Vì sao không được cấp sổ đỏ? 7 trường hợp bị từ chối và hướng xử lý

1.Vì sao không được cấp sổ đỏ?

Có nhiều lý do khiến việc cấp sổ đỏ bị từ chối. Một số nguyên nhân chính bao gồm việc hồ sơ không đầy đủ, thông tin không chính xác, đất thuộc đối tượng tranh chấp hoặc đang có tranh chấp, hoặc người sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc cấp sổ đỏ có thể bị trì hoãn hoặc từ chối nếu có văn bản yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp sổ đỏ do thi hành án hoặc tranh chấp đất đai.

2.7 trường hợp bị từ chối

Tại Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024.

- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024.

- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

3.Hướng xử lý khi bị từ chối cấp Sổ đỏ

3.1.Hỏi, kiến nghị

-Hỏi về lý do chậm: Nếu hồ sơ đã đủ điều kiện và đã quá thời hạn quy định mà chưa được cấp Sổ đỏ, người dân nên đến nơi nộp hồ sơ để hỏi về lý do chậm.

-Yêu cầu trả lời bằng văn bản: Việc yêu cầu trả lời bằng văn bản sẽ giúp người dân có cơ sở pháp lý để khiếu nại, khởi kiện nếu cần.

-Kiến nghị: Người dân có thể kiến nghị về việc chậm cấp Sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền để thúc đẩy việc giải quyết.

3.2.Khiếu nại

-Khiếu nại là việc đề nghị cơ quan hành chính nhà nước xem xét lại quyết định hoặc hành vi chậm cấp sổ.

-Việc khiếu nại phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định trong Luật Khiếu nại.

-Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý và giải quyết trong thời hạn quy định.

3.3.Khởi kiện

-Khởi kiện là việc người dân đưa vụ án ra Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.

-Thời hiệu khởi kiện về việc chậm cấp Sổ đỏ là 1 năm kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính.

-Việc khởi kiện phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục khởi kiện vụ án hành chính.

______________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Hồng Ngọc; Ngày viết: 22/05/2025)

________________________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

Điện Thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn