Vì sao nên thuê luật sư tư vấn thủ tục mua bán đất đai?

Vì sao nên thuê luật sư tư vấn thủ tục mua bán đất đai?

Khi mua bán nhà đất, chúng ta cần tìm hiểu các thủ tục một cách rõ ràng để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy từng loại bất động sản sẽ có các thủ tục khác nhau. Trên thị trường có rất nhiều nhà thầu cho các dự án lớn, mang đến cho người mua những căn nhà, lô đất rất ưng ý. Nhưng cũng có không ít cò đất mọc lên với các chiêu trò dụ các nhà đầu tư và người mua nhà để lừa đảo tài sản, có xu hướng là tài sản lớn. Để đảm bảo lợi ích của mình, khách hàng nên tìm đến luật sư. Dưới đây là những lý do vì sao luật sư sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề này.

Những rủi ro khách hàng thường gặp phải trong quá trình mua bán nhà đất

1. Giấy tờ đặt cọc khi mua bán nhà đất không công chứng

Việc giấy tờ đặt cọc không công chứng có thể là do người bán túng thiếu sẵn sàng treo biển bán đất và nhận tiền đặt cọc mua nhà từ nhiều người, ai đến xem mua nhà đất họ cũng đều nhận tiền cọc. Thậm chí có nhiều trường hợp người mua ngại đến văn phòng công chứng, ngại mất thêm tiền công chứng nên chỉ dùng giấy viết tay để thỏa thuận đặt cọc đến khi phát sinh tranh chấp hay bị bùng tiền cọc thì chẳng có Tòa án nào giải quyết được.

2. Bên bán yêu cầu nhiều điều kiện gây khó dễ cho người mua

Chẳng hạn như việc kéo dài thời gian tạo điều kiện cho người mua làm thủ tục giấy tờ, sổ đỏ, phải trả hết tiền sau đó một hoặc hai ngày mới chuyển nhượng các loại giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng… cho người mua.

3. Người mua cầm giấy tờ đất đai giả mà không biết

Trường hợp 1: Do lợi dụng sự tin tưởng và thân thiết với chủ nhà sau đó mượn giấy tờ đất để làm giả, làm giả luôn cả các giấy tờ chứng minh để thực hiện các giao dịch mua bán đất đai. Với trường hợp này có thể là chủ đất không biết hoặc chủ đất thông đồng với người mua bán để lừa khách hàng.

Trường hợp 2: Chủ đất cầm chính giấy tờ giả mà mình giữ thực hiện các giao dịch mua bán và họ cũng không hề biết đó là giấy tờ giả. Còn giấy tờ thật đã được cầm cố ở một ngân hàng khác.

4. Rủi ro khi mua nhà đất thuộc diện thế chấp tại ngân hàng

Nhà đất đã được thế chấp ở ngân hàng nhưng chủ nhà vẫn muốn bán căn nhà này dẫn tới rủi ro pháp lý cho người mua nếu không biết hoặc chủ quan.

5. Mua nhà dự án, người mua đã đặt cọc và nộp tiền cọc theo đúng tiến độ nhưng dự án này bị treo

Thực tế cho thấy có nhiều dự án treo vẫn tồn tại từ năm này qua năm khác cho dù chủ đầu tư đã nhận tiền cọc, tiền mua nhà của người mua theo đúng tiến độ. Vì lý do nào đó chẳng hạn như chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án này hoặc chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự, … dẫn tới không thể tiếp tục thực hiện dự án.

6. Rủi ro khi mua nhà xong, hoàn tất nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà

Trường hợp này khá phổ biến hiện nay, người mua nhà tại các dự án dù đã trả đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được giấy tờ nhà theo hẹn từ chủ đầu tư. Điều này gây nên những khó khăn cho người mua và tạo nên làn sóng tranh chấp lớn ảnh hưởng tới dự án nhà ở.

Khi đến với Công ty Luật HTC Việt Nam, khách hàng sẽ được những quyền lợi sau khi mua bán đất.

Thứ nhất, Luật sư sẽ soạn thảo, rà soát hợp đồng và tư vấn cho bạn tùy theo nguyện vọng

Thông thường các giao dịch đất đai khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là hợp đồng mua bán đất. Khi bắt đầu mua nhà, bạn sẽ phải ký rất nhiều giấy tờ liên quan đến hợp đồng, việc này có thể thực hiện tại văn phòng giao dịch ngay sau khi bạn đặt cọc hoặc có thể đưa về nhà đọc rồi mới ký. Luật sư là người sẽ nắm kỹ tất cả các tài liệu này để tư vấn cho bạn, giúp bạn tránh được những rủi ro.

Thứ hai, luật sư sẽ xác minh nguồn gốc đất đai cho khách hàng

Khi thuê một luật sư, có nghĩa là họ sẽ phải giúp bạn thực hiện các tìm kiếm và xác minh về người chủ rao bán nhà, đất cũng như hiện trạng của đất. Điều này nhằm bảo đảm rằng không có sự mạo danh hay lừa đảo một miếng đất chính chủ, giao dịch của bạn vì thế sẽ không bị gián đoạn. Trên thực tế, có nhiều trường hợp người rao bán đất không phải là chủ nhà và không được quyền đất, họ dùng nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ để lừa người mua.

Thứ ba, Luật sư kiểm tra pháp lý, quy hoạch của nhà đất mà khách hàng muốn sở hữu

Đây cũng là khâu rất quan trọng. Không ai muốn mảnh đất của mình đang ở bỗng nhiên bị biến thành nơi xây dựng một công trình công cộng hay tàu điện ngầm,…mà không biết trước. Do đó, để chắc chắn, luật sư hoặc cộng sự của họ sẽ thực hiện kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch khu vực của mảnh đất bạn muốn mua.

Dịch vụ tư vấn về thủ tục, hợp đồng mua bán đất đai tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin cung cấp tư vấn thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất như sau:

- Tư vấn những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất

- Tư vấn các chi phí phải nộp khi mua đất.

- Tư vấn sửa nội dung, hình thức, bổ sung các giấy tờ liên quan của khách hàng.

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai theo yêu cầu.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết: 08/04/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

-----------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: