Những điều cần biết khi giải chấp nhà đất

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI GIẢI CHẤP NHÀ ĐẤT

1. Giải chấp nhà đất là gì?

Giải chấp nhà đất (hay xóa thế chấp nhà đất) được hiểu là việc đăng ký biện pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, tài sản gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.

2. Điều kiện để được giải chấp nhà đất

Bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc các trường hợp sau: (Điều 21 NĐ102/2017/NĐ-CP)

- Khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt;

- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;

- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

- Khi các bên có thỏa thuận.

Nếu một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI GIẢI CHẤP NHÀ ĐẤT

3. Hồ sơ giải chấp nhà đất

Người thế chấp tài sản cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

1) Căn cước công dân của người thế chấp tài sản.

2) Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản (nhà đất).

3) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

4) Văn bản chấp thuận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.

4. Thủ tục thực hiện việc giải chấp nhà đất

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đã đăng ký thế chấp.

Bước 2: Đợi cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ.

Hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định không quá 3 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Hồ sơ không hợp lệ, bạn cần bổ sung giấy tờ theo hướng dẫn.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xóa đăng ký thế chấp.

Bước 4: Trả kết quả theo đúng lịch đã hẹn.

Trên đây là những nội dung tư vấn của chúng tôi về "Những điều cần biết khi giải chấp nhà đất". Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Ánh Dương; Ngày viết: 15/04/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------