English 
XÓA TÀI SẢN THẾ CHẤP THÌ HỒ SƠ CẦN NHỮNG GÌ?
Thế chấp là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản, theo đó bên có nghĩa là sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên có quyền. Việc thế chấp có thể được xác định khi người sử dụng đất đá hồ sơ đăng ký chấp nhận lên văn phòng đăng ký đất đai để ghi thông tin về tài sản được chấp nhận. Làm như vậy sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp thì để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất sẽ phải phụ thuộc đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp. Vậy xóa tài sản thế chấp thì hồ sơ cần những gì? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn để giải đáp những thắc mắc trong bài viết sau.
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Nghi định 102/2017/ND-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm;
- Thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
II. Nội dung tư vấn
1. Giải ngân ngân hàng là gì? Khi nào được chấp nhận?
Giải pháp ngân hàng hay còn gọi là xóa đăng ký chấp nhận; là công việc giải trừ thế chấp cho tài sản đang ở ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 102/2017/ND-CP người yêu cầu đăng ký hồ sơ xóa đăng ký biện pháp đảm bảo khi đáp ứng một trong các căn cứ sau:
- Chấm dứt nhiệm vụ được đảm bảo;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ bộ tài sản đảm bảo bằng các tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản đảm bảo
- Tài sản đảm bảo bị tiêu hủy, thất bại toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm vượt qua, tích hợp quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt an toàn bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi công dân sự hoặc Văn phòng hành động phát lại đã biên soạn, xử lý xong tài sản đảm bảo;
- Theo sự đồng ý của các bên.
Một tài sản được xóa thế chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp lý đồng vay vốn). Hiểu 1 cách đơn giản là sau khi đã thanh toán hết khoản nợ cho ngân hàng thì tài sản có ra thế chấp sẽ được giải quyết. Vì vậy, công việc giải ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn mức nợ gốc tại ngân hàng.
2. Hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký tài sản được chấp nhận
Căn cứ theo Điều 47 Nghị định 102/2017/ND-CP quy định hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận đảm bảo (01 bản chính hoặc 01 bản sao); hoặc văn bản xác nhận giải pháp được chấp nhận (01 bản chính hoặc 01 bản sao) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
- Bản giấy chứng nhận chính xác đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính; hoặc 01 bản sao có bằng chứng xác thực; hoặc 01 bản sao không có bằng chứng xác thực)
Và Điều 20 Thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP về hồ sơ xóa thế chấp nhận đăng ký bao gồm:
- Biên bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký chấp nhận; hoặc văn bản xác nhận giải pháp được chấp nhận trong trường hợp yêu cầu xóa đăng ký có chữ ký của người có quyền xác thực, con dấu (nếu có) của người được chấp nhận. (1 bản chính hoặc 1 bản sao)
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người được ủy quyền; hoặc văn bản chứng minh cách đại diện trong trường hợp lý người ký yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, được chấp nhận. Văn bản giải chấp, - Văn bản thanh lý đồng, Hợp đồng mua tài sản giá được cơ sở có thẩm quyền phê duyệt hoặc Văn bản khác chứng minh công việc xử lý xong tài sản thế chấp. (1 bản chính hoặc 1 bản sao)
- yêu cầu xóa đăng ký có bằng chứng của Văn phòng đăng ký đất đai; và bằng chứng có bằng chứng đã được chấp nhận đã xóa.
3. Trình tự, thủ tục xóa thế chấp tài sản
+ Sau khi hoàn thiện hồ sơ; có thể hoàn thiện bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
+ Lúc này cơ sở có thẩm quyền sẽ thực hiện các thủ tục sau:
- Tiếp nhận hợp lệ hồ sơ và hẹn trả kết quả
- Xóa đăng ký thế chấp và ghi vào địa chỉ sổ chính và giấy chứng nhận theo quy định của BTNMT
- Xác nhận việc xóa đăng ký được chấp nhận vào đơn yêu cầu xóa đăng ký
- Trả kết quả cho người yêu cầu xóa thế chấp
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký có bằng chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai
- Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký có bằng chứng được chấp nhận của Văn phòng đăng ký đất đai
- Giấy chứng nhận có nội dung đăng ký được chấp nhận, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả theo phương pháp nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là những ý kiến của chúng tôi tư vấn về vấn đề xóa tài sản thế chấp thì hồ sơ, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề giải pháp. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.
(Sầm Thu Cẩm)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Trang web: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
Xem thêm các bài viết liên quan:
Quy định của pháp luật về cầm cố, thế chấp tài sản
