hình thức, điều kiện có hiệu lực hoặc vi phạm quy định về đăng ký, luật sư có thể sử dụng căn cứ Điều 117 BLDS để yêu cầu tuyên vô hiệu giao dịch, từ đó làm thay đổi thứ tự ưu tiên thanh toán. Chính nhờ những điểm pháp lý này mà vị trí của chủ nợ có thể được củng cố, tránh trường hợp bị đẩy xuống nhóm “thanh toán sau” dù về nguyên tắc họ có quyền ưu tiên cao hơn.

2. Xử lý tài sản thế chấp khi có nhiều chủ nợ và vai trò của luật sư

Tài sản bảo đảm phải được xử lý, toàn bộ quá trình cần tuân thủ đúng trình tự pháp lý để bảo đảm quyền lợi của tất cả các chủ nợ. Điều 300 và Điều 301 bộ luật Dân sự 2015 đòi hỏi việc xử lý tài sản phải thông báo đến tất cả bên nhận bảo đảm; nếu thiếu một bên, việc xử lý có thể bị yêu cầu hủy. Đây là lý do luật sư thường tham gia trực tiếp vào giai đoạn này để tránh sai sót trong thủ tục và ngăn chặn việc tài sản bị xử lý trái quy định.

Trong thực tế, luật sư đại diện cho chủ nợ có thể yêu cầu xem xét lại việc định giá tài sản nếu có dấu hiệu định giá thấp bất thường, làm việc với cơ quan thi hành án để phân chia đúng thứ tự ưu tiên hoặc phản đối việc bán tài sản khi phát hiện thủ tục thông báo không đầy đủ. Nhiều trường hợp, luật sư còn phải đề xuất tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn chặn tài sản bị chuyển dịch trước khi quyền ưu tiên được xác lập rõ ràng. Những biện pháp này giúp bảo đảm rằng chủ nợ không bị mất quyền lợi chỉ vì tài sản bị bán vội vàng hoặc bị kê biên sai trình tự.

3. Bảo vệ quyền chủ nợ khi quyền ưu tiên bị xâm phạm

Khi tài sản bảo đảm đã bị bán, bị kê biên hoặc đang trong quá trình thi hành án mà thứ tự ưu tiên bị xác định sai, luật sư sẽ sử dụng các chế tài pháp lý để bảo vệ quyền của chủ nợ. Việc yêu cầu tòa án xác định lại thứ tự ưu tiên thanh toán dựa trên Điều 308 bộ luật Dân sự 2015 là một trong những hướng phổ biến. Bên cạnh đó, nếu quá trình xử lý tài sản vi phạm các nguyên tắc tại Điều 297– Điều 303 bộ luật Dân sự 2015, luật sư có thể đề nghị tòa án tuyên vô hiệu việc xử lý hoặc yêu cầu tạm dừng phân chia tiền thu được cho đến khi tranh chấp về quyền ưu tiên được giải quyết.

Những trường hợp này đòi hỏi sự am hiểu sâu của luật sư không chỉ về giao dịch bảo đảm, mà còn về thủ tục thi hành án dân sự, thời hiệu khởi kiện và các biện pháp tố tụng thích hợp. Việc kết hợp đồng bộ các công cụ pháp lý này là cách duy nhất để bảo vệ quyền chủ nợ trong những vụ việc có tính kỹ thuật và độ phức tạp cao.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 03/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: