Những dấu hiệu bạn cần biết khi bị thu hồi đất sai quy trình

Những dấu hiệu bạn cần biết khi bị thu hồi đất sai quy trình

Thu hồi đất là gì? Thu hồi đất trong trường hợp nào? Ai sẽ bị thu hồi đất? Thu hồi đất có bị sao không? Ai có thẩm quyền thu hồi đất? Thu hồi đất có được bồi thường không? Người bị thu hồi đất có quyền lợi gì không? Thu hồi đất có được nhà ở không?

1. Thu hồi đất là gì?

- Cắn cứ điều 3 Luật Đất đai 2024 thu hồi đất được hiểu là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

- Căn cứ điều 81 Luật Đất đai 2024 quy đinh việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

+ Sử dụng đất sai mục đúng đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất đã bị xử phạt vi phạm hành chính.

+ Người sử dụng có hành vi hủy hoại đất và đã bị xử phạt hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm.

+ Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng, thẩm quyền.

+ Cá nhân được nhà nước giao đất cho thuê, không được chuyển nhượng, tặng cho.

+ Đất nhà nước giao cho cá nhận quản lý bị lấm chiếm.

+ Cá nhân sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

+ Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không được sủ dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục và bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sủ dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt hành chính.

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, có quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhân chuyển nhượng để thực hiện dự án đầu tư, không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất, hoặc tiến độ sử dụng chậm 24 tháng so với tiến độ được ghi trong dự án.

- Căn cứ điều 78 Luật Đất đai 2024 việc thu hồi đất với mục đích làm quốc phòng, an ninh.

- Căn cứ điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định việc thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng.

2. Thu hồi đất có được bồi thường không?

- Căn cứ điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:

+ Hỗ trợ ổn đinh đời sống.

+ Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh

+ Hỗ trợ di dời vật nuôi.

+ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

+ Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định.

+ Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

+ Căn cứ vào thực tế tại địa phương, thì cơ quan có thẩm quyền tại địa phương đó sẽ có mức hỗ trợ khác để đảm bảo có chỗ ở, ổ định, sản xuất đối với người có đất thu hồi.

- Căn cứ điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí. Các địa phương sẽ tự quyết bảng giá đất thị trường thay vì văn cứ vào giá đất tối thiểu, quá đa do Chính phủ ban hành, do đó người có đất bị thu hồi sẽ được hỗ trợ, bồi thường với mức giá cao hơn trước.

- Căn cứ điều 111 Luật Đất đai 2024 cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định mà có nhu cầu bồi thường như đất ở, nhà ở, địa phường có điều kiện về quỹ đất ở, thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

- Căn cứ điều 92 Luật Đất đai 2024 quy định việc bàn giao nhà ở thì việc bàn giao đất để thực hiện dự án Nhà nước được thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền đã bàn gia nhà ở tái định cư cho cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi.

- Căn cứ điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định việc hỗ trợ đối với đất bị thu hồi thì ngoài kinh phí, hỗ trợ bồi thường về nơi ở thì cơ quan có thẩm quyền sẽ hỗ trợ di rời vật nuôi, Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

3. Những dấu hiệu bị sai quy trình là gì ?

- Trong quy trình thu hồi đất có thể xảy ra những bất cập dẫn đến bị sai quy trình điển hình những dấu hiệu như: không thực hiện kế hoạch đo đạc đối với đất bị thu hồi, quyết định thu hồi nhất những chưa có bồi thường đối với cá nhân bị thu hồi đất, thu hồi đất bị sai thẩm quyền,...

- Căn cứ Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy đình về trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất.

+ Trước khi thu hồi đất được ban hành thì Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phối hợp với Ủy ban nhân đất cấp xã có đất bị thu hồi cùng các cơ quan có thẩm quyền khác thực hiện bồi thường, tái định cư đối với cá nhân, hộ gia đình có đất thu hồi. Phổ biện tiếp nhận về nội dung của dự án được triển khai trên khu vực dự kiến bị thu hồi; phổ biến các quy định chính sách Nhà nước về các khoản bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phổ biến các dự kiến khu vực tái định cư trong trường hợp cá nhân có đất thu hồi được bố chí tái định cư.

+ Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất thông báo thu hồi đất; Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi thông báo cho cá nhân có đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, đồng thời thông báo niêm yết thu hồi và địa điểm dinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong suốt thời gian bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

+ Ủy ban nhân dân nơi có đất thu hồi phối hợp đơn vị có thẩm quyền đề đo đạc, kiểm đếm, phân loại diện tích đất thu hồi, điều tra, khảo sát địa điểm đối với khu vực có đất thu hồi và phối hợp các cơ quan có thẩm quyền khác để bồi thường, tái định cư đối với cá nhân, tổ chức có đất thu hồi.

+ Đối với cá nhân có đất thu hồi không phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện nhiệm vụ thì tổ tổ chức thực hiện nhiệm vụ sẽ thuyết phục tại sự đồng thuận để thực hiện, thuyết phục tiến hành trong thời gian 15 ngày và phải thực hiện bằng văn bản, quá thời hạn 10 ngày kể từ lúc thuyết phục mà người có đất thu hồi không chấp thuận thì chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định.

Trong quá trình thu hồi đất để đảm bảo được quyền lợi của cá nhân khi có đất thu hồi thì người có đất phải biết được thẩm quyền quyết định thu hồi đất, biết

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.được giá bồi thường đất có phù hợp không để được hỗ trợ kịp thời và bảo đảm lợi ích cho bản thân khi bị thu hồi đất.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Quỳnh Trang; Ngày viết: 02/10/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________________________

Các bài viết liên quan:

- Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất