English 
Làm sao để chứng minh đất đai của bạn bị thu hồi không hợp lý?
Làm sao để chứng minh đất đai của bạn bị thu hồi không hợp lý?
Luật Đất đai 2024 có một số thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013, nhằm cải thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Để chứng minh việc thu hồi đất không hợp lý theo Luật Đất đai 2024, bạn cần căn cứ vào những điểm mới trong quy định pháp luật này, đặc biệt trong các khía cạnh sau:
1. Thẩm quyền và quyết định thu hồi đất
Theo Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền thu hồi đất và quy trình thực hiện sẽ được điều chỉnh chặt chẽ hơn:
- Thẩm quyền thu hồi đất vẫn thuộc về UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, nhưng sẽ có cơ chế giám sát chặt chẽ hơn từ các cơ quan nhà nước, đặc biệt trong các dự án thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội.
- Quy trình thu hồi đất yêu cầu thông báo trước tối thiểu 180 ngày đối với đất ở và 90 ngày đối với các loại đất khác (so với quy định 30 ngày trước đây của Luật Đất đai 2013). Việc này giúp người sử dụng đất có thêm thời gian để chuẩn bị và phản ứng với quyết định thu hồi đất. Nếu quy trình này không được thực hiện đúng, quyết định thu hồi có thể bị xem xét là không hợp lý.
2. Cơ sở pháp lý cho việc thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 tiếp tục chỉ rõ các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, tương tự như quy định trong Luật Đất đai 2013, nhưng có sự bổ sung và nhấn mạnh:
- Thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội phải có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công khai minh bạch. Người dân có quyền được tiếp cận thông tin và phản đối nếu không thấy rõ ràng mục đích thu hồi hoặc quy hoạch này không hợp pháp.
- Thu hồi đất vì lợi ích công cộng phải có tính khả thi và phục vụ lợi ích chung thực sự. Nếu mục đích không rõ ràng hoặc được chuyển đổi sau khi thu hồi mà không có sự minh bạch, bạn có thể lập luận rằng việc thu hồi là không hợp lý.
3. Giá đất bồi thường và phương án tái định cư
Theo Điều 88 của Luật Đất đai 2024, giá trị bồi thường đất phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm thu hồi. Điểm mới của Luật 2024 là giá đất bồi thường sẽ được xác định thông qua:
- Hội đồng định giá đất độc lập với các thành viên là chuyên gia, có sự giám sát của các tổ chức xã hội. Điều này giúp đảm bảo rằng giá bồi thường sẽ minh bạch, không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cục bộ của chính quyền địa phương hoặc nhà đầu tư.
- Cơ chế khiếu nại về giá bồi thường sẽ được mở rộng, người dân có quyền yêu cầu tái định giá nếu cho rằng giá trị bồi thường không hợp lý. Điều này tạo cơ hội để bạn phản đối mức giá bồi thường nếu thấy không phù hợp với thực tế thị trường.
Ngoài ra, đối với những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở mà không còn nơi ở khác, phương án tái định cư phải được thực hiện trước khi tiến hành thu hồi đất, đảm bảo người bị thu hồi có nơi ở mới. Nếu việc này không được thực hiện đầy đủ, bạn có thể căn cứ để khiếu nại.
4. Kiểm tra mục đích thu hồi và tính minh bạch
Theo Luật Đất đai 2024, mọi dự án liên quan đến thu hồi đất vì mục đích kinh tế - xã hội phải được đưa ra tham vấn cộng đồng trước khi triển khai, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân. Các cơ quan chức năng có trách nhiệm công khai kế hoạch thu hồi, bồi thường, và tái định cư để người dân có thể tiếp cận và nêu ý kiến.
Nếu bạn phát hiện rằng kế hoạch sử dụng đất hoặc quyết định thu hồi đất không được công khai hoặc thực hiện tham vấn đúng quy định, bạn có thể lập luận rằng quá trình thu hồi thiếu minh bạch và vi phạm quyền lợi hợp pháp của mình.
5. Quyền khiếu nại và khởi kiện mở rộng
Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất có quyền khiếu nại và khởi kiện về bất kỳ yếu tố nào trong quá trình thu hồi đất, bao gồm cả quyết định thu hồi, giá trị bồi thường, và phương án tái định cư. Thời hạn giải quyết khiếu nại cũng được rút ngắn và cơ chế giám sát từ các cơ quan độc lập được tăng cường.
Nếu bạn cho rằng đất bị thu hồi không hợp lý, bạn có thể thực hiện các bước sau:
- Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất hoặc cơ quan cấp trên để yêu cầu xem xét lại quyết định.
- Khởi kiện hành chính tại Tòa án nếu việc khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng. Tòa án sẽ xem xét lại toàn bộ quá trình thu hồi và bồi thường theo các căn cứ pháp lý mới của Luật Đất đai 2024.
6. Ví dụ áp dụng thực tế
Giả sử đất của bạn bị thu hồi để xây dựng một dự án phát triển khu đô thị. Tuy nhiên, sau khi khu đất bị thu hồi, nó không được sử dụng đúng mục đích ban đầu mà lại được chuyển nhượng cho một công ty tư nhân để phát triển dự án thương mại. Bạn có thể lập luận rằng việc thu hồi này là không hợp lý vì:
- Không minh bạch về mục đích sử dụng: Quyết định thu hồi đất đã không đúng với lý do ban đầu được nêu ra.
- Không có tham vấn cộng đồng: Quy trình tham vấn cộng đồng chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Kết luận
Luật Đất đai 2024 đặt trọng tâm vào sự minh bạch, quyền tham gia của người dân và đảm bảo công bằng trong quá trình thu hồi đất. Để chứng minh đất đai của bạn bị thu hồi không hợp lý, bạn cần dựa trên các căn cứ như: không đúng mục đích sử dụng đất, vi phạm quy trình thu hồi, giá trị bồi thường không tương xứng, và thiếu minh bạch trong quy hoạch. Nếu bất kỳ yếu tố nào không được tuân thủ theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, bạn hoàn toàn có cơ sở để khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Mã Văn Quang; Ngày viết: 03/10/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: [email protected]
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
___________________________________________________
Bài viết liên quan:
