Một thửa đất có hai giấy viết tay mua bán/chuyển nhượng khác nhau: Tòa án công nhận giấy nào?

1. Giấy viết tay về đất đai có giá trị pháp lý đến đâu?

Về nguyên tắc, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử, tòa án không tuyệt đối phủ nhận giá trị của giấy viết tay, đặc biệt đối với các giao dịch được xác lập trong giai đoạn pháp luật chưa hoàn thiện hoặc các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ giao nhận đất, thanh toán tiền.

Giấy viết tay được xem là một dạng chứng cứ thể hiện ý chí giao dịch của các bên, chứ không mặc nhiên làm phát sinh hiệu lực chuyển quyền. Khi có tranh chấp, tòa án sẽ xem xét giấy viết tay trong mối liên hệ với các yếu tố khác như thời điểm lập giấy, việc giao đất thực tế, quá trình sử dụng đất ổn định, cũng như sự phù hợp của giao dịch với quy định pháp luật tại thời điểm xác lập.

Do đó, việc tồn tại giấy viết tay không đồng nghĩa với việc đương nhiên được công nhận quyền sử dụng đất, mà giá trị của nó phụ thuộc rất lớn vào hoàn cảnh cụ thể của từng vụ việc.

2. Khi có hai giấy viết tay cho cùng một thửa đất, tòa án căn cứ vào đâu để giải quyết?

Trong trường hợp cùng một thửa đất có hai giấy viết tay khác nhau, tòa án không đơn thuần lựa chọn giấy lập trước hay giấy lập sau, mà tiến hành đánh giá toàn diện tính hợp pháp và mức độ thực hiện của từng giao dịch. Thời điểm xác lập giao dịch là một yếu tố quan trọng, nhưng không phải yếu tố duy nhất.

Tòa án sẽ xem xét ai là người đã nhận đất và quản lý, sử dụng đất một cách liên tục, công khai và phù hợp với mục đích sử dụng. Việc ai đã thanh toán đủ tiền, ai thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, ai đầu tư xây dựng, cải tạo đất trong thời gian dài cũng là những căn cứ mang tính quyết định.

Ngoài ra, tòa án cũng đánh giá hành vi của bên chuyển nhượng. Nếu người bán đã giao đất cho một bên và không còn quyền định đoạt, nhưng sau đó tiếp tục lập giấy viết tay cho người khác, thì giấy lập sau thường bị xem là không có giá trị làm phát sinh quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, bên lập giấy sau có thể được bảo vệ bằng các yêu cầu khác như hoàn trả tiền hoặc bồi thường thiệt hại, chứ không phải công nhận quyền sử dụng đất.

3. Vai trò của luật sư trong tranh chấp nhiều giấy viết tay về đất đai

Tranh chấp liên quan đến nhiều giấy viết tay thường có tính chất phức tạp, kéo dài và dễ dẫn đến rủi ro nếu không có chiến lược pháp lý rõ ràng ngay từ đầu. Luật sư không chỉ giúp xác định giấy tờ nào có lợi thế pháp lý hơn, mà còn đánh giá khả năng được công nhận quyền sử dụng đất hoặc phương án bảo vệ quyền lợi thay thế.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, luật sư sẽ tập trung làm rõ trình tự giao dịch, ý chí thực sự của các bên và mức độ thực hiện nghĩa vụ trong từng giao dịch. Việc hệ thống hóa chứng cứ theo dòng thời gian và gắn kết với quy định pháp luật tại từng thời điểm là yếu tố then chốt để thuyết phục tòa án.

Đặc biệt, trong nhiều trường hợp, luật sư có thể định hướng giải pháp thương lượng hoặc hòa giải phù hợp, giúp các bên tránh kéo dài tranh chấp và giảm thiểu thiệt hại. Việc lựa chọn đúng chiến lược pháp lý ngay từ đầu không chỉ quyết định kết quả vụ việc, mà còn bảo đảm quyền lợi lâu dài cho người có liên quan đến thửa đất tranh chấp.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 29/12/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: