English 
Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bản chất của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thỏa thuận mua bán tài sản, trong đó người bán hướng tới việc chuyển giấy tờ và thực hiện thủ tục để chuyển quyền sở hữu nhà đất cho người mua, trong khi đó người mua phải chi trả số tiền đã có thỏa thuận. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định của pháp luật nhằm tạo cơ sở pháp lý bảo vệ tốt nhất quyền lợi chính đáng của mình, phòng tránh rủi ro xảy ra. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH sẽ đề cập một số thông tin về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần đảm bảo các điều kiện sau:
-Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng kí biến động đất đai
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực:
- Tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tại Bộ phận một cửa cấp huyện của địa phương bạn để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (nếu có).
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai được quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Bước 3: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền nêu trên sẽ sẽ xem xét hồ sơ đã đủ hợp lệ chưa và sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 4: Nộp lệ phí và nhận giấy chứng nhận
Người sử dụng đất có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai như: Thuế thu nhập các nhận, Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp giấy chứng nhận, Tiền sử dụng đất (nếu có). Trong đó Thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên chuyển nhượng chịu. Khi nộp tiền xong, người nộp cần giữ lại biên lai, chứng từ để chứng minh việc đã thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính của mình và phiếu hẹn đến lấy kết quả.
Không phải ai cũng hiểu biết rõ về quy trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu thập đủ các giấy tờ cần thiết có liên quan để nộp đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhằm giải quyết vấn đề này, công ty Luật TNHH HTC cung cấp tư vấn thực hiện các dịch vụ hành chính về đất đai.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Đinh Bảo Ngọc/ 261; Ngày viết: 09/04/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: [email protected]
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
________________________________________________
Các bài viết liên quan
- Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
- Những điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất
