Tranh chấp ranh – mốc giới giữa hộ liền kề: Khi nào cần khởi kiện?

1. Tranh chấp ranh giới – ranh giới là gì?

Theo quy định về quản lý đất đai hiện hành, ranh giới được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, cung giới và bản đồ đo thước thực tế. Luật Đất đai 2024 quy định tại Điều 196 và Điều 197 rằng người sử dụng đất có quyền được xác định ranh giới thửa đất và nghĩa vụ tôn giáo tuần tiếp . Điều này có nghĩa là mỗi hộ phải sử dụng đất trong phạm vi được Nhà nước công nhận, không được tự ý dịch chuyển vùng hoặc lấn chiếm.

Trong trường hợp hồ sơ đất đai không thống nhất, cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành thước đo, xác minh nguồn gốc sử dụng đất và hiện trạng để làm cơ sở xác định ranh giới pháp luật. Đây cũng là tài liệu quan trọng nếu công việc phải được đưa ra Tòa án.

2. Khi nào phải khởi động Tòa thay vì tranh chấp hành chính?

Luật Đất đai 2024 tại Điều 227 quy định tranh chấp về ranh giới đất là tranh chấp quyền sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết ban đầu bằng hòa giải bắt quân tại Ủy ban nhân dân xã cấp (theo quy định kế kế thừa từ khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 nhưng hiệu lực cho đến khi đề xuất quy định hướng dẫn mới ban hành đầy đủ).

Nếu hòa giải không thành hoặc một bên không hợp tác, người có quyền lợi xâm phạm có thể lựa chọn hai hướng:

- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự

- Yêu cầu UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết ở một số trường hợp mang tính hành chính đất đai

Sự kiện khởi động là cần thiết:

- Bên cạnh việc sử dụng tình trạng chiếm quyền, xây dựng công trình và không chấp nhận thu hồi

- mốc giới thay đổi gây thiệt hại tài sản

- Bên kia sử dụng hồ sơ giả, tài liệu sai để chứng minh quyền

- Có nguy cơ mất đất nếu không ngăn chặn kịp thời

Ngoài ra, theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng khi bị xâm phạm. Đây là cơ sở pháp lý để yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, ngăn chặn việc tiếp tục xây dựng hoặc mở rộng đất sử dụng .

3. Cần chuẩn bị gì trước khi khởi động để tăng khả năng chiến thắng trong sự kiện?

Trong cuộc tranh chấp ranh giới, chứng cứ đo đạc và hồ sơ pháp lý là yếu tố quyết định. Máy khởi động cần được chuẩn bị:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)

- Bản đồ địa chính, trích lục thửa đất, biên bản đo đà mới nhất

- Biên bản hòa giải không thành phố tại UBND cấp xã

- Hình ảnh, video, ghi hiện trạng chiếm dụng

- Nhân chứng (nếu hai bên đã đồng ý ranh giới trước đó)

Khi có dấu hiệu đối phương xóa sạch cột đèn hoặc xây dựng công trình trái phép, người khởi động có thể đề xuất Tòa án yêu cầu liên tục thi công ngay dựa trên cơ sở pháp lý tố tụng dân sự về biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu sứ mệnh có tiền tố khoáng tài sản hoặc chiếm giữ đất, dân dân có quyền yêu cầu xử lý hình sự để tăng cường sức mạnh bảo vệ hoàng đạo thửa đất.

Việc có luật sư tham gia từ giai đoạn hòa giải sẽ giúp thu thập chứng cứ đúng chuẩn, lựa chọn hướng dẫn tụng phù hợp và hạn chế tình trạng tổn thương béo nghiêm trọng trước khi được bảo vệ bởi Phán quyết quyết định.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 04/11/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web: https://htcvn.vn ; https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: