English 
XÓA TÀI SẢN THẾ CHẤP THÌ HỒ SƠ CẦN NHỮNG GÌ?
Thế chấp là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản, theo đó bên có nghĩa vụ dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên có quyền. Việc thế chấp được thể hiện rõ khi người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký thế chấp lên văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thông tin về tài sản đang được thế chấp. Do vậy sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp thì để đảm bảo quyền lợi của mình người sử dụng đất sẽ phải nộp đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp. Vậy xóa tài sản thế chấp thì hồ sơ cần những gì? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn để giải đáp thắc mắc trên trong bài viết sau.
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Nghi định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ quy định về đăng kí biện pháp bảo đảm;
- Thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
II. Nội dung tư vấn
1. Giải chấp ngân hàng là gì? Khi nào được giải chấp?
Giải chấp ngân hàng hay còn gọi là xóa đăng ký thế chấp; là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm khi đáp ứng một trong các căn cứ sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên.
Một tài sản được xoá thế chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp đồng vay vốn). Hiểu 1 cách đơn giản là sau khi đã thanh toán hết khoản nợ cho ngân hàng thì tài sản đem ra thế chấp sẽ được giải chấp. Vì vậy việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.
2. Hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản
Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao); hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
- Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính; hoặc 01 bản sao có chứng thực; hoặc 01 bản sao không có chứng thực)
Và Điều 20 Thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP về hồ sơ xóa thế chấp đã đăng ký gồm:
- Biên bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp; hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên thế chấp. (1 bản chính hoặc 1 bản sao)
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người được ủy quyền; hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong trường hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp. Văn bản giải chấp, - Văn bản thanh lý hợp đồng, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Văn bản khác chứng minh việc xử lý xong tài sản thế chấp. (1 bản chính hoặc 1 bản sao)
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai; và Giấy chứng nhận có chứng nhận xóa đăng ký thế chấp.
3. Trình tự, thủ tục xóa thế chấp tài sản
+ Sau khi hoàn thiện hồ sơ; có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
+ Lúc này cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các thủ tục sau:
- Tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và hẹn trả kết quả
- Xóa đăng ký thế chấp và ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của BTNMT
- Xác nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký
- Trả kết quả cho người yêu cầu xóa thế chấp
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai
- Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai
- Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề xóa tài sản thế chấp thì hồ sơ, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.
(Sầm Thu Cẩm)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 1, Toà nhà CT 1 - SUDICO Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, đường Vũ Quỳnh, P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Quy định của pháp luật về cầm cố, thế chấp tài sản
