Rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay là gì?
Rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay là gì?
Giao dịch bất động sản là một trong những giao dịch quan trọng và có giá trị lớn, đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều giao dịch bất động sản vẫn được thực hiện bằng giấy viết tay mà không qua công chứng hoặc đăng ký hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý mà người tham gia cần phải lưu ý.
Trả hết tiền nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng
Một trong những rủi ro pháp lý lớn nhất khi giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay là người mua đã thanh toán đủ tiền cho bên chuyển nhượng, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên bán. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Theo Điểm a, Khoản 3, Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có giá trị pháp lý. Nếu hợp đồng chỉ được lập bằng giấy viết tay và không thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực thì hợp đồng không đủ điều kiện đăng kí biến động, khi không đăng ký biến động thì việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực.
Dễ bị bên chuyển nhượng đòi lại quyền sử dụng đất, nhất là khi giá đất thị trường tăng cao
Rủi ro tiếp theo khi giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay là khả năng bị bên chuyển nhượng đòi lại quyền sử dụng đất. Việc thiếu công chứng và đăng ký sổ địa chính sẽ làm giảm tính chắc chắn của giao dịch. Trên thực tế, quyền sử dụng đất là loại tài sản có giá trị tăng nhanh theo thời gian. Trong trường hợp giá đất thị trường tăng mạnh sau khi giao dịch, bên bán có thể cảm thấy tiếc nuối và nảy sinh mong muốn đòi lại quyền sử dụng đất hoặc tìm cách đẩy người mua ra khỏi quyền sử dụng đất do dù chuyển nhượng xảy ra trên thực tế nhưng theo quy định thì chưa có hiệu lực.
Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
“a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”
Mặc dù đủ các điều kiện trên và bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 nhưng để được chuyển nhượng thì phải là người sử dụng đất. Hay nói cách khác, muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,.. thì đất đó phải là đất của mình.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Lương Thị Thu Trang; Ngày viết: 31/12/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: [email protected]
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
________________________________________________________
Các bài viết liên quan:
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hậu quả khôn lường!
Giấy tờ mua bán nhà đất thuộc chế độ cũ có giá trị pháp lý không?
Tại sao nên mời Luật sư khi xảy ra tranh chấp đất đai