Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là như thế nào?

1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 hiểu một cách dễ nhất, đây là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên tặng và bên được tặng đất. Theo đó, người tặng đồng ý chuyển quyền sử dụng đất (và tài sản gắn liền với đất nếu có) cho người nhận mà không yêu cầu trả tiền hay đền bù gì cả. Tuy nhiên, không chỉ đơn giản là “nói miệng” hay “viết tay cho có”, mà hợp đồng này phải được lập bằng văn bản, công chứng hoặc chứng thực, và thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đầy đủ các bước pháp lý, hợp đồng có thể bị vô hiệu và bạn dù được cho vẫn không có quyền sở hữu hợp pháp.

2. Những điều kiện để hợp đồng tặng cho có giá trị pháp lý

Theo quy định tại Điều 167,188 Luật Đất đai 2013 để hợp đồng có hiệu lực, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Bên tặng có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và quyền sử dụng đất hợp pháp

- Đất được tặng không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thuộc diện quy hoạch thu hồi

- Hợp đồng được lập thành văn bản, công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường

- Sau khi ký hợp đồng, phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

3. Có phải nộp thuế khi tặng cho đất không?

Theo quy định tại Điểm g, Khoản 1, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì có khi tặng cho quyền sử dụng đất, bên được tặng thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ khi:

- Việc tặng cho giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột

- Và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân

Nhiều khách hàng đã đến với chúng tôi vì bị truy thu thuế hoặc bị từ chối sang tên do thiếu sót khâu này.

____________________________________

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Đức Mạnh; Ngày viết: 04/06/2025)

_______________________________

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website: https://htc-law.com ; https://htcvn.vn ; https://luatsuchoban.vn