Hậu quả pháp lý của việc xây nhà không có giấy phép xây dựng là gì ?

1. Giấy phép xây dựng là gì? Có bắt buộc không?

Theo quy định tại ĐIều 89 Luật Xây dựng 2014 giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo quy định.

Với nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc trong khu vực quy hoạch xây dựng, bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt (xem chi tiết tại Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020).

2. Hậu quả pháp lý khi xây nhà không có giấy phép

Việc xây dựng “chui” không những khiến bạn tốn kém chi phí, bị đình chỉ công trình, mà còn tiềm ẩn nguy cơ pháp lý lâu dài:

Bị xử phạt hành chính (Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

- Phạt tiền từ 60 triệu đến 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị xây không phép

- Bị buộc dừng thi công, thậm chí buộc tháo dỡ toàn bộ công trình nếu không thể hợp thức hóa

Không được công nhận quyền sở hữu nhà ( Theo Luật nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013)

- Không có giấy phép, công trình có thể bị xem là xây dựng trái phép, không đủ điều kiện để:

- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)

- Đưa vào giao dịch mua bán, thế chấp tại ngân hàng

Khó khăn khi hoàn công, sang tên ( Theo Thông tư 15/2016/TT-BXD )

- Nhà không phép rất khó để làm thủ tục hoàn công, đồng nghĩa với việc tài sản không được pháp luật công nhận đầy đủ, gây trở ngại khi chuyển nhượng, thừa kế.

- Rủi ro về an toàn, chất lượng

- Công trình không phép thường không qua kiểm tra thiết kế, kết cấu, phòng cháy chữa cháy…, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng.

3. Làm sao để hợp thức hóa nhà xây không phép?

Tùy từng trường hợp, công trình có thể được xem xét cấp phép xây dựng có thời hạn hoặc được hợp thức hóa phần vi phạm nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, thủ tục này thường phức tạp, tốn thời gian, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ, chứng minh mục đích sử dụng đất đúng quy hoạch…

____________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Đức Mạnh; Ngày viết: 04/06/2025)

________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn