Kinh nghiệm xử lý tranh chấp thu hồi đất từ Luật sư

Kinh nghiệm xử lý tranh chấp thu hồi đất từ Luật sư

Tranh chấp thu hồi đất là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp, thường gây ra căng thẳng giữa người dân và cơ quan nhà nước. Với kinh nghiệm thực tế, các luật sư không chỉ đóng vai trò giải quyết tranh chấp mà còn cung cấp những chiến lược pháp lý hiệu quả giúp bảo vệ quyền lợi của người dân. Trong bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

I. Một số vi phạm phổ biến khi thu hồi đất

Thứ nhất, người có đất bị thu hồi không được thông báo trước theo quy định của pháp luật

Thứ hai, thu hồi đất không đúng đối tượng, không đúng với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đã được xét duyệt: Trong thực tế thường xảy ra trường hợp thu hồi đất vượt quá quy hoạch sử dụng đất thực hiện dự án được phê duyệt. Để phát hiện vi phạm này cần nghiên cứu kỹ quy hoạch sử dụng đất của cấp có thẩm quyền như: Căn cứ lập quy hoạch, nội dung quy hoạch, thẩm định phê duyệt quy hoạch, báo cáo thực hiện quy hoạch và đặc biệt nghiên cứu kĩ bản đồ địa chính để xác định chênh lệch về diện tích đất thu hồi so với diện tích đất trong quy hoạch hoặc phát hiện việc diện tích bằng nhau nhưng sai vị trí quy hoạch được duyệt.

Thứ ba, sai lệch hồ sơ, vị trí đất thu hồi trên thực địa: Việc xác định đúng loại đất, vị trí đất bị thu hồi có ý nghĩa quan trọng, quyết định đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Để phát hiện vi phạm trong trường hợp này, cần chú ý:

Đất thu hồi có các loại giấy tờ của Nhà nước ta trong các thời kỳ hoặc giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp mà người sử dụng đất không thuộc diện bị nhà nước truất quyền và họ đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp; hoặc người nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất trên nhưng chưa làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật, có các loại giấy tờ theo quy định pháp luật, thì phải nghiên cứu kỹ hồ sơ địa chính trong đó đặc biệt chú ý đến sổ địa chính, bản đồ địa chính, bản đồ giải thửa, nội dung giấy tờ của chế độ cũ... làm cơ sở cho việc bồi thường đúng diện tích, vị trí, loại đất. Trường hợp không có giấy tờ và không có tên trong sổ địa chính thì phải xem xét đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, việc thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước; xem xét việc người sử dụng đất bị thu hồi có vi phạm pháp luật về đất đai hay không.

II. Kinh nghiệm xử lý tranh chấp thu hồi đất

2.1. Quyền được giải quyết khiếu nại, khởi kiện về quản lý đất đai

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

3. Việc thu thập, bảo quản, sử dụng và lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giải quyết khiếu nại về quản lý đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.”

Như vậy, trong trường hợp có các quyết định, hành vi tịch thu bồi thường đất nông nghiệp mà người bị tịch thu cho rằng các quyết định, hành vi đó chưa thỏa đáng hay không đúng thì họ có quyền khiếu nại.

2.2. Luật sư hỗ trợ thực hiện thủ tục khiếu nại

Khi xảy ra vi phạm về thu hồi đất thì trước tiên người có quyền lợi bị ảnh hưởng nên thực hiện thủ tục khiếu nại để giải quyết. Theo đó, đơn khiếu nại về việc bồi thường sẽ phải theo mẫu số 01 Phụ lục kèm theo Nghị định 124/2020/NĐ-CP và Điều 8 Luật Khiếu nại 2011, ngoài ra cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu như các tài liệu, chứng cứ, chứng minh về quyền, lợi ích hợp pháp của người khiếu nại. Việc chuẩn bị hồ sơ này nếu người thực hiện không có kinh nghiệm sẽ dễ gặp sai sót, dẫn tới bị từ chối giải quyết, tốn thời gian giải quyết tranh chấp.

Thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã đưa ra quyết định hành chính hay cơ quan có người có hành vi hành chính hay khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo đúng quy định của Luật tố tụng hành chính. Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu đưa ra hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại của mình không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai tới Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hay khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo đúng quy định của Luật tố tụng hành chính. Đối với các quyết định hành chính, hành vi hành chính của Bộ trưởng hay Thủ trưởng co quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ (sau đây gọi chung là Bộ trưởng) thì người khiếu nại sẽ khiếu nại đến Bộ trưởng.

2.3. Luật sư hỗ trợ quá trình kiện tụng tranh chấp thu hồi đất

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với các quyết định giải quyết khiếu nại từ Bộ trưởng hay quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì họ có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo đúng quy định của Luật tố tụng hành chính.

Khi này, người khởi kiện cần có sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật sư trong quá trình kiện tụng như: Tư vấn pháp lý; Chuẩn bị hồ sơ; Đại diện trước tòa; Đàm phán và hòa giải; Quản lý quy trình tố tụng; Lập chiến lược kiện tụng; Kháng cáo; Thi hành án.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Hoàng Thanh Tùng; Ngày viết: 30/09/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729;

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________________________