Đất có tranh chấp bị kê biên, nhưng vẫn bị đem bán – xử lý thế nào khi bạn là người mua ngay tình?

1. Kê biên tài sản là gì và vì sao giao dịch mua bán có thể vô hiệu?

Kê biên tài sản là pháp luật Mặc chế độ trong giai đoạn thi hành án nhắm bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của người phải thi hành án. Khi tài sản đã được thống kê, người có nghĩa vụ không thể được định nghĩa tài sản này nữa. Cơ sở pháp lý nằm ở Luật Thi hành án dân sự và Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch vô hiệu.

Nếu việc mua bán diễn đàn sau khi quyết định quy định biên giới hoặc người bán cố gắng chấp nhận chấp nhận thì giao dịch có thể được đưa ra Tòa án tuyên bố vô hiệu làm đối tượng giao dịch không có quyền bảo đảm hợp pháp. Khi đó, hậu quả pháp lý kết theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015: các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, thực tế Đòi lại được tiền từ người bán là vô cùng khó, nhất là khi họ mất khả năng thanh toán, rút chạy hoặc đang thực hiện dự án này.

2. Người mua tình huống ngay có được bảo vệ hay không?

Pháp luật công nhận và bảo vệ người thứ ba ngay tình theo Điều 133 Bộ Luật Dân sự 2015, trong trường hợp họ mua tài sản với sự tin tưởng chính đáng rằng người bán có quyền chuyển nhượng. Tuy nhiên, khả năng bảo vệ này không được áp dụng tuyệt đối đối với tài sản đang được kê biên hoặc đang được hạn chế chế độ chuyển quyền theo quyết định của cơ quan có quyền xác thực.

Vì vậy, khả năng người mua được giữ lại tài sản phụ thuộc vào: Thời điểm giao dịch; Khả năng chứng minh tình huống ngay lập tức; Cơ sở đăng nhập bị lỗi (nếu có);…

Nếu giao dịch diễn ra trước khi kê biên và người mua có bằng chứng chứng minh đầy đủ (tra cứu tại văn phòng đăng ký, chứng minh hợp pháp), thì quyền của người mua có cơ hội được bảo vệ. Ngược lại, nếu giao dịch sau kê biên giới, khả năng bảo vệ dù người mua rất thấp vẫn là tình huống ngay lập tức.

3. Người mua phải làm gì ngay khi phát hiện đất mình mua bị kê biên hoặc tranh chấp

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là yêu cầu Tòa án đưa mình vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo Bộ luật Tố tụng dân sự. Điều này giúp người mua có quyền:

- Trình bày yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu

- Đề nghị xác định thời điểm giao dịch

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được hành vi gian dối của người bán

Trường hợp dịch được tuyên vô hiệu , người mua có quyền:

- Yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền đã có

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người bán có lỗi (che giấu thông tin kê biên, tranh chấp)

- Đề xuất cách xử lý nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Với tài sản mua trước khi kê biên, người mua nên yêu cầu Tòa án:

- Công nhận hợp lý giao dịch

- Hủy bỏ quyết định kê biên đối với phần tài sản mình đã mua

Luật sư trong trường hợp này đóng vai trò sau đó: đánh giá hồ sơ, kiểm tra thời gian kê biên, chứng minh tình huống ngay và soạn thảo yêu cầu độc lập bảo vệ quyền lợi người mua trước Tòa. Do đó, để có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của mình thì rất cần sự hỗ trợ của Luật sư.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo tiến độ đã đồng ý, đảm bảo đúng thủ thuật đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Ngọc Châm; Ngày viết: 04/11/2025)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Trang web: https://htcvn.vn ; https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Các bài viết liên quan: