Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào?

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được xác định là người sử dụng đất khi thuộc một trong các hình thức sau:

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài; Doanh nghiệp liên doanh; Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

1. Các trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất

Căn cứ các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 153 Luật Đất đai năm 2013

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua các hình thức:

Nhà nước cho thuê đất; Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế; Thuê đất, thuê lại đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trường hợp 2: Theo điểm b khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013

Theo quy định này:

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

2. Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất

Cụ thể, theo Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 25 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc:
Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; hoặc được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê; trong đó giá trị quyền sử dụng đất đã được tính vào vốn của doanh nghiệp. Quy định này không áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng vốn đầu tư trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp. Khi thực hiện chuyển nhượng vốn đầu tư, doanh nghiệp và các thành viên là chủ sở hữu phải:
Xác định rõ phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng; Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định về quyền và nghĩa vụ theo điểm b khoản 1 Điều 169 và khoản 3 Điều 183 Luật Đất đai năm 2013.

3. Tổng hợp các trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền sử dụng đất khi thuộc một trong các trường hợp sau:

Được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; Được Nhà nước cho thuê đất; Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đối với đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp theo các quy định đã nêu trên.

_________________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Anh ; Ngày viết: 22/12/2025)

___________________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn