Nếu biết những điều này thì bạn sẽ không bị thiệt nếu Nhà nước thu hồi đất

NẾU BIẾT NHỮNG ĐIỀU NÀY THÌ BẠN SẼ KHÔNG BỊ THIỆT NẾU NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

Quy định về bồi thường khi thu hồi đất khá phức tạp, nhất là cách tính số tiền bồi thường và điều kiện được bồi thường khi chưa được cấp Giấy chứng nhận hay các trình tự, thủ tục khởi kiện, khiếu nại khi phát hiện những quyết định thu hồi trái pháp luật.

1. Thu hồi đất là gì?

Theo quy định khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì, thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Khi nào Nhà nước được thu hồi đất

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp:

- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.

- Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

3. Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Thứ nhất, để được bồi thường về đất thì cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Đất phải có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định, để được bồi thường về đất thì hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng đủ hai điều kiện: Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (gồm hai trường hợp: có giấy tờ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất).

- Trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn dược bồi thường là: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004 và người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai năm 2013).

Cần lưu ý: Được bồi thường đối với diện tích thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không qua hạn mức giao đất nông nghiệp.

Ngoài ra còn có 22 trường hợp không được bồi thường về đất được quy định tại Điều 82 Luật Đất đai năm 2013.

Thứ hai, điều kiện được bồi thường về nhà ở, cây trồng

Căn cứ vào khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện để được bồi thường gồm: Phải là chủ sở hữu tài sản hợp pháp và tài sản gắn liền với đất bị thiệt hại. Ví dụ, Nhà nước thu hồi đất mà phải dỡ nhà ở,...

4. 5 khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ tại khoản 83 Luật Đất đai 2013, ngoài việc được bồi thường về đất, nhà ở thì người bị thu hồi còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.

- Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

- Hỗ trợ khác.

5. Người dân cần làm gì khi Nhà nước ra quyết định thu hồi đất trái pháp luật

Trường hợp ra quyết định thu hồi đất không thuộc một trong những căn cứ nêu tại Điều 16 Luật Đất đai 2013 được xác định ra quyết định thu hồi đất trái luật. Khi đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (Điều 66 Luật Đất đai 2013) hoặc khởi kiện quyết định thu hồi đất đến Tòa án cấp quận/ huyện.

Trên đây là những điều cần biết để không bị thiệt khi Nhà nước thu hồi đất. Quy định về bồi thường khi thu hồi đất khá phức tạp, nhất là cách tính số tiền bồi thường và điều kiện được bồi thường khi chưa được cấp Giấy chứng nhận hay các trình tự, thủ tục khởi kiện, khiếu nại khi phát hiện những quyết định thu hồi trái pháp luật. Công ty Luật HTC Việt Nam hân hạnh được đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay tới chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Sùng Thị Sơ/...; Ngày viết: 29/03/2024)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: http://htcvn.vn ; https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

----------------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan