Vấn đề sở hữu đất đai đối với doanh nghiệp FDI: Những lưu ý của luật sư về quyền thuê đất, chuyển nhượng và đền bù

Vấn đề sở hữu đất đai đối với doanh nghiệp FDI: Những lưu ý của luật sư về quyền thuê đất, chuyển nhượng và đền bù

Quy định pháp luật về sở hữu đất đai đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam có nhiều điểm khác biệt so với doanh nghiệp trong nước. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà các doanh nghiệp FDI cần biết về quyền thuê đất, chuyển nhượng và đền bù đất mà Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ chia sẻ cùng bạn.

1. Quyền thuê đất của doanh nghiệp FDI

- Hình thức thuê đất: Theo Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp FDI không có quyền sở hữu đất, mà chỉ có quyền thuê đất. Có hai hình thức thuê đất:

+ Thuê đất từ Nhà nước: Doanh nghiệp FDI trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

+ Thuê đất từ tổ chức kinh tế trong nước: Doanh nghiệp FDI có thể thuê lại đất đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ các tổ chức kinh tế trong nước.

- Thời hạn thuê đất: Thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm, trong trường hợp đặc biệt có thể lên tới 70 năm (đối với dự án quy mô lớn, cần thời gian thu hồi vốn dài hoặc ở địa bàn kinh tế khó khăn). Khi hết thời hạn, doanh nghiệp FDI có thể xin gia hạn thuê đất.

- Quyền và nghĩa vụ khi thuê đất

+ Quyền: Doanh nghiệp FDI có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng công trình, thế chấp quyền thuê đất tại ngân hàng.

+ Nghĩa vụ: Doanh nghiệp FDI có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê đất đầy đủ và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an ninh trật tự…

2. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trả tiền một lần: Theo quy định, doanh nghiệp FDI không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, thì có thể chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất. Việc chuyển nhượng này phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.

- Chuyển nhượng vốn góp gắn liền với quyền sử dụng đất: Doanh nghiệp FDI có thể thực hiện việc chuyển nhượng phần vốn góp trong doanh nghiệp, trong đó có bao gồm quyền sử dụng đất. Khi đó, tổ chức nhận chuyển nhượng sẽ tiếp nhận các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê: Trường hợp doanh nghiệp FDI xây dựng nhà xưởng, công trình trên đất thuê từ Nhà nước, họ có quyền chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất. Kèm theo đó, quyền thuê đất cũng được chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng.

3. Quyền và nghĩa vụ về đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

- Nguyên tắc bồi thường đất doanh nghiệp FDI có quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu:

+ Doanh nghiệp đang sử dụng đất hợp pháp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất còn hiệu lực.

+ Đất không bị vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng đất.

- Hình thức bồi thường:

+ Bồi thường bằng tiền: Doanh nghiệp sẽ nhận khoản tiền tương ứng với giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất.

+ Bồi thường bằng đất: Trong một số trường hợp, Nhà nước có thể cấp cho doanh nghiệp FDI một khu đất khác để tiếp tục hoạt động sản xuất, kinh doanh.

4. Những rủi ro pháp lý và khuyến nghị từ luật sư

- Rủi ro về thời hạn thuê đất: Hết thời hạn thuê đất mà doanh nghiệp FDI không gia hạn kịp thời có thể dẫn đến việc bị thu hồi đất. Doanh nghiệp nên theo dõi thời hạn thuê đất, lập kế hoạch gia hạn trước khi hết thời hạn ít nhất 6-12 tháng.

- Rủi ro về tranh chấp đất đai: Doanh nghiệp FDI có thể gặp rủi ro khi thuê đất từ tổ chức kinh tế, nhất là khi tổ chức kinh tế không có quyền cho thuê đất hợp pháp. Cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của bên cho thuê đất, đồng thời yêu cầu văn bản xác nhận quyền cho thuê từ cơ quan quản lý đất đai.

- Rủi ro khi thực hiện chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất có thể bị từ chối nếu không tuân thủ đúng quy trình pháp lý. Doanh nghiệp nên thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và thông báo đến cơ quan quản lý đất đai.

- Rủi ro khi Nhà nước thu hồi đất: Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc nhận bồi thường, nhất là khi giá trị đất thu hồi thấp hơn kỳ vọng. Doanh nghiệp nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ về quyền thuê đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để đảm bảo quyền lợi khi bồi thường.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Nam; Ngày viết: 18/12/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: [email protected]

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

________________________________________________________